7.5. Подсистема мониторинга рынка земель

Подсистема мониторинга рынка земель предназначена для обес- печения мониторинга земельного рынка Республики Беларусь; ведения центрального и локальных реестров цен на земельные участки.

Подсистема функционирует в центральном и локальных кадастро- вых органах. В ЦКО ведется центральный реестр цен на земельные уча- стки, входящий в состав ЦБД АС ГЗК, а в локальных органах - локаль- ные реестры цен на земельные участки.

Мониторинг земельного рынка осуществляется кадастровыми бюро на территориях своих кадастровых округов. Основной источник сведе- ний для данного реестра - листы Е первого раздела регистрационной книги, в которых отражается информация о ценах на конкретные земель- ные участки в случае совершения сделок с ними. Информация о ценах на земельные участки с помощью пакетов передачи данных регулярно пе- редается в центральный кадастровый орган для обновления центрального регистра.

Основные функции подсистемы в локальных бюро: - мониторинг земельного рынка и ведение локального реестра цен на земельные участки;

-выдача информации по стандартным и специальным (обобщен- ным) запросам к локальному реестру цен на земельные участки в разрезе административного района.

Подсистемой мониторинга рынка земель ведутся:

• базы данных локальных регистров цен на земельные участки, предназначенные для хранения данных мониторинга земельного рынка в пределах кадастрового округа;

• база данных центрального регистра цен на земельные участки, предназначенная для хранения данных о ценах на земельные участки в пределах всей республики.

В подсистеме мониторинга рынка земель осуществляется ведение типовых анкет по формам К4-а, К4-п и К4-ж; протоколов экспертиз дос- товерности цен в сделках; генеральных планов застройки населенных пунктов и планов детальной планировки.

Реестр цен на земельные участки является частью государственного земельного кадастра и содержит сведения о ценах на земельные участки и на объекты недвижимости, находящиеся на этих участках, зафиксиро- ванных на момент совершения сделок с этими участками. Реестр цен на земельные участки ведется республиканской организацией по государст- венной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и состоит из базы данных реестра цен на земельные участки.

База данных формируется на основании данных единого государст- венного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Формирование базы данных осуществляется специалистом республикан- ской организации по государственной регистрации по ведению реестра цен на земельные участки, назначаемым приказом руководителя респуб- ликанской организации по государственной регистрации.

База данных содержит сведения: 1) о ценах на земельные участки и характеристиках этих земельных участков; 2) о ценах на капитальные строения (здания и сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения и характеристиках этих капитальных строений; 3) о ценах на изолированные помещения и характеристиках этих изолиро- ванных помещений.

Сведения о ценах на земельные участки и характеристиках этих зе- мельных участков включают:

кадастровый номер земельного участка;

географический код;

адрес;

целевое назначение; площадь;

цену земельного участка и (или) всего недвижимого имущества;

размер арендной платы за земельный участок и (или) за все недви- жимое имущество;

порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок и (или) за все недвижимое имущество;

срок аренды земельного участка и (или) всего недвижимого имуще- ства;

правовой статус;

дату заключения договора (сделки или иного документа), являюще- гося основанием перехода прав на земельный участок (далее - договор); дату регистрации договора;

признаки договора (сделка между родственниками, продажа с аук- циона, конкурса и другие признаки, оказывающие влияние на цену) (да- лее - признаки договора);

информацию о соответствии цены среднерыночным ценам, сло- жившимся в данной местности, определенной по результатам дополни- тельного исследования этой цены, размера арендной платы на момент совершения договора (далее - информация о соответствии цены средне- рыночным ценам).

Сведения о ценах на капитальные строения и характеристиках этих капитальных строений включают:

инвентарный номер капитального строения;

географический код;

литер;

дату проведения обследования (измерений);

адрес;

назначение;

тип постройки (принадлежности);

степень готовности (для незавершенных законсервированных капи- тальных строений);

физический износ на дату обследования;

год постройки (год консервации для незавершенных законсервированных капитальных строений);

год реконструкции (реставрации, капитального ремонта); количество этажей; количество подземных этажей; количество изолированных помещений (квартир); объем;

общую площадь строения; общую площадь жилых помещений; жилую площадь;

наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснаб-

жения, газоснабжения, электроснабжения, ванн (душей), напольных электроплит;

материал стен, кровли, фундамента, перекрытий;

первоначальную стоимость;

восстановительную стоимость на дату обследования; остаточную стоимость на дату обследования; сметную стоимость;

цену;

размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы; срок аренды; правовой статус;

дату заключения и дату регистрации договора; признаки договора;

информацию о соответствии цены среднерыночным ценам. Сведения о ценах на изолированные помещения и характеристиках этих изолированных помещений включают:

инвентарный номер изолированного помещения; географический код;

дату проведения обследования (измерений);

адрес;

назначение; этаж;

расположение помещения в капитальном строении; количество комнат;

наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснаб- жения, газоснабжения, электроснабжения, ванн (душей), напольных электроплит;

объем;

общую и жилую площадь;

цену;

размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы; срок аренды; правовой статус;

дату заключения и дату регистрации договора; признаки договора;

информацию о соответствии цены среднерыночным ценам.

База данных подлежит хранению в архиве республиканской органи- зации по государственной регистрации в установленном законодательст- вом порядке. Выдача информации из реестра цен на земельные участки осуществляется республиканской организацией по государственной ре-

гистрации по стандартным и специальным запросам.

Выдача информации из реестра цен на земельные участки по стан- дартным запросам осуществляется специалистом в отношении земель- ных участков и (или) расположенных на этих земельных участках капи- тальных строений и (или) изолированных помещений. Информация по стандартному запросу предоставляется любому лицу на основании его заявления о предоставлении информации из реестра цен на земельные участки.

Заявление должно содержать:

сведения о заявителе и о цели получения информации из реестра цен на земельные участки;

наименование административно-территориальной и территориаль- ной единицы, на территории которой находятся объекты недвижимого имущества, в отношении которых запрашивается информация из реестра цен на земельные участки;

наименование вида объекта недвижимого имущества, в отношении которого запрашивается информация;

пределы поиска информации на картографической основе в реестре цен на земельные участки, определяемые специалистом при необходи- мости;

период времени, в пределах которого запрашивается информация о заключенных договорах.

Заявление может содержать иную информацию об объектах недви- жимого имущества, например, примерные размеры площадей земельных участков или общей, жилой площадей капитальных строений (изолиро- ванных помещений), назначение объектов недвижимого имущества, в отношении которых запрашивается информация.

Информация из реестра цен на земельные участки по стандартным запросам предоставляется в форме электронного текстового документа и (или) на бумажном носителе в течение 10 рабочих дней с момента по- ступления письменного заявления и документа, подтверждающего вне- сение платы.

В случае отсутствия в реестре цен на земельные участки информа- ции по объектам недвижимого имущества по указанным в заявлении критериям заявителю предоставляется мотивированный отказ в выдаче информации из реестра цен на земельные участки по стандартным за- просам. Информация из реестра цен на земельные участки по стандарт- ным запросам может предоставляться с удаленных терминалов в режиме дистанционного доступа с использованием коммутируемых телефонных каналов связи и через сеть Интернет. Дистанционный доступ к базе дан-

ных реестра цен на земельные участки осуществляется на основании до- говора между республиканской организацией по государственной реги- страции и заявителем. Для этого заявитель обеспечивается программны- ми средствами, поставляемыми республиканской организацией по госу- дарственной регистрации.

Информация по специальным запросам выдается из реестра цен на земельные участки на возмездной основе на основании договора по пре- доставлению информации из реестра цен на земельные участки.