Раздел 1 содержит только один актуальный лист а. К актуальным относятся листы, содержащие действующие записи.

В процессе государственного учета земельного участка производят- ся следующие действия:

4. Прием заявления и приложенных к нему документов.

5. Присвоение земельному участку кадастрового номера.

6. Формирование кадастрового дела на каждый земельный участок. 4) Занесение сведений о земельном участке в лист А земельно-

кадастровой книги.

Запись в лист А вносится в следующем порядке:

в строке «Книга №» указывается кадастровый номер земельного участка;

в строке «Тип кадастрового номера» указывается, является кадаст- ровый номер земельного участка предварительным или постоянным (цифра «0» или «1»);

в строке «Имущественный комплекс» указывается номер имущест- венного комплекса, в который входит земельный участок (при необхо- димости);

в строке «№ листа» указывается порядковый номер листа раздела 1;

в строке «Номер записи» указывается номер записи государственной регистрации создания или изменения земельного участка, определяемый в установленном порядке;

в графе «Предыдущие кадастровые номера» указываются кадастро- вые номера предыдущих земельных участков, если земельный участок образован в результате слияния, деления ранее зарегистрированных зе- мельных участков или кадастровые номера, измененные по иным причи- нам;

в графе «Последующие кадастровые номера» указываются кадаст- ровые номера новых земельных участков, если земельный участок, для которого сформирован раздел 1, прекращает свое существование путем деления, слияния с другими земельным участками либо по иным основа- ниям, связанным с возникновением новых земельных участков;

в строке «Местоположение» указывается наименование населенного пункта, на территории которого находится земельный участок, или све- дения о местоположении земельного участка, если его адрес на момент регистрации не определен (например, «Западнее д. Цна в 300 м.»);

в таблице «Адрес» указывается адрес земельного участка. Адрес земельного участка состоит из наименования административно-террито- риальной или территориальной единицы (указывается в строке «Место- положение»), типа элемента улично-дорожной сети (проспект, улица, пе- реулок, и так далее), его наименования, номера капитального строения. В адрес могут также входить номер и индекса корпуса и номер помещения (например, тип «переулок», наименование «Багратиона», номер дома «2», номер корпуса «1», индекс «а»). Земельный участок может иметь только один адрес;

в строке «Дата и время регистрации» указываются дата и время (момент) государственной регистрации создания или изменения зе- мельного участка с точностью до минуты (например, «22.10.2004,

15:07»);

в строке «Площадь» указывается площадь земельного участка в гектарах с точностью до четырех знаков после запятой (например, «0,2815 га»);

в строке «Категория» указывается категория земель в соответствии со статьей 3 Кодекса Республики Беларусь о земле (например, «земли сельскохозяйственного назначения»);

в строке «Целевое назначение земельного участка» указывается це- левое назначение земельного участка согласно решению уполномочен- ного государственного органа о предоставлении земельного участка в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче его в арен- ду или собственность (например, «для строительства и обслуживания жилого дома»);

в строке «Инвентарные номера капитальных строений» указываются инвентарные номера капитальных строений, которые расположены на земельном участке (например, «7210»), если они есть. Инвентарные но- мера новых капитальных строений вносятся одновременно с открытием соответствующего раздела 2. Если раздел 2 закрывается, например, в ре- зультате гибели капитального строения или его деления, то в графе «Да- та аннулирования» отмечается дата его аннулирования;

в таблице «Основания регистрации», указываются документы, ко- торые являются основаниями государственной регистрации создания, изменения земельного участка, и их реквизиты: дата и номер (если номер документу не присвоен, то в графе делается запись «б/н»), номер регист- рации в журнале регистрации заявлений;

в строке «Примечания регистратора» указываются отметки, а также дополнительные сведения, вносимые по решению регистратора;

в таблице «Прекращение действия записи» указываются документы, на основании которых осуществляется государственная регистрация прекращения существования земельного участка, их реквизиты (дата и номер принятия, номер регистрации в журнале регистрации заявлений); время и дата регистрации прекращения существования земельного уча- стка, код регистратора, ставится подпись и печать регистратора.

Прекращение действия записи в листе А и помещение в регистрационную книгу нового листа А с актуальной записью осуществляется при изменении целевого назначения земельного участка, его адреса, категории земель, исправлении ошибок. Прекращение действия записи в листе А и закрытие регистрационной книги в целом выполняется при прекращении существования земельного участка в случае изменения его площади, делении, слиянии.

Государственная регистрация прав на земельный участок и сде-

лок с ним производится в случаях возникновения и изменения прав на земельный участок. Аннулирование регистрационной записи произво- дится в случаях изменения и передачи прав на земельный участок, на- пример, при изменении долей в общей долевой собственности либо со- вместном пользовании земельным участком.

Объектами регистрации являются: - право собственности; - право пожизненного наследуемого владения; - право постоянного пользования; - право временного пользования; - право аренды (субаренды); - серви- тут (право ограниченного пользования соседним земельным участком);- ипотека; - залог имущественных прав на земельный участок; - ограни- чения прав, обусловленные решением суда (напр., арест, запрещение от- чуждения и др.).

Основанием государственной регистрации прав на земельный уча- сток и сделок с ним являются заявление и решение исполнительного и распорядительного органа или договор.

Регистрация изменения либо передачи прав на земельный участок производится в следующем порядке: 1) Прием заявления и приложенных к нему документов. 2) Поиск регистрационного дела в книге. 3) Аннули- рование регистрационной записи о праве, которое изменяется или пере- дается. 4) Вставка нового листа ВА или ВВ в регистрационное дело и осуществление регистрационной записи. 5) Оформление и выдача госу- дарственного акта либо выписки установленной формы.

Право собственности регистрируется в листе ВА регистрационной книги, иные права регистрируются в листе ВВ.

Листы ВА размещаются в разделе 1 за листами А. Раздел 1 содер- жит только один актуальный лист ВА.

Запись в лист ВА вносится в следующем порядке:

в строке «Наименование права по числу собственников» в зависимо- сти от вида собственности вносятся слова «собственность одного лица» или «общая совместная собственность», или «общая долевая собствен- ность», или «совместное домовладение»;

в строке «Цена недвижимости» указывается цена недвижимости (зе- мельного участка и капитальных строений) согласно договору;

в строке «Цена участка» указывается цена земельного участка со- гласно договору (строка не заполняется, если цена земельного участка и цена капитального строения в договоре не разделены);

в таблице «Правообладатели» указываются сведения о собственни- ках земельного участка;

в строке «Наименование/Ф.И.О.» для юридического лица указывает- ся его полное наименование, указанное в свидетельстве о государствен- ной регистрации, для физического лица - фамилия, имя, отчество;

в строке «Дата и время регистрации» указывается дата и время госу- дарственной регистрации права собственности или доли в праве общей долевой собственности;

в строке «Государство/Гражданство» указывается наименование го- сударства, в котором зарегистрировано юридическое лицо, или граждан- ство физического лица;

в строке «Доля» указывается доля в праве общей долевой собствен- ности в виде правильной простой дроби (например, «1/2»);

в строке «Код ЕГР / паспорт» для юридического лица и индивиду- ального предпринимателя указывается регистрационный номер (код ОКЮЛП), а для физических лиц - личный или другой идентификацион- ный номер, наименование и номер документов, удостоверяющих его личность и гражданство;

в строке «УНН» указывается учетный номер налогоплательщика (только для юридического лица и индивидуального предпринимателя);

в строке «Адрес» для юридических лиц указывается юридический адрес, а для физических лиц - почтовый адрес места жительства;

в графе «№, дата и время регистрации» таблицы «Основания регистрации» в верхней части строки указывается номер регистрации сделки в журнале регистрации заявлений, а в нижней части строки - дата и время регистрации сделки.

Другие графы, строки и таблицы листа ВА заполняются в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листа А.

В случае совместного домовладения таблица «Правообладатели» не заполняется. Если земельный участок является собственностью государ- ства, то в строку «Наименование/Ф.И.О.» вносится название государства, а строки «Государство/Гражданство», «Доли», «Код ЕГР / паспорт», «УНН» не заполняются.

В случае, если государственная регистрация перехода, прекращения права осуществляется на основании ранее зарегистрированной сделки, то в строке «Дата и время регистрации» таблицы «Правообладатели» ука- зывается дата и время государственной регистрации перехода, прекра- щения права, а в графе «№, дата и время регистрации» таблицы «Осно- вания регистрации» указывается дата и время государственной регистра- ции сделки.

За листами ВА в разделе 1 размещаются листы ВВ. Раздел 1 может содержать несколько актуальных листов ВВ.

Запись в лист ВВ вносится в следующем порядке:

в графе «№ листа замены» указывается номер листа ВВ, на котором произведена новая запись о том же ограничении (обременении), если ог- раничение (обременение) не прекращается, а переходит в пользу другого физического или юридического лица (либо слово «Нет»);

в строке «Наименование права, ограничения (обременения) прав» указываются наименование права, ограничений (обременений) прав;

в строке «Описание права, ограничения (обременения) прав» указы- ваются объекты прав и ограничений (обременении) прав, содержание прав и ограничений (обременений) прав, а также иная информация, пре- дусмотренная законодательством;

в строке «Срок (начало/окончание)» указываются дата начала и дата окончания срочных прав, ограничений (обременений) прав. Если дата начала и дата окончания действия прав, ограничений (обременений) прав не определены, в строку «Срок (начало/окончание)» вносятся слова «не определен»;

в строке «Размер обязательства» указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы;

в строке «Площадь» указывается площадь в гектарах с точностью до четырех знаков после запятой, на которую распространяется право, огра- ничение (обременение) прав;

в графе «Доля» указывается доля правообладателя в вещном праве на земельный участок в виде правильной дроби (например, «1/2»).

Другие графы, строки и таблицы листа ВВ заполняются в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листов А и ВА.

В случае государственной регистрации сервитута в строке «Описа- ние права, ограничения (обременения) прав» указываются цели установ- ления сервитута (например, «сервитут в целях прохода и проезда по час- ти земельного участка с 6:00 до 18:00») и кадастровый номер земельного участка, в пользу которого установлен сервитут;

В случае государственной регистрации ограничений в использова- нии земельного участка в строке «Описание права, ограничения (обре- менения) прав» указывается наименование охранной зоны (например, «водоохранная зона» или «охранная зона линий электропередачи»);

В случаях перемены гражданства, фамилии, имени, отчества, адреса места жительства физического лица, изменения наименования юридиче- ского лица или его юридического адреса действие записей в листах BA, BB прекращается, а измененные данные вносятся в новые листы BA, BB.

За листами ВВ в разделе 1 размещаются листы Е. Лист Е вносится для государственной регистрации сделки, которая может стать основани- ем возникновения, перехода или прекращения права, ограничения (обре- менения) прав в будущем (например, предварительный договор, сделка с отлагательным условием). Раздел может содержать несколько листов Е. В случае, если государственная регистрация сделки и государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения права, ограни- чения (обременения) прав осуществляются по одному заявлению, то лист Е в раздел не вносится.

Запись в лист Е вносится в следующем порядке:

в строке «Инвентарный номер» указываются инвентарный номер капитального строения и инвентарный номер помещения;

в строке «Дата и время регистрации» указываются дата и время го- сударственной регистрации сделки с точностью до минуты;

в строке «Наименование сделки» указывается наименование сделки (например, «договор купли-продажи», «договор аренды»);

в строке «Наименование права или ограничения (обременения) прав» указываются права, ограничений (обременений) прав, на возник- новение, переход или прекращение которых направлена сделка (напри- мер, «переход права собственности»);

в строке «Условия возникновения, перехода, прекращения прав, ог- раничений (обременений) прав» указываются условия возникновения, перехода или прекращения права, ограничения (обременения) прав при государственной регистрации предварительного договора, сделки с отла- гательным условием, иной сделки, в соответствии с которой возникнове- ние, переход или прекращение права, ограничения (обременения) прав наступят в будущем;

в таблице «Кандидаты в правообладатели» указываются идентифи- кационные сведения о кандидатах в правообладатели;

в таблице «Наименование и реквизиты документов, выражающих содержание сделки» указываются наименования и реквизиты докумен- тов, выражающих содержание сделки;

в таблице «Отметка о регистрации права, ограничений (обремене- ний) прав» указываются листы регистрационной книги, в которые внесе- ны записи государственной регистрации в соответствии с зарегистриро- ванной сделкой (таблица заполняется при государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав по сделке, запись о регист- рации которой внесена в лист Е).

Другие графы, строки и таблицы листа Е заполняются в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листов А и ВВ.