Глава 4. Договор об оказании риэлтерских услуг

1.Цели правового регулирования риэлтерской деятельности.

2.Направленность риэлтерской услуги: информационный, консультационный, рекламный и посреднический компонент. Правовая природа риэлтерской услуги: анализ законопроектов о риэлтерской деятельности.

3.Гражданско-правовые договоры, опосредующие риэлтерскую деятельность.

3.1.Посреднические услуги по российскому и зарубежному законодательству. Понятие и признаки «посредничества»: широкий и узкий (юридические действия) подходы. Легализованное посредничество в других сферах профессиональной деятельности: брокеры и дилеры на рынке ценных бумаг, страховые агенты и брокеры.

Маклерский договор (о фактическом посредничестве) в зарубежном праве и его субституты в ГК РФ. Агентский договор, его отличия от простой суммы элементов услуг фактического (гл.39) и юридического характера (гл.49, 51): оговорки об эксклюзивности, особенности расторжения. Специфика посреднической услуги риэлтера. Проблема использования модели договора комиссии при совершении сделок с недвижимостью Применение к риэлтерским услугам норм о смешанном договоре.

3.2.Договоры на оказание услуг фактического характера. Договор об оказании риэлтером информационных услуг: пределы проверки риэлтером информации об объекте недвижимости.

4.Обеспечительные элементы в риэлтерских договорах: использование модели предварительного договора; соглашения о задатке, условия о неустойке (анализ типовых договоров).

5.Вознаграждение риэлтера: зависимость (или независимость) от достижения результата (заключения сделки, подбора подходящего варианта). Способы определения вознаграждения: процент от сделки и др.

6.Ответственность риэлтера за ненадлежащее исполнение договора. Возмещение риэлтером убытков, причиненных клиенту предоставлением недостоверной информации, заключением сделки с нарушением законодательства (проблема ответственности риэлтера в случае изъятия у клиента приобретенного объекта недвижимости и т.д.). Страхование профессиональной ответственности риэлтера.

Глава 5. Договор возмездного оказания медицинских услуг

1.Медицинская услуга: понятие, виды, отграничение от смежных видов деятельности (физкультурно-оздоровительной, косметологической). Целительская деятельность (традиционная медицина) и её правовой режим.

2. Нематериальные блага человека (жизнь, здоровье) как объект воздействия медицинской услуги. Пределы гражданско-правового регулирования отношений по оказанию медицинских услуг (охранительная или регулятивная функция). Права пациента по законодательству об охране здоровья: понятие, виды.

3.Основания возникновения отношений по оказанию медицинской помощи: договорные и внедоговорные (действия в чужом интересе без поручения - случаи применения данного института).

4.Договор возмездного оказания медицинских услуг: гл.39 ГК РФ. Возможность субсидиарного применения гл.37 ГК РФ о подряде к некоторым видам медицинской помощи: услуги ортопеда, стоматолога, установка имплантантов, кардиостимуляторов.

5.Заключение договора.

Субъекты договора. Случаи заключения договора в пользу третьего лица (лиц), особенности его условий. Структура договорных связей при добровольном медицинском страховании.

Существенные условия договора. Особенности согласования предмета: способность заказчика сформулировать «конкретное» задание на лечения; проблема навязывания заказчику дополнительных медицинских услуг; правомерность включения в предмет договора «благоприятного результата» (выздоровления пациента, снятие обострения и т.д.). Сопутствующие услуги: о питании, хранении вещей и пр. – их правовой режим.

Условия о цене и качестве (возможность «повышения» договором уровня качества). Возможность поставить выплату вознаграждения под условие выздоровления пациента.

Форма договора и её суррогаты в медицинской практике (больничные карты и пр.), проблема доказывания содержания договора, согласованного способа лечения (операции).

6. Исполнение договора.

Добровольное информированное согласие пациента на медицинское вмешательство и его роль в динамике договора (отличие от волеизъявления заказчика на стадии заключения договора).

Обязанности исполнителя медицинской услуги: предоставить заказчику достаточную информацию (для дачи согласия на медицинское вмешательство); оказать услугу лично, порядок привлечения других специалистов, возможность замены лечащего врача (в т.ч. в ситуации, когда пациент не в состоянии одобрить замену); соблюдение стандартов лечения тех или иных заболеваний, условия, при которых допускается отступление от стандартных методик, использование экспериментальных методик и препаратов; соблюдение врачебной тайны.

Обязанности заказчика: предоставлять врачу необходимую информацию, соблюдать предписанный режим лечения (в том числе в послеоперационной период); оплачивать медицинскую помощь.

7.Ответственность исполнителя медицинской услуги.

Соотношение оснований договорной или внедоговорной отвественности.

Признаки ненадлежащего исполнения обязательства: нарушение правовых актов в сфере медицины, несоблюдение стандартов лечения, условий договора. Проблема доказывания ненадлежащего качества медицинской услуги. Стандартизация в медицине: методики диагностики и лечения отдельных видов заболеваний. Организация независимой экспертизы по «врачебным» делам. Оценка экспертного заключения, «юридические» комментарии эксперта (в плане причинной связи и т.п.). Толкование «сомнений» в пользу пациента Практическое использование теорий причинной связи (российских и зарубежных) в данной сфере.

Условия гражданско-правовой ответственности: случаи виновной и невиновной (за вред, причиненный источником повышенной опасности по ст.1079 ГК РФ, за недостатки услуги по п.3 гл.59 ГК РФ) ответственности исполнителя. Плюсы и минусы невиновной ответственности исполнителя медицинской услуги (проблема перераспределения обязанностей по доказыванию: смещение акцента доказывания на причинную связь, вместо невиновности). Основания освобождения исполнителя от ответственности. Гражданско-правовой анализ понятия «врачебная ошибка». Проблема злоупотребления медицинскими работниками «согласием» пациента на риск причинения вреда (п.3 ст.1064 ГК РФ), пределы риска.

Перспективы введения страхования риска профессиональной ответственности медицинских работников, зарубежный опыт.

8.Изменение и расторжение договора.

Односторонний отказ от договора заказчика: порядок, последствия. Отказ пациента от услуг врача по поддержанию жизни: действия врача.

Односторонний отказ от договора исполнителя: ограниченное применение в силу специфики медицинских услуг и публичного характера договора. Случаи, в которых такой отказ исполнителя считается правомерным.