70. Осн. Формы договоров, регулирующие арендные операции в рф.

В гл.34, 2 часть – с 1.03.1996.

Базовый - договор аренды (имуществ. найма) (ст. 606) - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату, применять имущество по назначению и пользоваться благами (продукцией и доходами), полученными от арендованного имущества как своими собст-стью. Объекты: кот. не теряют эксплуатационных свойств в процессе исп-ния – непотребляемые вещи. Для самост. осуществления предприним. деят-ти и иных целей. На установленный в договоре срок или на непоределенный – не указывать. М.б. установлены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничена. Существенные условия договора:

1.договор аренды на срок более года, если хотя бы одна из сторон является юр. лицом, д. б. заключен в простой письм. форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязат. гос. регистрации.

2.обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (адрес, площадь и др.). При их отсутствии – недействительный.

3.право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику, или лицу, уполномоченному или собственником или гос-вом (законом)

4.имущество сдается вместе со всеми относящимися к нему док-тами.

5.порядок, сроки, условия внесения арендной платы опр-ся в договоре (м. б. в твердой сумме платежей, вносимые периодически или единовременно; доля от дохода, полученного от исп-ния этого имущества; У, вещи в аренду или собств-ть; нарастающие или уменьшающиеся; с отсрочкой – до выпуска продукции; комбинации).

Арендодатель отвечает за скрытые недостатки сданного в аренду имущества, кот. м. препятствовать его исп-нию (ст.612 – требование устранения, изм-ть цену, расторгнуть). Не несет ответст-ти за недостатки, указанные в договоре

Произведенные арендатором отдельные улучшения оборудования являются его собственностью (отделимые). На неотделимые арендатор имеет право на возмещение, если отмечено в договоре.

Поддерживать в исправном состоянии, текущий ремонт – обязанность арендатора, кап. ремонт (ст. 616) – обязанность арендодателя.

В договоре м.б.: арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды/до его истечения при условии внесения арендатором всей отмеченной в договоре выкупной цены.

Договор проката (ст.626 ГК РФ) – арендодатель осущ-ет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприним. деят-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование только для потребительских целей (физ. лицу). Простая письм., срок до года, оплата в твердой форме – периодически или единовременно. Кап. и текущий ремонт – аендодатель (медтехника, спортТ, костюм, авто).

Аренда транспортных средств – 2 вида:

1. с предоставлением У по управлению и тех эксплуатации. Расходы по оплате У несет арендодатель (экипаж подчиняется ему), а расходы по топливу, оплате сборов - арендатор (ком. вопросы) (ст. 635-636 ГК).

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключить с 3 лицами договора о передаче этих средств в субаренду.

2.договор аренды транспортного средства без предоставления услуг. Арендатор осущ-ет управление и его эксплуатацию. Простая письм.

Аренда предп-я (ст. 656) – сдача в аренду имуществ. комплекса, исп-мого для предприн. деят-ти, т.е. передача арендатору вместе с зем. участками, здания, сооружения, оборуд-я и др. входящих в состав этого комплекса осн. фондов, а также запасы сырья, мат-лов и иные оборотные средства. Простая письм., подлежит гос. регистрации в спец. органах юстиции. Право арендодателя, полученное им на основании разрешения или гос. лицензии на занятие соответствующей деят-стью, не подлежит передаче арендатору. Оформление передаточного акта- обяз. условие. Арендатор м. без согласия продавать, сдавать в субаренду ценности.

Договор аренды здания, сооружения (ст. 650) – как и предыдущий, только в усеченном виде. Не относится к жилищному фонду (соц. найм – ЖЭК и физ. лицо, ком. найм – ЖЭК с ком. лицо – доходные дома).

Договор фин. аренды (лизинга) – арендодатель обязуется приобрести в собств-сть указанное арендатором имущество у опред. им продавца и предоставить арендатору его за плату во временное владение и пользование для предприним. деят-ти (юр. лица). Особенности:

1.м.б. предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст.665).

2.предмет - непотребляемые вещи, исп-мые для предприн. деят-ти, кроме зем. участков и др. прир. ресурсов (ст.666)

3.передается продавцом непосредственно арендатору по месту его нахождения; м.б. возвращено поставщику или арендодателю.

На м/нар. рынке – конвенция по м/нар. фин. аренде (1988г., Оттава). Цель: уточнение осн. терминов по лизингу; разработка норм, регулирующих взаимоотношения всех сторон фин. сделки.

СПб (11% общего V сделок в РФ): Петербургская лизинговая, Интерлизинг, Балтийский лизинг (лидер, 25% - груз. авто в общем V uhep/ fdnj), зарубежные компании.

2010 г. – прирост: Москва – 40%, Центр. фед. округ – 15%.Объекты: ж/д техника - 40%: вагоны, нефтеналивные платформы, груз. авто.