67.Эк. Сущность и назначение арендных операций. Виды аренды.

Глава 34 гк рф. Первая компания – 1952г. – сша, с 1994 г. В России – Ассоциация лизинговых компаний.

Причины возник-я:

1.для Плей – доп. возможность сбыта продукции в условиях насыщения рынка Тами и усиления конкуренции на внутр. и внешних рынках

2.для потребителей – возможность в условиях ускоренного темпа НТП обновлять оборудование, механизмы, технологии, не имея на то достаточных финансовых средств.

Аренда – специфическая форма реализации Т, при кот. собственник (Пль, посредник) предоставляет потребителю право пользоваться имуществом (возможно с правом владения), сохраняя за собой юр. право собственности.

На тов. рынке аренда применяется в отношении Т длит. спроса, потреб. спроса, вычисл. техники, транспортных средств, оборуд-я, продуктов интел. труда – движимое и недвижимое имущество.

Отличия аренды от продажи в кредит:

1.при аренде нет перехода права собст-ти на имущество, у арендатора – только право владеть, пользоваться

2.арендодатель сдает имущество по более высоким ценам, чем они приобретаются на рынке, эта разница – доход арендодателя

Различают 3 вида аренды:

1.долгосрочная аренда – основная (лизинг, срок 4-5 лет, иногда 10)

2.среднесрочная аренда (1-3 года хайринг)

3.краткосрочная аренда (рентинг, от нескольких часов до года)

Общая тенденция – снижение сроков аренды.

68.Основные формы лизинга. Преимущества лизинговых операций.

В зав-ти от совокупных факторов выделяются след. формы лизинга:

1. по продолжительности (краткосрочные и долгосрочные)

2. по масштабу рынка (национальные и международные)

3. по составу участников (прямой и возвратный)

Формы лизинга:

1.Финансовый лизинг (распр.) – срок, на который имущество передается во временное пользование, совпадает по продолжительности со сроком его полной амортизации. По окончании этого срока арендатор может приобрести объект лизинга в собственность или возобновить договор на более льготных условиях.

Существенные признаки:

1.участие в сделке как минимум трех сторон: арендатора, арендодателя и поставщика имущества

2.основными объектами являются средства П, т.е. крупные изделия машиностроения, которые отличаются высокой стоимостью

3.в течение срока сделки лизингодатель возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль со сделки

4.расторжение договора невозможно в течение основного срока аренды (т.е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя).

5.возм-сть адаптации в сроках арендных платежей к срокам окупаемости

2.Оперативный лизинг – срок аренды короче, чем эк. срок службы имущества и л.датель не рассматривает возм-сть возместить все свои затраты за счет поступления лизинговых платежей от 1 л.получателя.

Существенные признаки:

1.участие в сделке 2-х сторон: лизингодатель и лизингополучатель. Причем лизингодатель приобретает имущество заранее, не зная конкретного арендатора

2.арендные ставки выше, чем при фин. лизинге (т.к. арендодатель не имеет гарантий полной окупаемости затрат и вынужден компенсировать возможный коммерческий риск повышения цены).

3.осн. объекты - наиболее популярные виды машин и оборудования с высокими темпами морального старения

4.договор может быть расторгнут сторонами в любое время

5.в течение срока сделки лизингодатель возмещает лишь часть стоимости имущества и в рез-те он вынужден сдавать его во временное пользование несколько раз, часто разным пользователям

6.исп-ся в основном, когда оборудование требуется на небольшой срок (сезонные работы, разовые операции).

Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга.

Особенности: собственник имущества передает право собственности будущему лизингодателю на условиях К-П и одновременно вступает с ним в иные отношения, т.е. в качестве пользователя этого имущества.

Существенные признаки:

1.в сделке участвуют 2 стороны – лизинговая компания и л.получатель, причем поставщик и лизингополучатель – одно и то же лицо.

2.Исп-ся фирмами, находящимися в сложном фин. положении

Ливеридж-лизинг (в осн. лизинг самолетов) – Разновидность фин. лизинга, при которой большая доля сдаваемого в аренду оборуд-я берется взаймы. В первой половине срока аренды осущ-ся амортизационные отчисления для арендованного оборуд-я и уплата % по взятой ссуде. Такая сделка ↓облагаемый доход инвестора и создает эффект отсрочки налогового платежа, которую инвестор предоставляет лизинговой компании, которая в свою очередь устан-ет пониженную арендную плату в пользу клиента и получает устойчивую Пр.

Компенсационный лизинг - в счет лизинговых отчислений арендатор поставляет арендодателю продукцию, производимую на арендуемом оборудовании в установленных размерах.

Преимущества:

А)для арендатора:

1.в случае потребности имущества на опред. срок потребитель м. не приобретать в собст-сть, а взять в аренду (моральный износ – ПВМ)

2. возм-ть ↓издержки П и строит-ва и, т.о., ↑его эффек-ть (сезонное П)

3.арендатор м. начать свою предприн. Д с гораздо меньшим капиталом, т.к. в договоре аренды м.б. предусмотрены выплаты арендных платежей по мере реализации арендатором продукции на рынке

4.мелким и ср. предп-ям сложно получить в банке ком. кредит на приобретение оборудования (залог), фин. отношения с арендной фирмой возникают по более упрощенной схеме

5.собственником остается арендодатель, и арендатор освобождается от проблем, связ. с капремонтом, наладкой, обслуж-ем и др. расходами

6.воз-ть для арендатора пробной эксплуатации нового оборуд-я, что ↓риск приобретения неподходящего оборуд-я

7.приобретение продукции не требует крупных единовременных затрат

Б)для арендодателя:

1.менее опасна с точки зрения платежеспос-ти арендатора, т.к. арендодатель как собственник м. в случае ухудшения фин. положения арендатора заявить о намерении расторгнуть договор и вернуть предмет договора в свое владение

2.расширяет возм-ти сбыта продукции в условиях жесткой конкуренции на рынке

Недостаток аренды: относительно дорогая для арендатора по сравнению с приобретением имущества в собст-ть, в связи с этим, заключению сделки д. предшествовать анализ всех полож. и отриц. сторон аренды (фин. оценка).