- •Билет 1. Понятие и правовая характеристика договора купли- продажи по гк рф. Система договоров купли-продажи.
- •Билет 2. Предмет и цена в договоре купли-продажи по гк рф.
- •Билет 3. Содержание договора купли-продажи (права и обязанности сторон).
- •Билет 5. Исполнение договора купли- продажи по гк рф. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •Билет 6. Способы передачи товара по договору купли-продажи. Определение момента перехода права собственности на товар от продавца к покупателю.
- •Билет 7. Права покупателя, купившего товар ненадлежащего качества.
- •Билет 8. Гарантия качества товара по договору купли-продажи. Сроки обнаружения недостатков купленного товара и предъявления требований по поводу недостатков товара.
- •Билет 10. Купля-продажа недвижимости по гк рф.
- •Билет 11. Права покупателей по Закону «о защите прав потребителей».
- •Билет 13. Правовая характеристика договора займа по гк рф. Отличие договора займа от смежных договоров.
- •Билет 14. Предмет договора займа. Условия договора займа о процентах. Виды процентов по договору займа и их правовая природа.
- •Билет 15. Правовая характеристика кредитного договора по гк рф.
- •Билет 16. Понятие товарного и коммерческого кредита по гк рф.
- •Билет 17. Понятие и правовая характеристика договора аренды (имущественного найма) по гк рф. Система договоров аренды по гк рф.
- •Билет 18. Предмет договора аренды (имущественного найма). Форма договора аренды по гк рф.
- •Билет 19. Сроки в договоре аренды. Заключение договора аренды без указания срока.
- •Билет 20. Арендная плата по договору аренды (имущественного найма) по гк рф. Способы установления арендной платы по договору.
- •Билет 21. Содержание (права и обязанности сторон) договора аренды (имущественного найма) по гк рф.
- •Билет 22. Исполнение договора аренды (имущественного найма) по гк рф. Ответственность сторон по договору.
- •Билет 23. Договор аренды зданий и сооружений. Особенности сдачи в аренду предприятия.
- •Предприятие
- •Билет 24. Условия и порядок передачи в аренду (имущественный наем) государственного и муниципального имущества.
- •Билет 26. Безвозмездное пользование имуществом (ссуда) по гк рф.
- •Билет 27. Понятие и правовая характеристика договора подряда по гк рф. Отграничение договора подряда от смежных договоров. Виды договоров подряда по гк рф.
- •Билет 28. Предмет договора подряда. Виды работ, выполняемых по договору подряда (изготовление новой вещи, переработка, обработка).
- •Билет 29. Сроки в договоре подряда по гк рф.
- •Билет 30. Цена в договоре подряда по гк рф. Понятие сметы и его виды.
- •Билет 31. Содержание (права и обязанности сторон) договора подряда по гк рф
- •Билет 33. Сроки обнаружения Заказчиком недостатков в выполненной работе. Сроки исковой давности по требованиям о недостатках выполненной работы.
- •Билет 34. Понятие и признаки договора строительного подряда. Существенные условия договора строительного подряда.
- •Билет 58. Общие условия ответственности за причиненный вред по гк рф. Принцип генерального деликта в гражданском праве.
Билет 19. Сроки в договоре аренды. Заключение договора аренды без указания срока.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Срок действия договора может быть определенным или неопределенным. В первом случае договор аренды действует в течение указанного в нем срока. Этот срок может обозначаться периодом времени либо указанием момента начала и окончания договора. Момент начала или окончания договора может быть определен конкретной датой или указанием на событие, которое определенно должно наступить. Во втором случае срок действия в договоре не указывается.
Кроме того, этот договор можно заключить под отлагательным или отменительным условием. Отлагательное условие будет определять начало договора, а отменительное может повлиять на изменение первоначально установленного срока его окончания.
Необходимо различать срок действия договора и срок пользования имуществом. Поскольку договор не относится к реальным сделкам, то его начало не сопряжено жестко с моментом предоставления имущества в пользование (передачей вещи). Поэтому момент заключения договора и момент начала пользования имуществом могут не совпадать, в силу чего срок пользования имуществом меньше срока действия самого договора.
По общему правилу стороны самостоятельно устанавливают срок действия договора, как определенный, так и неопределенный. В ГК нет указания на срок как на классификационный критерий видового деления аренды на краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную. В то же время этот критерий используется в доктрине гражданского права, которая признает краткосрочной аренду сроком до 1 года, а долгосрочной - до 50 лет.
Если срок действия в договоре НЕ ОПРЕДЕЛЕН, это значит, что нет возможности определить лишь момент его окончания, поскольку момент начала действия договора определяется по правилам ст. 433 ГК. В таком случае момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Он будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает экономический интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении. В данном случае использование права, однако, сопряжено с исполнением стороной-инициатором обязанности о предварительном уведомлении об этом контрагента в целях минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи с прекращением аренды.
В этой ситуации немаловажное значение имеет срок такого предупреждения (направления уведомления). Если стороны не включили в договор условие о таком сроке, действует общее правило, сформулированное в п. 2 ст. 610 ГК, по которому он равен 1 месяцу в случае аренды движимого имущества и 3 месяцам в случае аренды недвижимости. Эти сроки могут быть изменены законом для отдельных видов договоров аренды. Такое предупреждение является односторонней сделкой и должно отвечать тем требованиям, которые определяют ее действительность, в частности исходить от управомоченного лица и иметь надлежащую форму, чтобы иметь доказательную силу. Поскольку предметом такой сделки является информация, которая не имеет стоимостного выражения, то правило о форме сделки (предупреждения) опирается на характер стороны, совершающей сделку, а не на ее сумму. Так, юридическое лицо должно направить письменное уведомление. Законом, однако, может быть предусмотрена письменная форма уведомления независимо от характера участника в сделке.
Законодатель может устанавливать максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Так, для договора проката установлен максимальный срок в 1 год (п. 1 ст. 627 ГК), а земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем 1 год (п. 7 ст. 22 ЗК). В комментируемой статье не указано, что законом могут быть установлены также и минимальные сроки, однако это так. Например, наряду с максимальным сроком в ЛК установлен и минимальный предел, в силу чего участок лесного фонда может быть предоставлен в аренду на срок от 1 года до 49 лет.