56 . Залог: понятие и содержание

Залог – кредитор имеет право на преимущественное удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.

Предмет залога – любое имущество, кроме:

• изъятое из оборота

• требования, связанные с личностью кредитора

• и др прав, уступка которых др лицу запрещена законом

• Часть неделимого имущества (кроме кв в многоквартирном доме)

Стороны:

• Залогодатель – должник или 3е лицо

• Залогодержатель – кредитор

Условия и форма договора о залоге:

Договор может быть самостоятельным или включен в основной договор

• Предмет залога, его оценка

• существо

• размер

• срок ИО

Если не достигнуто соглашение хотя бы по одному условию – договор не заключен

Форма договора – письменная, иногда нотариальная форма или регистрация.

В содержание залогового правоотношения входят права и обязанности сторон по страхованию предмета залога и обеспечению его сохранности.

Права и обязанности залогодателя:

• установить, распространяется ли залог лишь на главную вещь или также на ее принадлежность; находятся ли в залоге плоды и доходы, приносимые вещью, и т.д.

• при залоге с оставлением имущества вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

• обязанность контролировать пользование имуществом (если по договору залогодержатель может пользоваться)

Права и обязанности залогодержателя:

• вправе проверить по документам и фактически наличие предмета залога, его состояние и условия ранения

• вправе потребовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества

• вправе требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, которые грозят его утратой или повреждением.

• при наступлении страхового случая вправе преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения

• вправе потребовать не только досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обращения взыскания на предмет залога в случаях несоблюдения ограничения на перезалог имущества

• вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе и из впадения залогодателя (если имеет право на владение и пользование)

• обязанность страховать переданное имущество

• обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании

• обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного долга (обязательства) или в интересах залогодателя без зачета в исполнение основного обязательства

Функции залога:

• Платежная (з – ср-во полного или частичного ИО)

• Компенсационная (связана с возмещением убытков за неисполнение)

• Обеспечительная (сумма засчитывается в счет ИО)

Прекращение залога:

• с прекращением обеспеченного обязательства

• по требования залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения имущества

• в случае гибели заложенной вещи

• в случае продажи с публичных торгов

57. Виды залога

• Залог с передачей имущества залогодержателя (заклад):

залогодержатель пользуется имуществом, а все доходы от него идут в счет покрытия обязательства

• Залог с оставлением имущества у залогодателя

1. В зависимости от вида заложенного имущества:

• Залог недвижимости (ипотека):

• Гос регистрация по месту нахождения недвижимости

Элементы договора: предмет, оценочная стоимость, существо, размер и срок ИО

Ипотека зданий, сооружений допускается только с одновременной ипотекой земли, на которой оно находится

Залогодатель вправе:

• использовать имущество и извлекать из него плоды и доходы

• завещать заложенное имущество, отчуждать путем передачи, мены, дарения

Залогодатель обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии

• производить текущий и капитальный ремонт

• Залог ТС:

Предмет – ТС, которое подлежит регистрации (ФЗ «о залоге»)

• Залог товаров в обороте (залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав, натуральную форму имущества при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре).

Предмет – не конкретное индивидуально-определенное имущество, а товары определенного вида: обувь, детский трикотаж.

• залоговые обременения не следуют за товаров в случае его отчуждения

• Главное условие – общая стоимость не должна уменьшаться

• Залогодатель сам осуществляет регистрационные записи (ведет книгу товаров)

• Залог ЦБ и ДС

• Предметом заклада могут быть облигации, акции, Депозитные сертификаты, векселя и другие ценные.

• Передаваемые в заклад ценные бумаги должны принадлежать заемщику на правах собственности.

• Залог имущественных прав (из стоимости имущества, поступающего залогодателю в связи с ИО, прежде всего должны удовлетворяться требования залогодержателя)

Предмет – любые конкретные права (владения, пользования)

• Необходимо указать лицо - должника