36. Рынок земли и земельная рента. Закон о земле рб.

Во все времена земля считалась основным естественным (первичным) фактором производства, и объясняется это её особой ролью в хозяйственной деятельности «Землёй» в экономической теории называют все естественные ресурсы(почва, вода…).

Земля – специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами: 1) рост спроса на с/х продукцию; 2) сокращение природных ресурсов. Земля является невоспроизводимым фактором производства (считается, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы).

Необходимо отличать землевладение от землепользования:

- землевладение означает признание права данного лица на определённый участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляют собственники земли, с их стороны на рынке земли представлено предложение земли.

- землепользование – это использование земли в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь землёй не обязательно является её собственником, именно с их стороны представлен спрос на рынке земли.

Формы собственности на землю обусловливают способы хозяйственной деятельности на земле. Современные экономисты выделяют следующие формы землепользования:

1. Прямое землепользование, когда собственник и предприниматель выступают в одном лице. Полученный продукт полностью принадлежит ему.

2. Издольщина. Это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях контракта.

3. Денежная аренда. Это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землёй и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату.

Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю.

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства. Животноводства и т. д. Несельскохозяйственный спрос на землю состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и др.

Экономическая рента на землю: абсолютная (чистая экономическая) и дифференциальная.

Экономическая рента – это доход от любого фактора, предложение которого ограничено. Земельная рента – это частный случай экономической ренты, т.к. представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено (это плата за использование этих ресурсов).

Рента – особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты. Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю, получает экономическую (абсолютную) ренту – своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Т.о., монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на с/х продукты включает абсолютную ренту, это ведёт к их удорожанию. Монополист земельной собственности прекрасно осведомлён о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достаётся ему в виде дифференциальной ренты.

Цена земли и арендная плата.

Цена на землю определяется путём капитализации ренты. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперёд. Чем выше рента, тем дороже земля. Когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.

Цена земли – это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал. Определить цену земли – значит определить альтернативную стоимость для собственника земли.

Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а так же процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и стремится возместить их стоимость, получить процент на затраченный капитал. В результате, в составе арендной платы всё большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента «разбухает».

Арендная плата имеет в виду ту цену, которую следует платить за пользование любым фактором производства.

Закон о земле РБ, принятый Палатой представителей 17 июня 2008 года, содержит 100 статей, разбитых на 12 глав, загуглите если че.