- •Понятие права собственности и его содержание
- •Владение
- •Пользование
- •Распоряжение
- •Ограничения права собственности
- •Особенности права собственности на землю
- •Способы защиты права собственности (зк рф)
- •Некоторые проблемы теории права собственности на землю
- •Виды земельных споров
- •Обстоятельства, связанные с объектом, имеющие значение при рассмотрении земельных споров
- •Правовое значение кадастрового учета земельного участка до 01.03.2008
- •Принципы определения размера и границ земельного участка под зданием
- •Фактическое землепользование
- •Обстоятельства, связанные с правовым статусом объекта, имеющие значения при рассмотрении земельных споров
- •Межевые споры Межевые споры о внешних границах земельных участков
- •Межевые споры о внутренних границах земельных участков
- •Факты, требующие доказательств при рассмотрении межевых споров
- •Сравнительная таблица критериев (элементов), которые учитываются при определении размера и границ земельного участка кондоминиума / многоквартирного дома
- •Некоторые проблемы землепользования участками мкд
- •Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности
- •Право сервитута на земельный участок
- •Соотношение сервитута (ст. 23 зк рф) и ограничения прав (ст. 56 зк рф)
- •Право собственности в международном частном праве Культурные ценности как объекты вещных прав в международном праве
- •Право собственности государства и иных публично-правовых образований Публичные образования как собственники
- •Особенности возникновения, прекращения и осуществления права собственности публичных образований
- •Освобождение имущества от ареста как иск в защиту права собственности
- •Арест как обеспечительная мера; последствия манипуляций с арестованным имуществом вопреки имуществу
- •Гражданско-правовые способы защиты права собственности
- •Ограничения права частной собственности в деятельности органов публичной власти
- •Защита права собственности в уголовном процессе
- •Уголовно-правовые аспекты защиты права собственности
Право сервитута на земельный участок
Проблемы применения норм земельного и гражданского законодательства к участкам в городской застройке мегаполиса (по материалам дела № А45-12892/2010).
Правовая позиция ВАС РФ по делу.
какие конкретно нужды обеспечиваются сервитутом и их характер:
необходимость обеспечения;
баланс интересов сторон;
невозможность обеспечения иным способом кроме сервитута;
связь основных (необходимых) потребностей;
соразмерность платы за сервитут материальной выгоде, которая может быть получена собственником служебного участка без сервитута + характер и интенсивность использования участка;
оптимальные условия установления сервитута не связаны с порядком использования участком (+ экспертиза);
кадастровый паспорт / кадастровая выписка + определение пространственных характеристик участка (кадастровые работы в межевом плане / необходимые и достаточные для внесения записей в ЕГРП).
Лица, обязательно привлекаемые к рассмотрению межевых споров, в том числе по установлению сервитута: специально уполномоченные органы земельные органы (РГИС), органы градостроительства и архитектуры, кадастровые инженеры, органы кадастрового учета.
Соотношение сервитута (ст. 23 зк рф) и ограничения прав (ст. 56 зк рф)
Постановка проблемы: в условиях городской застройки при наличии выходов из помещений в доме в соседние дворы (соседние участки).
На схеме (см. последний слайд презентации) выходы из помещений показаны штрихами, направления выходов на земельные участки общего пользования стрелками).
Вопросы для интерактивных занятий:
В таких условиях для собственника помещений возможно ли требовать установления сервитута (по ст. 23 ЗК РФ) для прохода / проезда к помещениям в соответствии с адресом помещения (здания), если органом власти установлено ограничение (обозначена зона прохода/проезда) права на смежный участок (по ст. 56 ЗК РФ)?
Возможно ли в таких случаях (при наличии выходов на два адреса в условиях городской застройки) признать требование о выходе в соответствии с адресом единственным вариантом выхода?
Неурегулированность правового статуса внутридворовой территории порождает множество проблем, но их можно решить только в случае «сформированности» земельного участка. В Санкт-Петербурге функционирует официальный ресурс «Региональная геоинформационная система» (следовательно, его информацию можно использовать, в том числе в судах).
Внутридворовая территория должна быть объектом общей собственности, иначе собственник получит несоразмерно преимущественное положение по отношению к остальным пользователям земельного участка.
Здание в форме клюшки и участок под ним (граница участка обозначена черной линией) находится в общей долевой собственности АО 1 и АО 2. Границы земельного участка под зданием совпадают с обрезом фундамента здания. Выходы из помещений в здании обозначены синими перпендикулярными линиями.
Всего выходов из здания шесть.
У АО 1 два выхода из его помещений на соседний участок, который принадлежит на праве собственности АО 1 (границы участка АО 1 обозначены желтой линией).
У АО 2 четыре выхода из его помещений. В соответствии с адресом возможны (два выхода) сначала на землю, находящуюся в государственной собственности (заштрихована косыми линиями), а затем по участку АО 1 к земельным участкам общего пользования (зеленой линией обозначена зона прохода с участка, находящегося в государственной собственности, по участку АО 1).
Кроме того, у АО 2 имеется запасной и пожарный выходы на соседние участки (по другим адресам). Возможные выходы АО 2 на земельные участки общего пользования обозначены синими стрелками. Один выход в соответствии с адресом по зоне прохода (зеленые линии) по участку АО 1, второй с использованием запасного выхода по дворовой территории соседнего участка (по материалам дела №А56-39356/2010).
Александрова Мария Александровна