Заключение

В данной курсовой работе мы рассчитали стоимость объекта оценки 3 основными подходами (затратным, сравнительным, доходным):

С_зат. = 175339.1 руб.

С_сравн. = 1 172 829,46 руб.

С_дох. =299745 руб.

За конечную стоимость мы принимаем значение, полученное в результате традиционного обобщения использовав среднюю арифметическую взвешенную величину С_{итоговая} = 776632.7 руб.

Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли одноэтажные Характеристика зданий

Здания без подвала, с охлаждаемыми камерами. Фундаменты бутобетонные. Стены кирпичные. Перегородки кирпичные и деревянные. Чердачные перекрытия железобетонные. Полы цементные, мозаичные и плиточные. Кровля рулонная. Отделка повышенного качества. Отопление центральное. Водопровод, канализация, вентиляция и электроосвещение.

Группа капитальности I.

Таблица 4

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб.

Территориальные пояса	Объем зданий, м3 до
	500	1000	2500	5000
	а	б	в	г
1	46,5	36,4	31,2	23,7
2	49,3	38,6	33,1	25,1
3	52,1	40,8	34,9	26,5
4	54,9	43,0	36,8	28,0
5	58,1	45,0	39,0	29,6
6	96,7	75,7	64,9	49,3
7	118,6	92,8	79,6	60,4
8	120,9	94,6	81,1	61,6
9	130,2	101,9	87,4	66,4

Примечание. При замене центрального отопления печным восстановительную стоимость 1 м³ здания увеличивать:

а) при объеме здания до 1000 м³     для 1 — 5-го поясов на 0,4 руб.     для 6 — 9-го поясов на 0,5 руб.; б) при объеме здания до 5000 м³     для 1 — 5-го поясов на 0,2 руб.     для 6 — 9-го поясов на 0,3 руб.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

(к табл. 4)

Территориальные пояса	Удельный вес
	а	б	в	г
Фундаменты	6	6	6	6
Стены и перегородки	22	17	15	10
Перекрытия	14	14	13	10
Крыши	5	12	12	18
Полы	3	7	7	8
Проемы	9	16	14	19
Отделочные работы	4	3	2	3
Внутренние санитарно-технические электротехнические устройства	28	15	23	20
Прочие работы	9	10	8	6
ИТОГО:	100	100	100	100