3. Сравнительный подход

1

http://arsk.tataria.org/

продам земельный участок

Продам земельный участок 25 соток находящийся в собственности в 100 километров от Казани,.цена 550 тыс. возможен торг.

2

http://arsk.tataria.org/nedvizhimost/

Продам участок

Земельный участок, 15 соток , газ, вода рядом, 300 тыс. руб. торг., собственник

3

http://kukmor.tataria.org/nedvizhimost/2

Земельный участок в пос. Кукмор, Татарстан

Продаю земельный участок 10 соток (25м х 40м) в пос. Кукмор, улица Ломоносова,13 (выше ж/д вокзала), Татарстан. На участке имеются фундамент под коттедж. Все инженерные сети рядом. Улица асфальтирована. 10.10.2010.Цена 200 тыс р.

4

Наш участок имеет площадь 360 кв.м. п.г.т.Балтаси,ул. Ленина 156/1.

Кадастровая стоимость 382,1 руб.

Расчет стоимости земельного участка методом сопоставимых продаж

№

Показатель

Порядок расчета поправок

Оцениваемый объект

Сопоставимые объекты

А0

А1

А2

А3

1

Цена продажи, руб.

550 000,00р.

300 000,00р.

200 000,00р.

2

Площадь участка, кв.м.

360

2500

1500

1000

3

Цена продажи 1 м2, руб.

220,00р.

200,00р.

200,00р.

4

Оцениваемое право

собственность

собст-ть

собст-ть

собст-ть

5

Цена с попрвкой на объем прав, руб.

не вносится

220,00р.

200,00р.

200,00р.

6

Условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

7

Цена с поправкой на условия продажи, руб.

не вн.

220,00р.

200,00р.

200,00р.

8

Условия финансирования

типичные

типичные

типичные

типичные

9

Цена с поправкой на условия финансирования, руб.

не вн.

220,00р.

200,00р.

200,00р.

10

Поправка на торг

предложен.

предложен.

предложен.

11

Поправка

(-10% на уторг.)

-22,00р.

-20,00р.

-20,00р.

12

Цена с поправкой на торг, руб.

198,00р.

180,00р.

180,00р.

13

Дата продажи

14

Поправка (величина)

15

Цена с попрвкой на дату продажи, руб.

198,00р.

180,00р.

180,00р.

16

Местоположение

Балтасинский р-он

г.Арск

г.Арск

Кукмор. р-он

Кадастровая стоимость земельного участка

382

342,4

342,4

296,8

17

Поправка

11,60

11,6

28,7

18

Цена с поправкой на местоположение, руб.

186,40р.

168,40р.

151,30р.

19

Наличие коммуникаций

аналогич.

аналогич.

аналогич.

20

Цена с поправкой на наличие коммуникаций, руб.

не вн.

186,40р.

168,40р.

151,30р.

21

Рельеф

ровный

ровный

ровный

ровный

22

Цена с поправкой на рельеф, руб.

не вн.

-

-

-

23

Поправка на форму земельного участка, руб.

0.5 : 1

0,4 : 1

0,8 : 1

1 : 1

24

Поправка

-18%

-18%

-8%

25

Цена с поправкой на форму земельного участка, руб.

152,85р.

138,09р.

139,20р.

26

Площадь, кв.м.

360

2500

1500

1000

27

Поправка, %

15,00%

15,00%

12,00%

28

Цена с поправкой на площадь, руб.

175,78р.

158,80р.

155,90р.

29

Валовая коррекция

44,22р.

41,20р.

44,10р.

30

Рейтинговая оценка

3

2

3

31

Вес при соглосовании, %

37,50

25,00

37,50

32

Вклад с итоговую стоимость, руб.

65,92р.

39,70р.

58,46р.

33

Откорректированная стоимость 1м2, руб.

Взвешенная

164,08р.

34

Стоимость земельного участка, руб.

59 068,20р.

439 438,00р.

238 201,80р.

155 899,52р.