Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:nedvizhimost_-_kursovik.doc
X
- •Кафедра эпс Дисциплина
- •«Определение рыночной стоимости недвижимости»
- •Содержание
- •Введение
- •1. Затратный подход
- •1.1 Оценка стоимости восстановления (замещения)
- •1. 2.Оценка физического износа
- •Физический износ конструкций и элементов жилого здания (объекта оценки). Дефектная ведомость
- •Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов здания
- •Оценка физического износа внутренних инженерных систем здания
- •Расчет физического износа здания
- •2. Анализ рынка коммерческой недвижимости
- •3. Сравнительный подход
- •Пояснение к вычислению корректировок
- •Коэффициент земельного участка в зависимости от отклонения его длины к ширине.
- •Пояснение к вычислению корректировок
- •4. Доходный подход
- •Расчет премии за риск вложений в объект недвижимости
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет операционных расходов
- •Расчет стоимости объекта доходным подходом
- •Соглосование результатов по оценке объекта недвижимости тремя подходом
- •Заключение
- •Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли одноэтажные Характеристика зданий
- •Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
- •Источники,фотографии объектов
Источники,фотографии объектов
1.Оцениваемый объект.
Продуктовый магазин находится в п.г.т. Балтаси, ул.Ленина, 156/1.
2.Объект аналог №1
Продается отдельно стоящее здание по адресу:п.г.т. Балтаси,ул.Молодежная,12,общая площадь618,6 кв.м.
3.Объект аналог №2
В п.г.т.Балтаси около Балтасинской гимназии продается магазин «Айрат».
4.Объект аналог №3
Продается магазин в д. Шубан Балтасинского района.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
