1. физический объем продаж на рынке

2. долю компании на рынке

3. потенциал роста и колебания рыночного спроса на про­дукцию

4. торговую цену и тенденции ее изменения

5. требуемый объем инвестиций

6. Все вышеперечисленное

231. Ожидаемая эффектив­ность проекта может быть определена по следующей формуле:

_n

a. NPV oж = ∑ NPV _i × p_i

_n

b. NPV oж = ∑ NPV _i / p_i

ⁱ⁼¹

c. NPV_ож = λ NPV _max+ ( 1 –λ) NPV_min

d. NPV_ож = λ NPV _max- ( 1 - λ) NPV_min.

232. Какой метод оценки недвижимости предполагает установление стоимости недвижимости путем недавних продаж сопоставимых объектов?

1. рыночный метод

2. затратный метод

3. доходный метод

233. Какой метод оценки недвижимости предполагает установление стоимости недвижимости путем расчета приведенной к текущему моменту стоимости чистых выгод, которые могут быть получены от данного вида недвижимости.

1. рыночный метод

2. затратный метод

3. доходный метод

234. Для оценки недвижимости, бизнеса, ин­тeллeктyaльнoй собственности используют следующие подходы:

1. затратный

2. процентный

3. сравнительный

4. доходный

5. системный

235. Как называется метод оценки недвижимости, который предполагает установление стоимос­ти недвижимости путем расчета приведенной к текущему мо­менту стоимости чистых выгод, которые могут быть получены от данного вида недвижимости.

1. затратный

2. процентный

3. сравнительный

4. доходный

236. Мультипликатор валовых рентных платежей рассчитывается как:

1. разность между ценой покупки (продажи) и рентным доходом

2. отно­шение цены покупки (продажи) к рентному доходу

3. произведение цены покупки (продажи) и рентного дохода

237. Какие показатели используются при методе капитализации дохода?

1. NPV

2. IRR

3. PI

4. Срок окупаемости

5. Все вышеперечисленное

238. В процессе оценки недвижимости используются следующие общие экономические данные:

1. анализ рынка

2. финансирование

3. экономическая база

4. годовая рента

5. заявки на продажу

239. Рынок недвижимости представляет собой:

1. совокупность сделок с недвижимостью, а также опе­рации по развитию финансирования недвижи­мости

2. совокупность сделок с недвижимостью, а также покупку информации, касающейся этих сделок

3. совокупность сделок с недвижимостью, покупку информации, касающейся этих сделок, а также опе­рации по развитию управления и финансированию недвижи­мости

240. Для целей оценки недвижимости термин «капитализация» следует понимать как:

1. определение величины текущей стоимости бу­дущего потока выгод и затрат, полученных в результате владе­ния объектами недвижимости

2. определение величины будущей стоимости полученной в результате продажи объекта недвижимости

3. определение величины текущей стоимости бу­дущего потока затрат, произведенных в результате владе­ния объектами недвижимости

241. Инновация, обеспечивающая выживание фирмы и являющаяся реакцией на нововведения, осуществляемые конкурентом, когда фирма вынуждена провести инновацию вслед за конкурентом, чтобы быть в состоянии вести борьбу на рынке называется:

1. стратегическая инновация

2. тактическая инновация

3. реактивная инновация

4. последовательная инновация

5. логическая инновация

242. Инновация, внедрение которой носит упреждающий характер с целью получения конкурентных преимуществ в перспективе называется:

1. стратегическая инновация

2. последовательная инновация

3. тактическая инновация

4. реактивная инновация

5. логическая инновация

243. Какая инновационная стратегия страны преследует цель самосохранения через использование консервативных технологий и предусматривает минимальные затраты на нововведения?

1. наступательная

2. оборонительная

3. имитационная

4. традиционная

5. оппортунистическая

244. Как называется инновационная стратегия страны при которой она держится вплотную к лидерам повторяя их достижения и используя специфические преимущества страны?

1. наступательная

2. оборонительная

3. прогрессивная

4. последовательная

5. зависимая

6. традиционная

7. оппортунистическая

8. имитационная

245. Система взаимоувязанных целей и программ их достижения, представляющая собой комплекс НИР, ОКР, производственных, финансовых и других мероприятий, соответствующим образом организованных, оформленных документами, выраженных в количественных показателях и приводящей к инновации называется:

1. инновационный процесс

2. инновационный проект

3. инновационная деятельность

246. Какой ме­тод оценки недвижимости называется рыночным?

1. затратный метод

2. доходный метод

3. метод сравнительного анализа продаж

4. смешанный метод

247. Рынок недвижимости представляет собой:

1. cсовокупность сделок с недвижимостью, а также опе­рации по развитию финансирования недвижи­мости

2. совокупность сделок с недвижимостью, а также покупку информации, касающейся этих сделок

3. cсовокупность сделок с недвижимостью, покупку информации, касающейся этих сделок, а также опе­рации по развитию управления и финансированию недвижи­мости

248. Какие недостатки имеет метод сравнительного анализа продаж?

1. слож­ность в нахождении объекта-аналога

2. сложность установления стоимос­ти недвижимости

3. метод не показывает величину прогнозируемых доходов

4. метод не показывает величину прогнозируемых расходов

249. Какие методы используются в рамках доходного подхода оценки недвижимости?

1. метод валовой ренты

2. метод непрямой капитализации

3. метод прямой капитализации

4. метод капитализации расходов

5. метод капитализации дохода

250. Для оценки недвижимости используется, в том числе, доходный метод, в рамках которого термин «капитализация» понимают как:

1. определение стоимос­ти недвижимости путем расчета приведенной к текущему мо­менту стоимости чистых выгод, которые могут быть получены от данного вида недвижимости

2. определение величины текущей стоимости бу­дущего потока выгод и затрат, полученных в результате владе­ния объектами недвижимости

3. определение стоимости недвижимости путем расчета затрат на его приобретение, благоустройство, строительство

4. определение стоимос­ти недвижимости путем расчета стоимости чистых выгод за вычетом затрат на его приобретение

251. Что представляет собой рынок недвижимости?

1. совокупность сделок с недвижимостью

2. покупку информации, касающейся сделок с недвижимостью

3. опе­рации по развитию управления недвижимостью в условиях господства рыночных отношений

4. операции по финансированию недвижи­мости

252. Согласно ГК РФ от 21.10.1994, СТ. 130, к недви­жимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отно­сятся: