17. Залог. Особенности отдельных видов залога

Предусмотрены два способа возникновения залога — в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. стороны: залогодатель (должник или третье лицо — собственник вещи,либо лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственной | ведения) и залогодержатель (лицо, получившее имущество в залог (кредигор). Предметом залога могут быть любое имущество, вещи или имущественные права (требования). Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, требования об алиментах, возмещении вреда; причиненного здоровью.

Договор залога должен быть заключен в письменной форме.

Право залога возникает:

• С момента заключения договора;

• с момента передачи имущества залогодержателю;

• с момента приобретения права собственности должником на товары, либо права хозяйственного ведения.

Законодательством допускается последующий залог, если он не за­прещен предшествующими договорами о залоге.

Закон выделяет два вида основного залога: без передачи имущества залогодержателю; передачей имущества залогодержателю.

В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, залоговые обязательства подразделяют на: залог недвижимости (ипотека); залог транспортных средств; залог товаров в обороте; залог ценных бумаг,залог имущественных прав; залог денежных средств.

залог недвижимости (ипотека)- Залог земельных участков, пред­приятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого иму­щества. Ипотека, установленная в обеспечение ис­полнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование креди­том (заемными средствами).При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав иму­щество, движимое и недвижимое, включая права требования и ис­ключительные права, в том числе приобретенные в период ипоте­ки. Ипотека здания или сооружения допускается только с одно­временной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принад­лежащего залогодателю права аренды этого участка.При ипотеке земельного участка право залога распространя­ется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. Удовлетворение требования залогодержателя за счет пред­мета ипотеки возможно без обращения в суд на основании нота­риально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодер­жателя. Права залогодержателя могут быть удостоверены заклад­ной. Закладная дает право на получение исполнения по денеж­ному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, ука­занного в договоре об ипотеке, без представления других дока­зательств существования этого обязательства.

залог товаров в обороте. Под товаром в обороте пони­маются вещи, определенные родовыми признаками (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т. п.), предназначенные для обмена (продажи).При залоге товаров в обороте они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму зало­женного имущества с условием, что общая стоимость предмета залога не становится меньше указанной в договоре о залоге. За­логодатель имеет право на уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте соразмерно исполненной части обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено договором;

залог вещей в ломбарде. Здесь залогодателем может быть только гражданин, залогодержателем только ломбард - специализированная организация, осуществляющая в качестве пред­принимательской деятельности выдачу краткосрочных зай­мов гражданам под залог имущества. Пред­метом залога может быть только движимое имущество, пред­назначенное для личного потребления.Залогом вещей в ломбарде обеспечивается краткосрочная выдача займов гражданам. Никакие иные обязательства дан­ным видом залога обеспечиваться не могут. Договор займа офор­мляется выдачей ломбардом залогового билета, который содержит все существенные условия договора (сумма займа, предмет залога, его оценка и т. д.). Договор является публичным.

залог прав. В основном залог прав подчинен общим правилам о залоге. Однако данному виду залога присущи и свои особенности. Предметом залога могут быть только имущественные права, то есть права на конкретные материальные блага. Способность их быть пред­метами залога обусловлена передаваемостью. Так, право требовать возврата долга кредитор может передавать третьему лицу.Чаще всего залог прав осуществляется посредством залога ценных бумаг. При залоге права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

ВСЕ ЧТО НИЖЕ К ВОПРОСУ НЕ ОТНОСИТСЯ,просто к сведению.

Залогодатель вправе:проверять наличие, количество, состояние, ус­ловия хранения заложенного имущества, находящегося у залогодержа­теля; требовать досрочного прекращения залога» если создается угроза утраты заложенного имущества; в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его на равноценное имущество в случае утраты; пользоваться залогом, извлекать из него плоды и доходы; отчуждать предмет залогах согласия залогодержателя.

Залогодержатель вправе:пользоваться имуществом в случаях, предусмотренных договором; обращаться с виндикационным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В зави­симости от того, кто владеет заложенным имуществом, стороны обя­заны, если иное не установлено в договоре: страховать за счет залого­дателя предмет залога от утраты или повреждения в размере полной стоимости, но не ниже размера требования; принимать меры по обес­печению сохранности заложенного имущества; немедленно уведом­лять другую сторону о возникновении угрозы повреждения или утра­ты имущества.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспе­ченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора; утраты предмета залога до обстоятельствам, за которые залогодатель не отвеча­ет; нарушения залогодателем правил о последующем залоге; нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Залог прекращается:

• с прекращением основного обязательства;

• по требованию залогодержателя;

• при гибели предмета залога или прекращении заложенного права;

• при продаже заложенного имущества;

• при изъятии у залогодателя предмета залога, если собственником его является другое лицо;

• при переходе права собственности на заложенное имущество по возмездным и безвозмездным сделкам либо в порядке универсаль­ного правопреемства.

Договор о залоге недвижимости (ипотеке) требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации. Ипотека зданий и соору­жений допускается только с одновременной ипотекой земельного уча­стка, на котором они находятся. В случае ипотеки предприятия право залога распространяется на все имущество предприятия. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся на нем сооружения залогодателя.