58 Прекращение договора найма (аренды)

Согл. ст. 763 ГК договор найма заключается на срок, установленный договором. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества — за три месяца. Согл. ст. 764 ГК, если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором. Таким образом, основанием прекращения договора является истечение срока его действия при условии, что наймодатель потребует возврата ему имущества. При отсутствии такого требования договор не прекращается.

59 Договор проката. Общая характеристика и особенности заключения и прекращения

Предмет договора проката передается нанимателю за плату, которая согласно ст. 789 ГК устанавливается по тарифам наймодателя. Как правило, при получении предмета договора проката наниматель вносит наймодателю плату за весь срок проката.

Предмет проката при передаче нанимателю должен быть в его присутствии роверен и при выявлении неисправности заменен иным. Во время заключения договора проката наймодатель обязан предоставить анимателю всю необходимую и достоверную информацию о предмете проката, а также нормативные документы, если они предусмотрены изготовителем, содержащие правила и условия эффективного использования этого предмета. При вручении предмета проката наймодатель должен ознакомить нанимателя с правилами технической эксплуатации, а при выдаче предметов бытовой техники приложить инструкцию о порядке пользования ими. Это способствует усилению гарантий нанимателя относительно передачи ему вещей надлежащего качества и надежного ихиспользования.

Для отдельных видов имущества предусмотрены ограниченные сроки проката,согласуемые с длительностью пребывания нанимателя в установленных местах.Так, лицам, отдыхающим в санаториях и домах отдыха, предметы проката предоставляются не более чем на срок пребывания в этих учреждениях при предъявлении паспорта и санаторно-курортной книжки. Лицам, проживающим в гостиницах, предметы проката предоставляются на срок, не превышающий времени пребывания в гостинице.

Особенностью договора проката:

1) наниматель вправе в любое время отказаться от договора проката и возвратить вещь наймодателю. При этом плата за вещь, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно длительности фактического пользования вещью(ст.790 ГК);

2) наниматель не имеет права на заключение договора поднайма;

3) наниматель не имеет преимущественного права покупки вещи в случае ее продажи наймодателем;

4) капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если не докажет, что ее повреждение произошло по вине нанимателя (ст. 791 ГК).