67. Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности, если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т.д. Сособственники несут расходы, связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

Каждый сособственник имеет право пользования частью имущества, соответствующей его доле. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности 253.

Кредитор участника общей долевой собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требования о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на него взыскания 258.

Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения – в судебном порядке 257.

68. Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность – возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов. Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого в праве общей собственности.

Общая собственность супругов – 259.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается, независимо от того, кем из участников проведена сделка по распоряжению имуществом. Это право не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности 256.

69. Понятие и виды ограниченных вещных прав

Ограниченное вещное право – право не собственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества, а иногда и помимо его воли.

Признаки:

1. право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности

2. ему присуще право следования. В случае перехода вещного права к другому лицу, переходят и обременения этого права

3. оно может принадлежать только титульному владельцу, то есть должно опираться на юридическое основание

4. защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности

Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками, приведен в статье 217 ГКРБ:

Статья 217. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления (статьи 276 и 277);

2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) право постоянного пользования земельным участком;

4) сервитуты (статья 268).

2. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

3. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 286 настоящего Кодекса.