9.3. Договор аренды. Договор финансовой аренды (лизинг). Договор подряда и его виды.

Договор аренды в зависимости от предмета договора имеет свои разновидности: аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств, аренда земельных участков и др. Право аренды земельного участка предусмотрено Кодексом о земле.

В аренду земельные участки могут передаваться в установленном порядке юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, лицам без гражданства, иностранным юридическим и физическим лицам, иностранным государствам, международным организациям. Индивидуальные предприниматели для осуществления своей деятельности могут получить земельные участки только на правах аренды.

Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские, районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Арендатор - любое юридическое лицо, гражданин, иностранное государство, иностранные организации, иностранные граждане, лица без гражданства.

Условия аренды земельного участка и размер арендной платы определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Постановлением Совета

181

Министров Республики Беларусь №427 от 20 марта 2008г. утверждена Типовая форма договора аренды земельного участка. Предмет договора: земельный участок, ограниченный в натуре, с отображением границ в плане. Предполагается целевое назначение земель определенное в свидетельстве о праве на землю. По договору право владения и пользования земельными участками переходит арендатору, а арендодателю - остается право распоряжения.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, кроме того, подлежит государственной регистрации. Договор представляется как документ, удостоверяющий право на землю.

Основания прекращения договора: взаимное согласие; смерть собственника и отсутствие правопреемника; смерть арендатора; невыполнение арендатором обязательств; выкуп земельного участка для государственных и общественных

нужд.

Одной из форм производственно-технического обслуживания сельскохозяйственных товаропроизводителей, которая в настоящее время недостаточно активно применяется на практике, является прокат.

Договор проката - разновидность договора аренды, согласно которому арендодатель, осуществляющий сдачу в аренду имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

В Республике Беларусь имеется опыт создания и функционирования пунктов проката технических средств. Однако из-за неудовлетворительного внедрения этой прогрессивной формы обеспечения потребителей услугами, она не нашла широкого применения и в настоящее время практически не используется, несмотря на то, что развитие данного вида производственно-технического обслуживания предусмотрено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 января 2000 г. №127 «О мерах по увеличению производства и заготовок сельскохозяйственной продукции в личных подсобных хозяйствах граждан».

Традиционно в сферу услуг пунктов проката входит предоставление технических средств при выполнении землеройных, мелиоративных, погрузочно-разгрузочных, строительно-монтажных работ, осуществляемых хозяйственным способом, работ по возделыванию почвы, борьбе с вредителями растений, уборке урожая и др. Поэтому использование не собственных материальных средств на возмездной основе является способом эффективным и взаимовыгодным для сторон договора.

Перспективной для применения в практике белорусских ремонтно-обслуживающих организаций является предложенный российскими учеными вариант производственно-технического обслуживания сельскохозяйственных товаропроизводителей на основе купли-продажи бывшей в употреблении техники и ремонтного фонда.

Правовые основы лизинга на территории Республики Беларусь закреплены в главе 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а также применяется специальное законодательство:

Положением о лизинге, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 4 июня 2010 № 865, регулируются общие экономические и правовые условия и порядок осуществления деятельности по

182

заключению, исполнению, прекращению действия договоров финансовой аренды (лизинга), в том числе хозяйственных операций в связи с исполнением этих договоров.

Существенными условиями договора лизинга являются:

предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

• указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

• контрактная стоимость предмета лизинга;

размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

• цена договора лизинга либо порядок ее определения; условие о сроке лизинга.

Помимо существенных условий, установленных законодательством для договора купли-продажи (поставки), дополнительным существенным условием договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей передачи в качестве предмета лизинга, является указание на то, что имущество приобретается для передачи в лизинг.

Предметом лизинга может быть только имущество, передаваемое для предпринимательских целей: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Предметом договора лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд.

Имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя.

Срок лизинга - срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга и который исчисляется с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю и завершается датой его передачи в собственность лизингополучателя либо его возврата лизингодателю.

Ответственность за сохранность предмета лизинга, а также риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением, прочим выбытием предмета лизинга, поломкой предмета лизинга, допущенной при его монтаже или эксплуатации, иные имущественные риски с момента получения предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Среди достоинств лизинга отмечаются следующие:

позволяет быстро реагировать на изменения конъюнктуры, оперативно обновлять основной капитал, не проводя крупных разовых инвестиций; дает возможность арендатору пользоваться дополнительными видами услуг арендодателя (техническое обслуживание, ремонт арендуемого оборудования, консультации по обслуживанию, передачу «ноу-хау», поставку запасных частей и т.п.);

является инструментом продвижения экспорта технологически сложного оборудования, сельскохозяйственной техники; — арендатору выгодно использовать необходимые ему средства производства, не приобретая их в собственность, а получая на время за плату;

за счет лизинга расширяется рынок сбыта производимого предприятиями-поставщиками оборудования.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга - сложная сделка, в которой участвуют:

1. арендодатель (лизингодатель)

2. арендатор (лизингополучатель)

3. продавец имущества

Лизингодателем является юридическое лицо, которое за счет привлеченных средств или собственных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его во временное пользование другой стороне.

Лизингополучатель - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые получают предмет лизинга во владение и пользование.

Продавцом (поставщиком) может выступать физическое лицо, (индивидуальный предприниматель) либо юридическое лицо, которое заключило договор купли-продажи (поставки) с лизингодателем и продает ему предмет лизинга, и с которым лизингополучатель в прямых договорных отношениях не состоит.

Помимо непосредственно сторон договора лизинга в лизинговом соглашении могут принимать участие и иные лица - банк или кредитное учреждение, которые финансируют приобретение оборудования лизинговой компанией; страховая компания, которая страхует выданные кредиты на приобретение оборудования от возможных рисков неплатежей лизингополучателя лизингодателю, а также производит страхование имущества лизингополучателя, и другие участники.

Лизинговые отношения оформляются, как правило, двумя договорами — договором купли-продажи, заключаемым продавцом и лизингодателем, и договором финансовой аренды, заключаемым лизингодателем с лизингополучателем. Но правила о договоре лизинга также применимы, если все три стороны заключат одно соглашение, в котором предусмотрят соответствующие условия.

Лизинг в сфере агропромышленного производства с участием государства:

осуществляют юридические лица, уполномоченные на то Правительством РБ, исполнительными и распорядительными органами;

перечень имущества, являющегося предметом лизинга, ставки арендной платы, источники кредитования, необходимые для его проведения, и другие условия лизинга в сфере агропромышленного производства определяются Правительством РБ, исполнительными и распорядительными органами. Гражданско-правовые отношения в рамках материальных видов производственно-технического обслуживания сельскохозяйственных организаций регулируются договором подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную

работу и сдать ее результаты заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Договором подряда согласовываются:

• выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата;

• сроки выполнения работы (учитывая специфику сельскохозяйственного производства, сезонность проведения работы, указываются начальный и конечный срок ее проведения);

• качественные и иные показатели индивидуально определенного результата этой работы;

• гарантийные обязательства исполнителя.

В числе подрядных работ - проектно-изыскательские работы по агрохимическому обследованию почв и составлению проектно-сметной документации для известкования кислых почв, осуществляемые проектно-изыскательскими станциями химизации сельского хозяйства.