МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ и НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО

«ЧЕРЕПОВЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Магрупова З.М.

ФИНАНСОВЫЕ МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ

ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие для выполнения курсовой работы

студентами специальности

080502

ЧЕРЕПОВЕЦ 2009

Разработчик(и)

Доцент кафедры экономики Магрупова З.М.

должность кафедра подпись фамилия, имя, отчество

должность кафедра подпись фамилия, имя, отчество

Заведующий кафедрой экономики Магрупова З.М.

подпись фамилия, имя, отчество

Рабочая программа СОГЛАСОВАНА с выпускающей кафедрой специальности;

СООТВЕТСТВУЕТ действующему плану.

Заведующий выпускающей кафедрой

Экономики Магрупова З.М.

наименование кафедры подпись фамилия, имя, отчество

РАССМОТРЕНА и ОДОБРЕНА на заседании кафедры			экономики
наименование кафедры
от	02.09.09	протокол №		1

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………………..4

1. Указания по составу курсовой работы…………………………………….5

2. Тематический план теоретических вопросов по управлению

финансами для реферативного обзора в первой части курсовой работы…6

3. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости для выполнения третьей части курсового проекта………………7

3.1. Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей вариантов А, В, С………………………………………………7

3.2. Дополнительные сведения по основам экономической оценки……….9

3.3. Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию…………………………………………….11

3.4. Пример экономического анализа реконструкции объекта

недвижимости по варианту А с расчетом рентабельности………………..11

3.5. Общие заключения и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции………………………………………………………………………15

3.6. Пример расчета инвестиционного проекта в табличной форме………17

3.7. Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проектов……………………………………………………………………………..17

3.8. Пример расчета сроков окупаемости проекта (нормативного,

простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности……………………………………………………18

4. Контрольные вопросы……………………………………………………...20

Библиографический список…………………………………………………..21

Приложения……………………………………………………………………22

Приложение 1

Исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции А, В, С

Приложение 2

Исходные данные о рыночной ситуации

Приложение 3

Исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции А, В, С по текущей стоимости кассовых поступлений

Приложение 4

Бланк задания по курсовой работе

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционный проект – исходная точка инвестиционного процесса.

Данное пособие дает методические рекомендации, позволяющие правильно спланировать и рассчитать инвестиционный проект.

• Цель пособия: изложить ясную, четкую концепцию оценки эффективности инвестиционных проектов.

Курсовая работа по курсу «Финансовый менеджмент» дает студентам:

• теоретические знания о современных методах оценки инвестиций;

• прикладные знания в области оценки инвестиций в отечественной и зарубежной практике;

• навыки учета фактора времени для приведения поступлений и платежей к единому моменту времени;

• умение учитывать инфляцию в расчетах эффективности;

• умение оценивать сравнительную эффективность вариантов инвестиций.

Содержание и круг вопросов, поставленных в данном курсовом задании, отчетливо отражают связь его со смежными экономическими дисциплинами. Основы экономической теории, экономика предприятий определяют методы подхода к решению задач, стоящих перед студентом при выполнении курсовой работы. Кроме названных дисциплин лучшему усвоению теоретического материала и экономическому обоснованию целесообразности освоения новой техники способствуют маркетинг, менеджмент, финансы и кредит и другие, на основе которых разрабатываются инвестиционные мероприятия по повышению эффективности производства.

Рассмотренные выше положения о связи данного курса, в том числе отдельного его компонента- курсовой работы, с другими дисциплинами определяют его роль в подготовке экономистов как профилирующего предмета. Курсовая работа по «Финансовому менеджменту» является обязательным этапом изучения профессионально-экономических дисциплин учебного плана подготовки специалистов, составленного в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности «Экономика и управление на предприятии».

Основные задачи курсовой работы:

1. Реферативная проработка одного из вопросов из теории управления финансами на предприятии.

2. Приобретение студентами практических навыков в области экономических обоснований управленческих решений по инвестиционным проектам развития недвижимости.

3. Освоение студентами навыков финансового анализа вариантов использования недвижимости.

1. Указания по составу курсовой работы

Пояснительная записка по курсовой работе должна предусматривать следующую структуру:

Титульный лист.

Бланк задания с подписью преподавателя.

Оглавление.

Введение.

Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по финансовому менеджменту на тему «_______________________________________»

Раздел 2. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции.

2.1. Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей недвижимости вариантов А, В, С.

2.2. Характеристика исходных данных о рыночной ситуации по объекту недвижимости и его финансированию.

2.3. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости по варианту А:

а) расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений;

б) расчет рентабельности варианта А по текущей стоимости кассовых поступлений.

Выводы по варианту А.

2.4. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости по варианту В.

2.5. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости по варианту С.

2.6. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости

2.6.1. Расчет ЧДД проекта в табличной форме.

2.6.2. Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта.

2.6.3. Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием).

2.6.4. Расчет уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности.

Общее заключение о наиболее эффективных управленческих решениях по вариантам реконструкции объекта недвижимости.

Литература

Количество страниц пояснительной записки не регламентируется. Главное условие – пояснительная записка должна содержать всю исчерпывающую информацию для раскрытия поставленных в задании вопросов.

Задание на курсовой проект выдается студентам согласно форме, приведенной в прил.1. Курсовая работа выполняется на белых листах формата А4 на одной стороне черным шрифтом кегль 14, через 1,5 интервала.

2. Тематический план теоретических вопросов по финансовому менеджменту для реферативного обзора в первой части курсовой работы

Темы направлений реферативных исследований студентов по п.1 задания на курсовую работу (форма бланка задания согласно прил.4) могут быть выданы преподавателем индивидуально или из нижеприведенного списка в соответствии с порядковым номером студента в журнале группы.

Темы рефератов

1. Внешняя среда финансового менеджмента (правовая и налоговая)

2. Информационное обеспечение финансового менеджмента

3. Функции финансов и их проявление в работе финансового менеджера

4. Финансовые ресурсы предприятия и их структура

5. Методы оценки финансовых активов

6. Риск и доходность финансовых активов

7. Риск и доходность портфельных инвестиций

8. Оценка эффективности и риска инвестиционных проектов

9. Формирование бюджета капиталовложений

10. Инвестиционная политика

11. Управление источниками долгосрочного финансирования

12. Традиционные и новые методы финансирования

13. Цена и структура капитала

14. Средневзвешенная и предельная цена капитала

15. Теории структуры капитала

16. Задача минимизации цены капитала

17. Управление собственным капиталом

18. Темп устойчивого роста. Внутренние темпы роста.

19. Стоимость бизнеса.

20. Управление оборотным капиталом

21. Политика в области оборотного капитала

22. Управление запасами

23. Управление дебиторской задолженностью (кредитная политика)

24. Управление денежными средствами и их эквивалентами

25. Понятие финансовой отчетности и ее роль в системе финансового менеджмента. Принципы составления финансовой отчетности

26. Элементы и формы финансовой отчетности. Внешние и внутренние пользователи и их цели.

27. Традиционные и новые методы краткосрочного финансирования

28. Управление источниками финансирования оборотного капитала

29. Финансовое планирование и прогнозирование

30. Стратегическое, долгосрочное и краткосрочное финансовое планирование

31. Финансовая стратегия

32. Методы прогнозирования основных финансовых показателей

33. Специальные вопросы финансового менеджмента

34. Финансовый менеджмент в условиях инфляции

35. Банкротство и финансовая реструктуризация

36. Антикризисное управление

37. Международные аспекты финансового менеджмента

38. Учет риска в управлении финансами.

39. Модель стоимостной оценки финансовых активов

40. Управление основными капиталом предприятия

41. Нормативы и критерии и их использование при анализе финансового состояния предприятия

42. Рынок акций и стоимость долевого капитала