Правовой режим имущества, используемого в предпринимательской деятельности право собственности и другие вещные права

I.1. Собственность рассматривается в двояком значении: экономическом и юридическом.

С обственность как экономическая категория - это отношение лица к вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении вещью ИЛИ это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства.

Когда элементы общественных отношений закрепляются нормами права, они приобретают характер правовых отношений.

Собственность как юридическая категория

(право собственности) имеет два значения

в объективном смысле Это совокупность правовых норм (образующих институт гражданс-кого права), закрепляющих и охраняющих отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства.

в субъективном смысле Субъективное право собствен-ности закрепляет за его обладателем власть над его имуществом. Т. е. это возможность конкретного лица самостоятельно и независимо от кого-либо владеть, пользовать-ся и распоряжаться своим имуществом. Т. е. это право конкретного лица на конкретное имущество.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что право собственности - это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства, урегулированные нормами права.

I.2. Содержание права собственности составляют три полномочия, принадлежащие собственнику в силу закона, возникающие одновременно и в силу общих правовых оснований (ст. 209 ГК РФ).

1. Право владения

Владение - это фактическое обладание вещью.

Право владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над вещью.

Владелец - это то лицо, в хозяйстве которого вещь находится.

Владельцем может быть собственник (первоначальное владение) и несобственник (производное владение).

Производное владение

законное (титульное) Произведенное от собственника с соблюдением установленных правил (например: собственник передает свою вещь в аренду, на хранение и т. д.).

незаконное (беститульное) Владение вещью без соответ-ствующего права на него (например: присвоение находки, покупка краденой вещи).

2. Право пользования

Пользование - это извлечение из вещи полезных свойств в целях удовлетворения каких-либо потребностей (хозяйственных, бытовых, культурных и т. д.).

Право пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств.

Пользование тесно связано с владением и без него, как правило, не может быть осуществлено. Отсюда следует, что пользоваться вещью может как собственник, так и владеющий несобственник.

3. Право распоряжения

Распоряжение - это определение юридической судьбы вещи (оно осуществляется, как правило, путем свершения различных сделок - купли-продажи, мены, дарения, завещания и т. д.).

Право распоряжения - это юридически обеспеченная возможность определения юридической судьбы вещи.

NB Возможность распоряжаться вещью наиболее полно выражает право собственности, т. к. в отличие от владения и пользования распоряжаться вещью может только ее собственник (исключение составляют ограниченные вещные права несобственников - см. 7 п. п. данной темы).

Распоряжаясь своим имуществом, собственник вправе (п. 2 ст. 209 ГК РФ):

• отчуждать его в собственность другим лицам (продавать, дарить, менять и т. д.);

• передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения, оставаясь собственником (см. 7 п. п. данной темы);

• передавать свое имущество в доверительное владение другому лицу (доверительному управляющему) по договору о доверительном управлении (п. 4 ст. 209 ГК РФ);

• уничтожить его;

• распоряжаться им иным способом, а также вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным нормативно-правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (например: использовать свое имущество в предпринимательских целях).

* * *

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст. 210 ГК РФ):

• бремя финансовых расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и технический ремонт; страхование; коммунальные платежи; специальный осмотр (например: технический осмотр транспорта) и т. п.);

• налоговое бремя (в первую очередь, налог на имущество).