1.3 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома.
Описание объекта оценки представлено в Таблице 1.
Таблица 2- Описание объекта оценки
Показатель |
Наличие и описание показателя |
Нежилое помещение |
|
Собственник |
ЗАО «Партнер» |
Этаж расположения |
Первый |
Общая площадь оцениваемых помещений, м2 |
164 кв.м. |
Текущее использование |
Офисное |
Наличие парковочных мест |
Нет |
Удобство доступа в помещения |
Отдельный вход есть |
Материал стен |
Кирпичные |
Внутренняя отделка помещений объекта |
Хорошая |
Презентабельность помещения |
Не соответствует назначению объекта оценки и окружающей инфраструктуре |
Общее физическое состояние объекта |
Хорошее |
Высота потолков |
3,30 м. |
Пол в помещениях |
Плитка, линолеум |
Потолки в помещениях |
Выровнены и окрашены |
Оконные проемы |
Простые деревянные |
Отделка стен |
Обои, окраска, деревянные панели, плитка |
Входная дверь |
Металлическая |
Объект подключен к системам электроснабжения, водопровода, канализации |
Подключен |
Отопление |
Подключено |
Наличие телефонных линий |
Есть |
Существенные особенности |
Отсутствуют |
Внутреннюю отделку помещений можно характеризовать как хорошую, так как помещение пригодно к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов). Оборудование не требует замены, класс оборудования частично импортное, частично отечественное, отделка не требует ремонта.
Объект оценки расположен в районе средней удаленности от центра, имеет удобный подъезд на автомобильном транспорте (что характерно для офисных помещений класса В), но он располагается на первом этаже жилого дома и изначально имел другое назначение (что характерно для офисных помещений класса Д).
Помещениям класса Д присуща не развитая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов средствами связи и телекоммуникации, отсутствие конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыха.
Рассмотрев характеристики объекта оценки, можно сделать вывод, что офисное помещение, расположенное на ул. Дыбенко в доме 120а относится к классу С.
Рассмотрим другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Таблица 3- Характеристика месторасположения объекта оценки
Показатель |
Наличие и описание показателя |
Область, административный район |
Самарская область, г. Самара, Советский район |
Местоположение в районе |
Объект расположен на первой линии улицы Дыбенко в доме 120а |
Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное) |
Удален более чем на 5 км |
Благоустройство территории |
Подъездные пути – дорога с твердым покрытием |
Локальные особенности расположения: - транспортная доступность |
Проезд на автомобильном и общественном транспорте. Маршруты городского наземного транспорта: А-70,74; МТ-70,246,264. Ост. "ул. Дыбенко". |
Парковка |
Нет |
Схема местоположения
Местоположение объекта оценки: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, д. 120а
Рисунок 1 – Расположение объекта оценки