2.3. Кадастровый учет территориальных зон

Территориальная зона — часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным законодательствами, законодательством о налогах и сборах, об охране окружающей среды и иными законодательствами РФ и ее субъектов. Сведения о территориальных зонах (ТЗ) подлежат учету в Государственном земельном кадастре и служат для формирования характеристик земельных участков (категорий земель, оценочных характеристик, ограничений в использовании и т. д.). Классификация территориальных зон приведена в «Классификаторе территориальных зон», который принят и введен в действие приказом Госкомзема России № 84 от 22.11. 1999 г. В соответствии с данным классификатором при ведении Государственного земельного кадастра могут выделяться следующие территориальные зоны:

• административно-территориальные образования;

• зоны категорий земель;

• территориальные зоны в городах и сельских поселениях;

• зоны ограничения использования территорий для осуществления градостроительной деятельности;

• зоны, выделяемые по качественному состоянию земель;

• территориально-экономические оценочные зоны.

Документы, входящие в состав раздела Государственного реестра земель кадастрового района «Территориальные зоны», содержат следующую информацию:

• общие сведения, характеризующие территориальную зону;

содержание ограничений — перечень действий, осуществление которых в границах территориальной зоны запрещено или ограничено определенными условиями, со ссылкой на документ, являющийся основанием для их установления;

• содержание сервитутов — перечень сервитутов, обременяющих правообладателей земельных участков (частей земельных участков), расположенных в границах территориальной зоны, со ссылкой на документ, являющийся основанием для их установления;

• сведения о территориях, на которых распространяется территориальная зона.

В материалах дежурной кадастровой карты учет сведений о территориальных зонах заключается в формировании и ведении перечня территориальных зон, расположенных на территории кадастрового квартала, и нанесении их на «План границ территориальных зон кадастрового квартала».

В соответствии с рекомендациями Федерального кадастрового центра «Земля» на «Плане границ территориальных зон кадастрового квартала» должны быть отображены:

• границы территориальных зон, сведения о которых учтены в Государственном реестре земель кадастрового квартала;

• границы (трассы) зонообразующих объектов, сведения о которых учтены в ГРЗ КР;

• поворотные точки (и их номера) границ территориальных зон, сведения о которых учтены в ГРЗ КР;

• кадастровые номера территориальных зон;

• кадастровые номера зонообразующих объектов;

• объекты местности и основные местные ориентиры.

Планы границ территориальных зон кадастровых кварталов вычерчиваются в установленных для кадастровых карт (планов) условных знаках и обозначениях в общепринятом для крупномасштабных карт масштабном ряду.

Примером отображения территориальной зоны в населенном пункте может служить водоохранная зона вдоль берега реки (рис. 5).