Снос здания

В 2004 году власти Москвы решили снести гостиницу, мотивируя это тем, что здание сильно обветшало. На месте «России» планировалось построить многофункциональный гостинично-офисный комплекс общей площадью 410 тысяч квадратных метров с подземной парковкой на 2,5 тысячи машиномест. Новый проект предполагал, во-первых, снижение высотности гостиницы — до 6 этажей, а во-вторых, максимальное приближение к стилю окружающей застройки. Номерной фонд будущего отеля также должен был уменьшиться — до 1500 номеров.

В ноябре 2004 года был проведен конкурс на реконструкцию гостиницы, в котором участвовали Bauholding Strabag AG (с компанией Dubai Investments в качестве соинвестора), компания «Монаб» (дочерняя структура банка «Еврофинанс Моснарбанк») и принадлежащая Шалве Чигиринскому «СТ Девелопмент». Первые два участника предложили инвестировать в проект 2 и 1,45 миллиарда долларов соответственно, Чигиринский готов был расстаться с 830 миллионами — в итоге его компания и выиграла конкурс.

С 1 января 2006 года «Россия» была закрыта, а в марте начались работы по разборке здания. Гостиницу именно разобрали, а не снесли. Подрывать здание было нельзя из-за близости Кремля. Поэтому верхние пять этажей разобрали при помощи башенных кранов. Краны были установлены на специально построенные для них колонны, так как ставить их на поверхность первого этажа было нельзя — в подвалах гостиницы «Россия» находились трансформаторные подстанции и коммуникации. Вес каждой панели, из которых были сложены стены гостиницы — более 8 тонн. Конструкции из этих панелей придавали жёсткость всему зданию. Часть панелей удалось снять целиком, а часть (в так называемых «мёртвых зонах», где башенные краны теряют свою подъёмную силу) пришлось резать пополам. Нижние пять этажей сломали с помощью тяжёлой техники.

А после сноса начались судебные тяжбы, сменяющие друг друга проекты строительства (в т.ч. и футуристический проект Н. Фостера в стиле хай-тек) на месте снесённой гостиницы. 29 ноября 2004 года правительством Москвы был проведен конкурс на реализацию инвестиционного проекта реконструкции гостиницы «Россия». Победителем была объявлена компания «СТ Девелопмент», принадлежащая известному предпринимателю Шалве Чигиринскому. Победитель по условиям конкурса должен был получить в собственность 51% общей площади нового многофункционального комплекса.

Один из конкурентов «СТ Девелопмент» – «ЗАО "Монаб"» – оспорил решение конкурсной комиссии. Представитель "Монаб" заявил тогда, что проект, представленный «СТ Девелопмент», не соответствовал условиям конкурса, и в феврале 2005 года в Арбитражный суд города Москвы был направлен иск. 6 декабря 2006 года правительство Москвы, которому принадлежит 100% акций гостиничного комплекса, решило возобновить деятельность ОАО «Россия». 24 июля 2007 года в уставный капитал компании было внесено распоряжение на оформление права собственности на здание государственного концертного зала «Россия» площадью 25 375,9 квадратных метров.

Три судебных инстанции отклонили исковые требования ЗАО «Монаб» и лишь Высший арбитражный суд РФ постановлением своего президиума от 24 октября 2006 года признал итоги конкурса недействительными и отменил решение конкурсной комиссии. При этом дело было направлено на новое рассмотрение в столичный арбитраж в части признания последствий этого конкурса недействительными. К этому времени гостиница была демонтирована, как заявлял Чигиринский, на 95%.

В первой инстанции «Монаб» конкретизировал иск и попросил суд признать недействительными договоры о строительстве новых зданий. Но суд в августе 2007 года отклонил этот иск. «Монаб» обжаловал это решение в апелляции.

1 апреля 2008 года Девятый арбитражный апелляционный суд признал незаконными договоры между правительством Москвы и компанией «СТ Девелопмент» на строительство зданий на месте гостинцы «Россия».

22 октября 2008 года Федеральный арбитражный суд Московского округа подтвердил недействительность трех договоров, заключенных между правительством Москвы и компанией «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского. Таким образом, суд отклонил кассационные жалобы правительства Москвы и «СТ Девелопмент».

17 ноября 2008 года Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу ЗАО «Монаб», требовавшего признать недействительным распоряжение правительства Москвы от 24 июля 2007 года о внесении здания государственного концертного зала «Россия» в уставный капитал ОАО «Россия».