Плата за землю

Несколько слов о размерах арендной платы за землю на начало XX в. Эти размеры значительно колебались в зависимости от регионов, сроков аренды, размеров снимаемых участков и других факторов. В среднем же по России годовая арендная плата за одну десятину составляла при сроках аренды в 1 год — 7,9 руб.; 3 года — 7,33 руб., более 3 лет — 6,2 руб. Как видим, при удлинении арендных сроков (это могли позволить себе только зажиточные крестьяне) арендная плата понижалась. Существенное влияние на цены оказывали размеры арендуемых участков. Так, при размере участка до 50 десятин арендная годовая цена за десятину равнялась 7,4 руб.; 51 - 100 — 7,33 руб.; 101 - 500 — 6,96 руб.; свыше 500 — 6,29 руб. Как видим, и здесь крупный арендатор оказывался в выигрыше по сравнению с мелким.

Следует отметить, что для сегодняшнего читателя цены 6—10 руб. могут показаться сущим мизером, однако это далеко не так. Речь ведь идет о русском рубле начала века, а это были очень дорогие деньги. Для сравнения — несколько примеров: поденный труд косаря ("от зари до зари") — 30 коп., пирожок — 1 коп., калач — 5 коп., фунт говядины — 11 коп., корова — 6 руб., лошадь — 15 руб. Так что годовая арендная цена десятины в 7 с лишним руб. — это очень высокая цена, поэтому превышение чистой доходности над арендной платой считалось довольно редким явлением в России, где большинство арендаторов составляло беднейшее крестьянство.

Неравномерность распространения арендного фонда, его непостоянство, относительная высота арендных цен, неизбывность натуральных форм арендной платы, превалирование продовольственной съёмки (т.е. когда земля арендуется не ради извлечения дохода, а для прокормления семьи) и, наконец, усиливающаяся тенденция к спекуляции землей со стороны растущей рати посредников — все это в начале века выдвинуло в разряд злободневных вопрос о регулирующем воздействии со стороны государства на ход аграрного предпринимательства в России, его активном вмешательстве в рыночные отношения на земле. "Нельзя признать нормальным такой порядок вещей, — писал один из экономистов-аграрников в начале века, — когда удовлетворение самых насущных интересов крестьянского населения, а, в конечном счете, и всей страны, предоставляется свободной игре спроса и предложения. И в особенности не может быть терпимо такое положение, при котором земля так легко становится орудием эксплуатации крестьянского населения".

Поразительно, с какой неуемной бдительностью русское правительство контролировало, можно сказать, держало "в ежовых рукавицах" торговую, промышленную и финансовую сферы предпринимательства, и как вяло, робко и безлико проявляло оно себя в аграрном секторе российского предпринимательства. Паническая боязнь заступить за черту интересов помещичьего класса оборачивалась заметным отставанием в развитии аграрного капитализма от других сфер российского предпринимательства.

Арендный вопрос для России — вопрос крестьянский, т.е. для страны земледельческой — один из самых важных, если не важнейший. И, несмотря на то, что крестьянская аренда явилась заметным достижением в развитии земельных отношений, следует признать, что громадный потенциал данной формы аграрного предпринимательства в нашей стране не был раскрыт, востребован в той мере, как это удалось сделать почти во всех странах Европы.