Типы и виды аренды

В России действовали все три исторически сложившиеся типы земельной ренты:

1) отработочная,

2) продуктовая (или натуральная),

3) денежная Отработочная рента, представленная барщиной, действовала в России и до 1861 г, и несколько десятилетий после, причем в пореформенный период она являлась основной переходной формой от феодальных к капиталистическим отношениям на земле. Недаром публицисты прошлого века этот самый распространенный в переходный период вид земельной ренты именовали полуфеодальным-полукапиталистическим Суть отработочной ренты (или системы) заключалась в том, что бывший крепостной, а после реформы вольный крестьянин обязан был в установленное время (конечно же, весной и осенью) и в установленный срок (для мужчин — 40 дней, для женщин — 30) отработать на полях помещика со своей лошадью и своим инвентарем — за установленную плату или в счет погашения выкупных платежей Феодальной в этой ренте была по существу прежняя барщинная повинность (отработка на помещичьем поле), а капиталистической — обязательная оплата крестьянского (якобы вольнонаемного) труда

Продуктовая (или натуральная) земельная рента, как и отработочная, широко применялась в период перехода от крепостнической к капиталистической системе хозяйства. Только в этом случае арендатор расплачивался с собственником земли частью произведенной продукции, правда, часть эта в разных случаях приобретала неодинаковые размеры. Наиболее хищной и свирепой, перешедшей от крепостнических времен, была испольная (корень слова пол, т е половина) рента, менее суровой считалась рента издольная (корень дол, т е доля, часть чего-то) Вот откуда взялись названия соответствующих видов крестьянской аренды

Денежная земельная рента возникла из натуральной по мере развития товарного сельского хозяйства и окончательного отделения собственности на землю от пользования ею. При денежной форме арендатор полностью распоряжается продуктами своего труда. Этот вид ренты — "фирменный знак" капитализма с его рыночной экономикой. В то же время денежная рента — показатель предпринимательской аренды, которая в России не успела получить значительного развития. Этот вид аренды, характеризующийся долгосрочностью и большими размерами съемных участков земли, чаще всего можно было встретить в редконаселенных окраинных губерниях России с плодородными почвами

Из перечисленных выше аренд определенной "расшифровки", возможно, требует трудовая аренда. Это тот случай, когда арендатор снимал чужую землю не с целью укрепить и пополнить "продовольственную корзину", а для того, чтобы приложить к ней излишние запасы рабочей силы своей семьи. Иначе говоря, для того, чтобы сыновья (дочери, братья, невестки и др.) не болтались без дела и не теряли крестьянских навыков, а "упражнялись" с землей постоянно, как и заведено в сельском быту. Таким образом, трудовая аренда, помимо чисто хозяйственного значения, играла в российской крестьянской семье определенную воспитательную роль, была пронизана духом христианской этики и морали с ее принципом: "В поте лица добывай хлеб свой".

Знала пореформенная Россия и не совсем обычные виды крестьянской аренды, названия которых ныне звучат чуть ли не экзотически и поэтому требуют пояснений. К примеру, вскоковая аренда. Этот вид был порожден ужасающей чересполосицей, т.е. чередованием, точнее, смешением крестьянских и помещичьих наделов. Поскольку помещичьи земли вклинивались в крестьянские наделы, а нередко и вообще расчленяли их на отдельные части, то при прогоне скота неизбежно возникали ситуации, связанные с "вскоком" крестьянской скотины на помещичьи поля с неизбежной потравой урожая. Чтобы избежать судебных тяжб и штрафов, крестьяне — очень часто на самых невыгодных условиях — арендовали у помещика участки земли для прогона скота с пастбищ и водопоев. Этот вид аренды часто назывался также "арендой поневоле" или "арендой от греха". "Были случаи, — утверждает исследователь А.М.Анфимов, — когда крестьяне заранее откупались деньгами или отработками от штрафов за "вскок" скотины независимо от того, будет этот "вскок" иметь место или нет".