Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное
Учреждение высшего профессионального образования
«Тульский государственный университет»
Кафедра финансов и менеджмента
Организация и финансирование инвестиций контрольно-курсовая работа
Разработка инвестиционного проекта по внедрению
новой технологии возведения жилых зданий
ООО «ТулаРегионСтрой»
Выполнил Студент группы 730181
Дружин С. И.
Руководитель работы д.э.н., профессор
Иватанов Н.П.
Тула 2012
Содержание
Y
Введение 3
1. История и описание бизнеса 4
2. Описание услуг 12
4. Анализ положения дел в отрасли 27
5. Оценка конкурентов и выбор конкурентной стратегии 35
6. План производства 39
7. План маркетинга 52
8. Организационный план 61
9. Финансово-экономическая оценка проекта 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 71
Приложения 73
Введение
Целью курсовой работы является разработка инвестиционного проекта для ООО «ТулаРегионСтрой»
Объектом исследования является ООО «ТулаРегионСтрой», а предметом исследования – инвестиционная деятельность данного предприятия.
Основным направлением деятельности данного предприятия является выполнение строительных работ всех видов
Практическая значимость состоит в замене традиционных технологий строительства на новую более дешевую, качественную и быстро возводимую.
Актуальность темы состоит в том, что жилье является востребованным товаром. Снижение себестоимости, а, как следствие и цены жилья положительно скажется на потребителях, а также увеличит конкурентоспособность предприятия.
Результатом внедрения инвестиционного проекта станут снижение себестоимости продукции на 18 % и как следствие увеличение прибыли.
В данной работе ставятся следующие задачи:
Систематизация, закрепление и расширение теоретических и практических знаний, полученных при освоении дисциплины «Организация и финансирование инвестиций» при решении конкретных научных, экономических и производственных задач;
Развитие навыков ведения самостоятельной работы и применение методик исследования и экспериментирования при решении разрабатываемых проблем и вопросов;
Расчет экономической эффективности инновационного проекта.
1. История и описание бизнеса
Компания выполняет: производство и монтаж металлоконструкций, производство кирпичной кладки, общестроительные и отделочные работы, монолитные работы, работы по планировке и благоустройству, монтаж внутренних и внешних инженерных сетей, поставку и перевозку инертных материалов, обеспечение строительства любыми видами материалов.
ООО «ТулаРегионСтрой» имеет производственные мощности необходимые для выполнения строительных работ: производственную базу, складские помещения, ремонтные мастерские, участок подготовки строительства, строительную технику (порядка 36 единиц), опалубку для выполнения монолитных работ (2500 м2).
Производственные мощности и квалификация персонала гарантирует высокое качество выполнения работ, соблюдение проектно-сметной документации, строительных норм и правил, правил охраны труда и техники безопасность.. Силами
ООО «ТулаРегионСтрой» построено с 1999 по 2009 год с полным инженерным обеспечением и благоустройством 130000м2 жилья; 35000м2 соцкультбыта: магазины, офисные помещения, спортивные тренажерные залы, 4х этажное административное здание типографии, жилые комплексы. Это высокие показатели для Тулы.
Рисунок 1 - Суммарная площадь построенного жилья с полным инженерным обеспечением и благоустройством
Основная стратегическая задача компании жилищное строительство, т.к. оно признано одним из приоритетных направлений в стране и комплексное решение экономических проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения. Объекты отличаются своеобразной выразительной архитектурой, качеством строительства, применением новых и эффективных строительных материалов соответствующих мировым стандартам: это ячеистый бетон используемый в ограждающих конструкциях который по своим параметрам похож на негорючее дерево и обладает высокими экологическими характеристиками; теплоизоляционные материалы, кровельные материалы, на основе полимеров, санитарно технические изделия из керамики , трубы пластмассовые, окна ПВХ , фурнитура для окон и дверей, трансформируемые внутренние перегородки. Иначе говоря, мы работаем над тем, чтобы повышать уровень качества строительства своих объектов по привлекательности, комфортности проживания жильцов. Обращают внимание всех заинтересованных лиц Тула исторический город оружейников, расположенный всего в 180км от Москвы, является широко перспективным по строительству жилья согласно утвержденного закона “о долевом участии в жилищном строительстве”, что позволяет жителям Сахалина, Сибири, Владивостока и других регионов испытывающих нужду в жилье участвовать в долевом строительстве своих квартир и переселиться в центральную часть страны. Согласно указанного закона дольщикам гарантирована масса прав, а компания как лицензированный заказчик – застройщик несет серьезные обязанности и ответственность по выполнению договора “о долевом участии”, что не каждой строительной фирме дано осилить выполнение новых обременительных правил, а
ООО «ТулаРегионСтрой» в реальном времени согласно законодательству РФ работает по указанным договорам и свободно на рынке жилья реализует от застройщика свои выстроенные квартиры в престижных районах города Тулы и в ценных градостроительных зонах с развитой инфраструктурой. ООО «ТулаРегионСтрой» уверенно идет к намеченным целям, отличается стабильностью, качеством, постоянным стремлением к усовершенствованиям.
Организация принимает участие в оформлении “визитной карточки” города Тулы: в строительстве таких объектов как воинский храм святителя Алексия II вели работы по благоустройству дворовых территорий жилых домов, по ремонту подъездов, кровель и фасадов на собственные оборотные средства.
ООО «ТулаРегионСтрой» выдержало самое трудное испытание – временем, выстояло в сложнейший период реформ, не раз доказывая свою перспективность и жизнеспособность на строительном рынке и хорошую репутацию заслужило не только прошлыми деяниями. С уверенностью можно сказать что, организация идет в ногу со временем, верно и быстро реагирует на все изменения и двигается на встречу новым тенденциям. В плане создание проектной комплексной мастерской, работающей с листа на самой строительной площадке для ускорения творческого процесса и реализации его по месту строительства объекта.
Перспектива развития организации в ближайшие 2 года построить два огромных объекта: 16ти этажный кирпичный индивидуальный жилой дом с подземным автопаркингом по ул.Фрунзе с номенклатурой квартир 2х комнатные площадью 65м2 и 3х комнатные 90м2 в Советском районе в центре города. Перепланировка квартир принимается по индивидуальным заказам. Второй объект начало строительства в 2008году – это крупный жилищный комплекс в Зареченском районе г.Тулы 9ти этажные жилые дома на пересечении улиц Луначарского и Герцена состоящий из 3х пусковых комплексов на 7 подъездов с перспективой развития по улице Комсомольской и размещением новых жилых домов с повышением этажности до 20 этажей.
2-х комнатные квартиры – 60 м 2
1 комнатные квартиры – 36 м 2
В перспективе
- 3-х комнатные квартиры до 100 м 2
- 4-х комнатные квартиры до 150 м 2
Наружные стены двуслойные – выполняются из силикатного кирпича лицевого декоративного и из блоков ячеистого бетона. Внутренняя отделка: оклейка стен простыми обоями, клеевая окраска, керамическая плитка, линолеум. Но указанная отделка не является обязательной и принимаются индивидуальные заказы от покупателей квартир. Преимуществом нашей организации является наличие собственной управляющей компании по эксплуатации сданного по госактам жилья. Управляющая компания состоит профессиональных специалистов и обслуживает наши дома. Существующий жилой фонд и многие выстроенные жилые дома в г. Туле не работают в этом направлении по новому законодательству в сфере ЖКХ.
Исторически наибольшее распространение получили здания из кирпича благодаря ряду его положительных свойств. Кирпич достаточно прочен и в силу наличия большого количества пор обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными способностями. Сырье для производства кирпича есть в необходимых количествах в любом регионе и его производство относительно несложно. Из кирпича можно получать здания или отдельные конструктивные элементы самой разнообразной формы и архитектуры (вплоть до сводов и куполов). Процесс осуществления кирпичной кладки не требует высокой квалификации каменщика. Все сказанное вместе и определило то широкое распространение зданий из кирпича и др. мелкоштучных материалов, в том числе и за рубежом.
Данная система обладает и рядом недостатков. К их числу относится большая продолжительность строительства и сложность возведения многоэтажных зданий (высотой более 9 этажей). Много проблем возникает из-за ужесточения требований по теплозащите зданий и строительстве в сейсмических районах. Вот почему разрабатываются эффективные виды кирпича, облегченные типы кладок, виброкирпичные панели и т.д.
В целом, здания из кирпича обладают хорошими архитектурными возможностями, имеют большую продолжительность строительства и зависимость от погодных условий, низкую стоимость и наиболее эффективны при малоэтажной застройке (3-7 этажей).
Другой распространенной системой является крупнопанельное строительство, основная идея которого заключается в переносе изготовления всех конструкций в заводские условия и монтаже из ограниченного перечня панелей различных видов зданий (стандартизация, унификация и типизация конструкций).
Характерная особенность данной системы – применение плоских панелей перекрытий, наружных и внутренних стен размером не менее, чем на комнату. В этом случае конструкция имеет высокую степень заводской готовности (70-80 %) и малую продолжительность строительства.
Под крупнопанельное строительство в СССР была создана мощная база в виде ДСК, заводов полносборного домостроения и т. д. Большие усилия были направлены на научные, экспериментальные и проектные исследования, что в итоге вылилось в создание Единого каталога унифицированных изделий, по которому осуществлялось строительство зданий различного назначения по всей стране. Эта система стала доминирующей и вытеснила другие конструктивные решения. Одной из двух несущих систем Единого каталога является панельная с поперечными несущими стенами. В результате была получена несущая система зданий различного назначения с высокой скоростью монтажа и низкой стоимостью (в опытном строительстве здания монтировались в автоматизированном режиме).
Однако, крупнопанельному строительству присущ и ряд недостатков, вытекающих из самой идеи полносборного домостроительства. Наличие ограниченного выбора стандартных изделий, типизация и унификация их приводит к строительству по нескольким серийным проектам и, как следствие, к однообразной архитектуре и «жестким» планировочным решениям. Применение одного материала (железобетона), требования экономии стали привело к резкому ухудшению таких свойств, как тепло- и звукоизоляция и, соответственно, к увеличению эксплуатационных расходов. Ужесточившиеся требования по теплозащите (увеличение толщины стен) требуют замены парка форм, что практически трудноосуществимо. Все это и привело к тому, что на рынке жилья крупнопанельное строительство в конце ХХ в начале ХХI веков было практически вытеснено. Имея хорошие показатели по продолжительности строительства и по стоимости, этот вид строительства оказался неконкурентоспособным.
На смену полносборному домостроительству пришел процесс возведения зданий из монолитного железобетона, который, как считалось, станет универсальным средством на долгие годы. Все это объяснялось рядом положительных свойств монолита, отличающих его от крупнопанельного домостроения:
- практическое отсутствие базы по изготовлению конструкций;
- возможность создавать интересную архитектуру и гибкие планировочные решения зданий;
- простой способ возведения, одной из основных операций которого является подача и укладка бетонной смеси в опалубку;
- независимость от размеров стандартных изделий в планировке помещений.
Считалось, что если есть арматурный цех по производству сеток и каркасов, бетонный узел, средства транспортирования бетона и необходимое количество опалубки, то конкурентов в данной системе при избытке дешевой рабочей силы не будет. Вначале эти мнения частично оправдывались, однако достаточно скоро обнажился ряд серьезных проблем, присущих монолитному домостроению.
Использование простейшей опалубки из древесины требует ее частого обновления, что сразу заметно сказывается на стоимости строительства. Современные виды опалубок (а их лучшее исполнение – высотой на этаж) требуют применения грузоподъемных механизмов. Это с необходимостью создать условия для набора бетоном прочности сразу увеличило срок строительства по сравнению с панельными системами и практически сравняло его с кирпичными зданиями.
Стремление уйти от опалубки стен привело к строительству этажерок и последующему образованию стен из мелкоштучных материалов, новых видов бетонов и т.д., но все это вело к увеличению продолжительности строительства и его стоимости.
Отдельной проблемой монолитного строительства стал вопрос утепления зданий. В полностью монолитных конструкциях утепление пришлось выполнять снаружи после возведения коробки, для чего устанавливать леса по периметру и на всю высоту здания. Дальнейшим развитием этого направления стали опалубки из теплоизоляционного материала (в основном, полистирола), но и это не снизило продолжительности и стоимости строительства. В этажерках стали использовать колодцевую кладку с утеплителем внутри, но заметного эффекта это также не принесло.
Увеличение сетки колонн и большой объем бетона в итоге привели к высоким показателям по расходу арматуры и цемента, а упрощение опалубки лишило монолитные здания архитектурной выразительности. Таким образом, здания из монолитного железобетона по основным технико-экономическим показателям оказались менее привлекательными, чем кирпичные и панельные системы.
При этом отметим такой интересный факт. В 60-70-х годах ХХ века в СССР был проведен обширный эксперимент по строительству зданий из монолитного железобетона. Был возведен целый ряд зданий (жилые дома, гостиницы, санатории) высотой 9-16 этажей в разных регионах страны и результаты эксперимента были однозначными: по основным ТЭП монолитные конструкции уступают панельным и кирпичным системам и их строительство целесообразно только для зданий с уникальной архитектурой и планировкой. Однако результаты этого эксперимента не были учтены.
Достаточно широко распространены в строительстве каркасные системы из сборного железобетона. Эти конструкции являются второй разновидностью систем Единого каталога и предназначены для общественных зданий, жилых домов большой этажности и т.д. Каркас принимается по связевой схеме с колоннами 40х40 см, ригелями таврового сечения с нижними полками для описания панелей и настилов. Наружные ограждения из сборных навесных керамзитобетонных панелей. В целом этот вид конструкций практически повторяет ТЭП крупнопанельных конструкций, но проигрывает по расходу основных материалов.
Конструкции на основе стального каркаса для гражданских зданий в нашей стране практически не возводились. В свое время были построены несколько уникальных зданий (МГУ, МИД, гостиница «Украина» и т.д.) с использованием стального каркаса, железобетонных панелей перекрытий и каменным заполнением стен. По этим объектам был сделан вывод о том, что такие конструкции неэффективны для массовой застройки и работы по использованию стальных каркасов в качестве несущих систем гражданских зданий практически свернуты (в то же время в промстроительстве они успешно использовались). Отметим, что за рубежом это направление интенсивно развивалось и сейчас мы серьезно отстаем от них, в том числе и бывших стран соцсодружества.