2. Лизинговое соглашение и его правовые основы

2.1. Договор финансовой аренды: основные требования

Приступая к непосредственному анализу договора финансовой аренды, следует отметить, что названный договор является хотя и существенной, но все же частью более широкого понятия, а именно – лизинговой сделки. Ведь лизинговая сделка (соглашение) совершается путем заключения договора лизинга (финансовой аренды) между лизингодателем и лизингополучателем, а также обязательных и сопутствующих договоров с другими субъектами лизинга. К обязательным договорам относится договор купли-продажи объекта лизинга между поставщиком и лизингодателем. К сопутствующим договорам можно отнести договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

В соответствии со ст. 565 ГК РК [1] по договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение или пользование для предпринимательских целей.

Рассмотрим содержание договора лизинга, приведенное в ст. 15 Закона «О лизинге» [2] более подробно.

• Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

В соответствии с п.4 ст. 544 ГК РК [1], договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно п. 1 ст. 152 ГК РК [1] сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Никаких иных общих требований к форме заключения договора действующее гражданское законодательство не содержит. Кроме того, п. 2 ст. 544 ГК РК [1] установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом.

• В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

• Договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

Одной из особенностей финансовой аренды является то, что, согласно ст.568 ГК РК [1], арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. При этом действующим гражданским законодательством не установлено, в какой форме должно быть произведено такое уведомление.

Договор финансовой аренды должен содержать следующие существенные положения:

• точное описание предмета лизинга;

• наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен выбор продавца;

• условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;

• размер и периодичность лизинговых платежей;

• стоимость предмета лизинга;

• срок действия договора;

• условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором;

• описание предмета лизинга;

• порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

• страхование предмета лизинга;

• возложение на одну из сторон обязанности государственной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя;

• порядок осуществления лизингодателем контроля за исполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга;

• ответственность сторон.

Кроме того, в договоре лизинга обязательно оговаривается так называемый обусловленный случай. Под обусловленным случаем понимается «...наступление такого обстоятельства или события, которые договором лизинга определены как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, установленных договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения договора лизинга». Например, в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке в соответствии со ст. 24 Закона «О финансовом лизинге» [2]. Случаи, при которых лизингодатель имеет право бесспорного взыскания, будут подробнее изложены в следующем подпункте.

Лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг, например таких, как:

• приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность;

• приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;

• осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;

• послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт;

• подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга;

• другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

При отсутствии этих условий договор лизинга считается незаключенным.

В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Заключение договора финансовой аренды порождает собой установление определенных прав и обязанностей у участников данного соглашения, объем которых зависит от вида заключаемого договора. Весьма важной с практической точки зрения является проработка в лизинговом соглашении вопросов, связанных с ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение лизингового обязательства, а также расторжением договора лизинга.