21. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Понятие члена семьи нанимателя. Вселение нового члена семьи.

При социальном найме проживающие совмес­тно с нанимателем члены его семьи являются сона­нимателями независимо от того, заключили они договор или нет. Круг наймодателей при соци­альном найме уже, чем при коммерческом. К членам семьи нанимателя относятся суп­руг (супруга) нанимателя, их дети и родители. Дру­гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они про­живают совместно с нанимателем и ведут с ним об­щее хозяйство. лены семьи нанимателя участвуют в решении не­которых вопросов, в частности, дают согласие на: 1) вселение в жилое помещение других лиц; 2) обмен занимаемого жилого помещения; 3) сдачу жилого по­мещения в поднаем; 4) изменение договора найма.

22. Изменение договора социального найма.

Изменение жилищных правоотношений может происходить по разным основаниям и затрагивать все элементы правоотношений (субъекты, содержа­ние, предмет).Основные случаи изменения договора соци­ального найма: 1) по требованию члена семьи нанимателя о разделе жилой площади; 2) по требо­ванию разных нанимателей жилых помещений в од­ной квартире о заключении единого договора най­ма в связи с объединением в одну семью; 3) по требованию члена семьи о замене нанимателя. Наниматель и члены его семьи пользуются равны­ми правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (нанимателя и членов его семьи) совершеннолет­них членов семьи). Кроме того, необходимо согла­сие наймодателя.

23. Обмен жилыми помещениями. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается.

Наниматель жилого помещения вправе с письмен­ного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произве­сти обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно­строительного кооператива.

Обмен жилыми помещениями производит­ся со взаимной передачей прав и обязанностей, вы­текающих из договора найма жилого помещения.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным.

Обмен жилого помещения не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора

найма жилого помещения;

2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию

для использования в других целях либо передается для государственных или общественных

нужд;

4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой

жилых помещений;

5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

6) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятий,

учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых

допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса,

а наниматель другого обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива)

не состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях,

кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены;

7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон

существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися

в улучшении жилищных условий.