17. Понятие и виды жилищных фондов в рф

Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (п. 1 ст. 19 ЖК РФ). Это легальное определение включает в понятие жилищного фонда все жилые помещения независимо от отнесения их к той или иной форме собственности. В зависимости от классификационных оснований жилищные фонды дифференцируются на различные виды.

Такв зависимости от форм собственности жилищный фонд согласно п. 2 ст. 19 ЖК подразделяется на:

1) частный жилищный фонд, который состоит из совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

18. Жилое помещение. Требования, предъявляемые к жилому помещению. Нормы жилой (общей) площади, приходящейся на одного человека. - хз

19. Возникновение права на жилое помещение в домах ЖК, ЖСК и в домах (квартирах) граждан-собственников. - хз))

20. Договор социального найма (понятие, предмет, стороны, форма)

Предметом договора найма в домах государ­ственного и муниципального жилищного фонда мо­жет быть лишь изолированное помещение, пригод­ное для постоянного проживания (квартира, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома).

Не могут быть самостоятельным предметом дого­вора часть комнаты или комната, связанная с дру­гой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Жилая квартира - конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого или нежило­го строения с жилыми помещениями, предназначен­ная и пригодная для постоянного проживания граж­дан, имеющая обособленный вход с улицы или площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема (комнаты) и не имею­щая в своих пределах функциональных частей дру­гих квартир (мест общего пользования).Частью квартиры является комната - конструк­тивно обособленная, неделимая, функциональная часть квартиры.

Жилые помещения должны соответствовать установленным законом требованиям:

а) должны быть бла­гоустроенными;

б) должны соответствовать уста­новленным санитарным и техническим требо­ваниям;

в) должны быть по площади размером не менее минимального размера, установленного законодательством (не менее 12 кв. м. жилой площади на одного человека (в Саратовской области от 18 до 20 кв. м. общей площади);

г) предоставляемое жилое поме­щение должно предоставляться в доме капиталь­ного типа и находиться в черте данного насе­ленного пункта.

Дополнительные требования к жилому поме­щению:

1) нельзя заселить одну комна­ту лицами разного пола старше 9 лет, если они не являются супругами;

2) при предоставлении жило­го помещения должно учитываться также, кому предоставляется данное жилое помещение (инва­лидам, пожилым на нижних этажах).