24. Прекращение договора социального найма и выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

Жилищное законодательство предоставляет право нанимателю жилого помещения с согласия членов се­мьи в любое время расторгнуть договор найма. В слу­чае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя по договору коммерческого найма письменно (за 3 ме­сяца) предупреждать об этом наймодателя.

Расторжение договора найма по инициативе наймодателя и выселение граждан из жилых поме­щений допускается лишь по основаниям, установлен­ным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Виды выселения (по ЖК): с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления.

Без предоставления другого жилого поме­щения граждане выселяются в судебном или в ад­министративном порядке (с санкции прокурора).

27. Особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

Договор регулируется ГК РФ, а жилищное зако­нодательство применяется к нему субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ. Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах, т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности. Он носит срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет) и плата за жилье устанавлива­ется по соглашению сторон. Само понятие «коммер­ческий наем» употребляется только в юридической литературе, а в законодательстве это «договор най­ма жилого помещения». Наймодателем является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, а нани­мателем - гражданин. Предмет договора - изо­лированное жилое помещение, пригодное для по­стоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в поряд­ке, предусмотренном жилищным законодатель­ством. Благоустроенность не является обяза­тельным условием предмета договора. Договор заключается в письменной форме.

28. Приватизация жилых помещений.

Основные принципы приватизации государственно­го и муниципального жилищного фонда в РФ закреп­лены в Законе РСФСР «О приватизации жилищ­ного фонда в РФ», а также в ряде других нормативных актов. Значение для практики имеет постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых воп­росах применения судами Закона РФ «О при­ватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право на приватизацию имеют граждане, зани­мающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, в том числе и ведомственного, по договору найма. Жилые поме­щения передаются как в общую собственность лиц, со­вместно проживающих в жилом помещении, так и в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетних. Приватизация может осуществлять­ся как в совместную, так и в долевую собственность. Приватизация осуществляется только в добровольном порядке, по решению всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого ими помещения. Даже суд не может принудить осуществить приватизацию.Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежити­ях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.Оформляется приватизация договором пере­дачи в собственность жилых помещений. Он заклю­чается между гражданином и местной администра­цией и не требует нотариального удостоверения, государственная пошлина не взимается.

При приватизации жилых помещений несовер­шеннолетние обязательно должны быть вклю­чены в число собственников. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершен­нолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их законного пред­ставителя с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе этого органа, жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, - по их заявлению с согласия родителей (усы­новителей) и органов опеки и попечительства. Если дети остались без родительского попечения и про­живают одни в жилом помещении, то договор пере­дачи жилого помещения в собственность оформля­ется в обязательном порядке в течение 3 месяцев.