7. Оплата жку

Состав услуг, предоставляемых потребителю, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры индивидуально по каждому объекту (населенному пункту) органом местного самоуправления

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается органом местного самоуправления по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на данной территории.

Стоимость коммунальных услуг для населения формируется на основании тарифов, установленных на период регулирования для предприятий-поставщиков услуг. Расчетный период для оплаты услуг - один календарный месяц.

Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты, по день фактического расчета включительно.

Форма оплаты услуг в наличном или безналичном порядке определяется по соглашению между потребителем и исполнителем. Оплата в наличном порядке производится на основании платежного документа или индивидуального (по конкретному виду услуг). Форма специального платежного документа утверждается органом местного самоуправления.

При отклонении качества услуг от установленного договором оплата потребителем соответственно уменьшается. При срыве оказания услуг производится перерасчет оплаты за фактическое время отсутствия услуги, а также снижение оплаты от суммы недополученной услуги.

Если перерыв в предоставлении услуг связан со стихийным бедствием или чрезвычайной ситуацией, объявленными органами местного самоуправления или государственными органами в установленном законодательством порядке, перерасчет оплаты за предоставление жилищно-коммунальных услуг не производится.

8. Что такое договор управления многоквартирным домом?

Когда в качестве способа управления выбрана управляющая ор-^^У Л ганизация, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой - у управляющей организации. Согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений. В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации. В договоре должны быть указаны:

• состав общего имущества многоквартирного дома;

• перечень необходимых работ и услуг;

• порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

• порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организации;

• условия договора, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

• срок договора, который не может быть меньше одного года и больше пяти лет.

В случае, когда общее собрание способом управления выбрало ТСЖ или кооператив, последние могут заключить договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.