- •37.Прибуток фірми:бухгалтерський та економічний підходи
- •38.Витрати виробництва у короткостроковому періоді
- •39.Витрати вир-ва у довгостроковому періоді
- •41.Рівновага фірми-досконалого конкуренту в короткостроковому періоді.
- •42.Умови прибутковості та збитковості фірм-досконалих конкурентів у короткому періоді.
- •43.Рівновага фірми в галузі з досконалою конкуренцією в довгостроковому періоді.
- •44.Вибір монополістом ціни і обсягу виробництва.
- •45.Економічні наслідки чистої монополії та державне регулювання її діяльності
- •46.Ринки факторів виробництва
- •47.Рівновага на ринку праці
- •48.Особливості сучасного ринку праці
- •49.Ринок капіталу і його структура
- •50.Ринок землі та його особливості.
- •51.Аналіз часткової та загальної рівноваги
- •52.Рівновага в економіці обміну.
- •53.Ефективність у виробничій сфері.
- •54.Теорія загальної рівноваги та політика у галузі економіки добробуту.
50.Ринок землі та його особливості.
Земля — фактор пр-ва, включающий в себя природные ресурсы (собственно землю, воду, воздух и т.п.) и сырье. Земля как фактор пр-ва: в узком смысле - непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли; в широком понимании - земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности.
Особенности земли как фактора пр-ва: 1. Её количество ограничено; 2. По своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда; 3. Не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, т.е. она недвижима; 4. При использование в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность. Спрос на землю является единственным фактором, определяющим цену земли. Спрос на землю бывает:
* сельскохозяйственный - складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. ; учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Кривая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.
* несельскохозяйственный спрос - имеет устойчивую тенденцию к росту; состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и инфляционного спроса на землю. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон.
* Совокупный спрос на землю определяется путем сложения кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Предложение земли абсолютно неэластично из-за ограниченности земли, и потому изображается вертикальной линией. Спрос на землю – кривая с отрицательным наклоном. Пересечение этих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы. Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.
Земельная рента бывает дифференциальной и абсолютной.
Дифференциальная рента - рента, приносимая лучшими по качеству или расположению земельными участками. Абсолютная рента – рента, которую приносят все участки земли, в том числе и худшие. Она образуется за счет части прибавочной стоимости, являющейся избытком над средней прибылью.
Арендная плата (АП) – сумма денег, которую арендатор по арендному договору выплачивает землевладельцу за право вести хозяйство, применять свой капитал на его земле.
Цена земли - капитализированная земельная рента, т.е. рента, превращенная в капитал, приносящий доход в виде %. Она равна денежному капиталу такой величины, который, будучи положен в банк, приносил бы его владельцу в виде банковского % ежегодный доход, равный ренте.
Цена земли = аренд. плата\ссудный %