39. Расчет величины ежемесячных платежей (аннуитетная выплата кредита).

Ежемесячный платеж по кредиту. Агентство приобретает кредиты, выданные по схеме погашения ежемесячными равными платежами, рассчитанными на период фиксации ставки процентов по кредиту по следующей формуле :

, где:

П - максимально допустимая сумма ежемесячного платежа по кредиту, включающего платежи по основному долгу и процентам,

К – максимально допустимая сумма кредита,

n - число платежных периодов (месяцев при ежемесячном погашении),

I_m- процентная ставка за соответствующий период (в месяц).

40. Содержание кредитного договора.

• Обязательные условия:

• Стороны кредитного договора;

• Сумма кредита с указанием валюты кредита;

• Срок возврата (полного погашения кредитных обязательств);

• Целевой характер кредита;

• Процентная ставка и/или порядок ее расчета;

• Порядок, начисления, уплаты процентов, условия оплаты долга;

• Основания предъявления требования о досрочном исполнении обязательств;

• Обеспечением является договор ипотеки;

• Основные условия, подлежащие включению в договор ипотеки;

• Обязанность сообщать о смене своих реквизитов;

• Кредитный договор не должен содержать условий, препятствующих уступке требований по нему новому кредитору.

41. Требования к банкам-участникам программы ипотечного кредитования. Критерии финансовой устойчивости Банка-участника. Опыт кредитования и квалификация персонала.

1.1. Критерии финансовой устойчивости Банка-участника. Партнером Агентства может стать Банк, удовлетворяющий следующим основным минимальным требованиям Агентства:

1) Собственный капитал Банка - не менее 300 млн. рублей:

2) Соблюдение нормативов ЦБ России на протяжении не менее чем 6 (шести) последних месяцев;

3) Безубыточная деятельность не менее 2-х последних лет.

1.2. Опыт кредитования и квалификация персонала

1.2.1. Минимальные требования Агентства к Банку в части опыта ипотечного кредитования и соответствующей квалификации персонала включают в себя:

1 ) Опыт кредитования населения не менее 1 года;

2) опыт кредитования населения на приобретение жилья в течение не менее 6 (шести) месяцев при общем количестве выданных кредитов не менее 10 (десяти).

3) Не менее 2 (двух) сотрудников Банка должны пройти курс обучения, рекомендованный Агентством, по выдаче и обслуживанию ипотечных кредитов.

1.2.2. В том случае, если на момент подписания Генерального соглашения между Банком и Агентством о продаже и обслуживании ипотечных кредитов в Банке не было прошедших соответствующие обучение специалистов, Банк может быть одобрен в качестве партнера Агентства при условии подготовки специалистов в течение 6 месяцев с даты заключения Генерального соглашения.

42. Требования к страховым и оценочным компаниям.

Страховые компании - юр лица любой орг-правовой формы, предусмотренной зак-вом РФ, созданные для осущ-ия страх деят-ти (страх орг-ции и общества взаимного страх-я) и получившие в установленном настоящим Законом порядке лицензию на осущ-ие страх деят-ти на терр РФ и удовлетворяющие след треб-ям:

1.7.1. Обязательные:

- устойчивое финансовое положение;

- наличие лицензии установленной законом формы на соответствующие виды страх-ия и/или лицензия уст-ой законом формы на право осущ-ия комплексного ипот страх-ия;

- рейтинговая оценка независимого рейтингового агентства, признанного на рынке данных услуг (Moody’s, AMBEST, «Эксперт-РА», Standard&Poor’s и др.).

- положит-е аудиторское заключение за последний фин год.

1.7.2. Рекомендательные:

- опыт работы на страх рынке по программе ипот кред-ия.

Оценщики – юр или физ лица (ИП), имеющие лицензию на осущ-ие оценочной деят-ти, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости и удовлетворяющие следующим требованиям:

1.8.1. Обязательные:

- наличие договора страх-ия гражданской ответ-ти оценщика;

- наличие лицензии установленной законом формы.

1.8.2. Рекомендательные:

• независимость оценщика по критериям, установленным законодательством;

• членство в Российском обществе оценщиков (РОО) и/или Российской Коллегии оценщиков (РКО) с включением в согласованный с Агентством список членов РОО или РКО.