- •Понятие земельно-имущественных отношений. Нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-имущественные отношения
- •Недвижимое имущество. З/у как объект зио.
- •Право собственности на з/у. Права на з/у лиц, не являющихся их собственниками.
- •Образование земельных участков.
- •Возникновение и сохранение прав, обременений на образуемые и измененные з/у.
- •Субъекты зио.
- •Основания для возникновения прав на землю.
- •Сделки с недвижимым имуществом: понятие, виды, правовое регулирование.
- •Форма сделок с недвижимым имуществом. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. Сделки, подлежащие государственной регистрации.
- •Договор купли-продажи земельного участка. Общие положения.
- •Особенности сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
- •Общие положения и содержание договора аренды земельного участка.
- •Особенности договора аренды з/у, находящегося в гос. И муниц. Собственности.
- •Понятие и объекты договора ипотеки земельного участка.
- •Договор дарения земельного участка.
- •Наследование земельного участка.
- •Особенности приобретения прав на земельные участки из государственной и муниципальной собственности.
- •Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для целей строительства.
- •Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством.
- •Порядок прекращения прав на землю.
- •Основания, общие положения и порядок принудительного изъятия земельного участка.
- •Юридическая судьба объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
- •Кадастровый учет недвижимого имущества – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет. (фз 221 – о гкн)
- •Порядок проведения кадастрового учета.
- •Кадастровый паспорт и кадастровая выписка.
- •Кадастровый учет недвижимого имущества – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет
- •Постановление о фс гркк
- •Права на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
- •Вещные права на землю.
Общие положения и содержание договора аренды земельного участка.
Статья 9. (ФЗ об обороте земель с/х назначения) Аренда земельных участков из земель с/х назначения
1. В аренду могут быть переданы прошедшие ГКУ земельные участки из земель с/х, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
3. Договор аренды земельного участка из земель с/х назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок 9 лет.
Минимальный срок аренды земельного участка с/х угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
4. В договоре аренды з/у из земель с/х назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего ФЗ.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Особенности договора аренды з/у, находящегося в гос. И муниц. Собственности.
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки гос. или муниц. собственности, предоставляются гражданам и юр.лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в ПБП. И гражданам и юридическим лицам в БСП.
2. Предоставление з/у осуществляется за плату. Может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК, ФЗ и законами субъектов РФ.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для ИЖС, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр.лиц, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, апатридам и иностранным юр.лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК.