8. Основания для возникновения прав на землю.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным ГК, ФЗ, и подлежат гос.регистрации в соответствии с ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Гос.регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

- сделки субъектов и МО

- купля-продажа

- приобретательская давность

- судебное решение

9. Документы о правах на земельные участки.

На з/у:

1. Правоустанавливающие – купля-продажа.

2. Правоподтверждающие – свидетельства о гос.рег

Владение зем.участком – фактическое обладание земельным участком. Владение может быть только титульное. То есть на основании права устанавливающих или право подтверждающих документов.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав (ФЗ 122 – о ГРП)

 1. Проведенная гос.регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о ГРП.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения ЕГРП.

Формы свидетельства о гос.регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

10. Сделки с недвижимым имуществом: понятие, виды, правовое регулирование.

Сделки – действие граждан, юр лиц, органов гос.власти, ОМС направленных на изменение, прекращение или возникновение гражд.прав и обязанностей.

1. В зав-ти от числа лиц, воли которых необходимо для результата бывают: одно (завещание), двух и многосторонные. Двух и много – договор – купля-продажа и т.п.

2. Возмездное (получение встречных благ), безвозмездное (дарение, завещание)

3. По форме: устные, письменные.

4. Условные, безусловные

5. Консенсуальные – совершается по достижению согласия. Купля-продажа, аренда.

6. Реальная сделка. Необходимо определенное действие. Н-р: передача денег в долг.

Ничтожные сделки – должна быть доказана, судом.

11. Форма сделок с недвижимым имуществом. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. Сделки, подлежащие государственной регистрации.

Формы сделок:

Для ЗИО – только письменные формы.

Но и письменная форма тоже для ряда случаев бывает не простая.

То есть выделяют простую письменную форму и сложную/квалифицированную письменную форму.

Простая письменная форма – с подписями волеизъявляющих лиц – купля-продажа з/у

Квалифицированная письменная форма сделки:

1. Нотариальное удостоверение сделки:

   1. Предусмотрено законом – ренты, завещания, брачный договор, об ипотеке, доверенности требующие нотариальной формы и доверенности требующие передоверия.

   2. Стороны сами захотели через нотариуса

2. Сделки подлежащие гос.регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры. Договоры дарения недвижимости, жилья.

Договор ренты, если под выплату предоставлено недвижимое имущ.

Договоры участия в долевом строительстве

Договор мены жилья

Значение формы сделок

Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.