5. Образование земельных участков.

Образование з/у – глава 1.1 «з/у» с 2008 г. : раздел (ст 11.4), объединение (ст 11.6), перераспределение, выдел, из земель гос или муниц собственности.

Раздел – образуется несколько з/у. З/у с которого они образованы, прекращает свое сущ-ие. Исключение – 1) з/у для СОД 2) в гос.муниц собственности.

Объединение – из нескольких одно, существовавшее рекращается.

Перераспределение – из нескольких смежных – не сколько.

Выдел – выдел доли/долей – образуются один или несколько з/у.

Статья 11.2. Образование з/у

1. З/у образуются при Р, О, П земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в гос. или муниц. собственности.

2. Земельные участки, из которых при Р, О, П образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты гос.регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими ФЗми.

3. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых з/у – целевое назначение и разрешенное исп-е з/у, из которых при РОП или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных ФЗми.

4. Образование з/у допускается при наличии в письменной форме согласия ЗПлей, ЗВцев, арендаторов, залогодержателей з/у, из которых при РОП или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в Г/М собственности и предоставленных Г/М унитарным предприятиям, Г/М учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

5. Образование з/у из з/у, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия С, ЗПлей, ЗВцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при РОП или выделе образуются земельные участки.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании з/у рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.3. Образование земельных участков из з/у, находящихся в гос. или муниц. собственности

1. Образование -/-/-, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или ОМС, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных СОД некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

2. Решения об образовании з/у могут быть приняты на основании заявлений ЗПлей, ЗВцев, арендаторов з/у, из которых при разделе или объединении образуются з/у. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

2.1. Исполнительные органы гос.власти и ОМС запрашивают документы, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).

ЗПли, ЗВцы, арендаторы з/у при подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, ОМС либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

3. В случае, если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

4. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

1) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

2) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, кадастровые номера з/у, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых з/у.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

2. При разделе з/у у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела з/у.

3. При разделе з/у, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела з/у, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел з/у, предоставленного СОД некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение документом. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. В случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Образуются один или несколько земельных участков. При этом з/у, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе з/у у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел з/у, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель с/х назначения".

Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных з/у образуется один з/у, и существование смежных прекращается.

2. При объединении з/у у собственника возникает право собственности на образуемый з/у.

3. При объединении з/у, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение з/у, обремененного залогом, с з/у, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 ЗК.