Постановление о фс гркк

1. ФС ГРКК (Росреестр) – федер.орган исполнительной власти, осуществляющий функции по ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию гос.услуг в сфере ведения ГКН, осуществления ГКУ недвижимого имущества, кадастровой деятельности, ГКО, ЗУ, гос-го МЗ, геодезии и картографии, навигационного обеспечения трансп.комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания), а также функции по осуществлению гос.геод.надзора, гос.зем.контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Росреестр осуществляет функции по организации единой системы ГКУ недвижимости и ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных РФ.

Росреестр – федеральный орган исп.власти, уполномоченным в области наименований геогр.объектов.

Росреестр – федеральный органом исп.власти, осуществляющий ведение гос.реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

2. Росреестр находится в ведении МинЭкономРазвития РФ.

3. Росреестр руководствуется Конституцией, ФКЗ, ФЗ, актами Президента и Правительства, международными договорами, актами МинЭкономРазвития, а также настоящим Положением.

4. Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои террит.органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исп.власти субъектов РФ, ОМС, общественными объединениями и иными организациями.

30. Права на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.

Статья 4. Обязательность ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

 1. Недвижимое имущество, недвижимость – з/у, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

 

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий ГРП на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий ГРП на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в ГРП на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

ЧЕТКО ЗНАТЬ:

Кадастровый учет – паспорта, выписки.

Разница между регистрацией документов и рег-цией прав

Документы – рег-ция сделки. Требования к форме. Удостоверение гос-вом.

Право – на основании сделки зарегано право.

Аренда – регается как сделка. Но в ЕГРП как ограничение.

В ЕГРП – сведение о зареганных сделках, обременениях, правах.

Свидетельство. Там где есть долевая собственность – указывается на оборотной стороне другие дольщики.

Свидетельство о ранее возникших правах. Повторной регистр не требуется. Они юрид.действительны.

Обратить внимание –

- дата, когда выдана. Разные названия – акты, свидетельства и т.д

- кто выдал. Если выдано Земкомитетом, то второй экземпляр в РосНедвижимости, затем в РосРеестре

- картограф.материал.

- Приписки на этих свидетельствах.

Все эти другие свидетельства – январь 1998 года. Дальше – новый образец.

Дарение требует более двух сторон.

Доверенность – односторонняя сделка.

25 и 26 статьи – регистрация земель.

ИЖД и з/у – требования как по жилому дому, так как пустой з/у не регистрируется.

Здесь есть всё – «закон об участии в долевом строительстве»

Предварительный договор – договор, по которому обязуются заключить иной договор – соглашение о намерениях, меморандум и т.д.

Обз должен содержать все существенные условия – стоимость.

Предварительных договор не подлежит спец.регистрации.