- •Понятие земельно-имущественных отношений. Нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-имущественные отношения
- •Недвижимое имущество. З/у как объект зио.
- •Право собственности на з/у. Права на з/у лиц, не являющихся их собственниками.
- •Образование земельных участков.
- •Возникновение и сохранение прав, обременений на образуемые и измененные з/у.
- •Субъекты зио.
- •Основания для возникновения прав на землю.
- •Сделки с недвижимым имуществом: понятие, виды, правовое регулирование.
- •Форма сделок с недвижимым имуществом. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. Сделки, подлежащие государственной регистрации.
- •Договор купли-продажи земельного участка. Общие положения.
- •Особенности сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
- •Общие положения и содержание договора аренды земельного участка.
- •Особенности договора аренды з/у, находящегося в гос. И муниц. Собственности.
- •Понятие и объекты договора ипотеки земельного участка.
- •Договор дарения земельного участка.
- •Наследование земельного участка.
- •Особенности приобретения прав на земельные участки из государственной и муниципальной собственности.
- •Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для целей строительства.
- •Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством.
- •Порядок прекращения прав на землю.
- •Основания, общие положения и порядок принудительного изъятия земельного участка.
- •Юридическая судьба объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
- •Кадастровый учет недвижимого имущества – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет. (фз 221 – о гкн)
- •Порядок проведения кадастрового учета.
- •Кадастровый паспорт и кадастровая выписка.
- •Кадастровый учет недвижимого имущества – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет
- •Постановление о фс гркк
- •Права на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
- •Вещные права на землю.
Кадастровый учет недвижимого имущества – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет
Статья 1 о ГКН (ФЗ 221)
3. ГКУ недвижимого имущества – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.
Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
Конституция, ГК, ЗК, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный кодексы, ФЗ о ГКН и др. ФЗ и НПА РФ.
Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости
1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федер.орган исполнительной власти, уполномоченный Конституцией для Кадастрового учета и ведения ГКН
Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет. (ФЗ 122 от 21.07.1997 о ГосРегПрав на НедвИм и сделок с ними)
Статья 2. Понятие ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
1. ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – юр.акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
ГРП – это единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. ГРП проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Дата ГРП – это день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
4. ГРП осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистр-го округа, если иное не установлено настоящим ФЗ.
5. Отказ в ГРП либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Статья 3. Правовая основа ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
Конституция, ГК, ФЗ о ГРП на недвИмущ и сделок с ними и др ФЗ и НПА РФ.
В случаях, предусмотренных, правовую основу ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также НПА федерального органа исп.власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании и во исполнение настоящего ФЗ, актов Президента РФ и Правительства РФ Росреестр в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 4. Обязательность ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.