Зачет ЗИО

1. Понятие земельно-имущественных отношений. Нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-имущественные отношения

ЗИО – те отношения, в которых з/у выставляется как особый уч.недвижимого имущества

ЗИО – отношения между гражданами, юр.лицами, органами гос.власти, ОМС, по вопросам связанным с з/у.

ЗИО – это конкретные волевые экон.отношения между субъектами по поводу опр.имущества независимости его использования, перехода средств производства, предметов потребления и других материальных благ.

По содержанию имущественные отношения делятся на две группы:

1) связанные с принадлежностью имущества определенному лицу

- отношения собственности;

- отношения, возникающие в связи с нахождением имущества у лиц, не являющихся собственниками (ХВ, ОУ)

2) связанные с переходом имущественных благ:

- вытекающие из ГП договоров

- возникающие из причинения вреда и неосновательного обогащения

- связанные с наследованием.

Отношения собственности, т.е. имущественные, отражают существующее распределение материальных благ между определенными лицами. Они носят статичный характер, поскольку закрепляют принадлежность материальных благ соответствующим собственникам.

Имущественные отношения в сфере товарооборота - это отношения, связанные с переходом материальных благ от одних субъектов (производителей) к другим (потребителям).

НПА регулирующие ЗИО

- Конституция РФ, ст.36:

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона

- ГК РФ. 1, 2, 3 части. 1 – договоры, 2 – хар-ка отд.дел, 3 – насл.право.

- ЗК РФ.

- о ГосРег прав на НИ и сделок с ним, ФЗ 122

- о ГКН. НИ – индивидуально определенное – кад.номер.

- ФЗ об обороте с/х земель 2002 г

- о КФХ 2003 №74-ФЗ

- о ЛПХ №112-ФЗ

- об ипотеке 1998 №102-ФЗ

2. Недвижимое имущество. З/у как объект зио.

Недвижимое имущество – ст.130 ГК РФ – 1) з/у, участки недр, 2) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Характеристики – кадастровый номер з/у, категория земель, вид разрешенного использования (возможность исп-ия з/у в рамках его категории), площадь, местоположение, конфигурация, ограничения и обременения

З\у как объект зем.отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (в соответствие с ФЗ) – ( 11.1 ЗК РФ)

Часть з/у – например нельзя сдавать в аренду часть зем.участка, так как можно только Зем.участок. То есть надо разделить, поставить на кад.учет.

Сервитут можно устанавливать не разделяя.

3. Право собственности на з/у. Права на з/у лиц, не являющихся их собственниками.

Собственность на землю – владение, пользование, распоряжение.

Ст 17 ЗК РФ - Собственность РФ (федеральная собственность) на землю

1. В федеральной собственности находятся з/у:

- которые признаны таковыми ФЗми;

- право собственности РФ на которые возникло при разграничении гос.собственности на землю;

- которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным ГраждЗаконодательством.

Н-р: лесной фонд.

Статья 18. Собственность на землю субъектов РФ

1. В собственности субъектов РФ находятся з/у:

- которые признаны таковыми ФЗми;

- право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении гос.собственности на землю;

- которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

3. В субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты гос.регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта РФ - города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Право собственности возникает с момента передачи вещи. Но если отчуждение имущества должно быть после гос.рег, то собственником становишься только после ГосРег.

Кроме:

1. Наследование. (у физ)

2. Правоприемство (у юр лиц)

4. Оборотоспособность земельных участков.

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.»

В ЗК РФ (ст 27) установлен перечень земель изъятых из оборота которые не могут находиться в частной собственности и земель, ограниченных в обороте, которые не подлежат передаче частной собственности за искл случаев, когда такая возможность прямо предусмотрена Федеральными законами.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот з/у осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК.

2. з/у, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

з/у, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота з/у-ов устанавливается настоящим Кодексом, ФЗми

4. Из оборота изъяты з/у, занятые находящимися в фед.собственности следующими объектами:

1) гос.прир.заповедниками и нац.парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций ФСБ;

5) объектами организаций федеральных органов гос.охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы ЗАТО;

8) объектами учреждений и органов ФСИсполНаказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инж-техн-ми сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в гос. или муниц. собственности следующие з/у:

1) в пределах ООПТ, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в гос. или муниц. собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах ЗАТО;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для гос. или муниц. нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель с/х назначения регулируется ФЗ "Об обороте земель с/х назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ЗК и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на з/у, предоставленные из земель с/х назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения ЛПХ и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация з/у в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также з/у, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.