Финансовая отчетность об участии в совместной деятельности (иас 31)

Совместная деятельность – это договор, по которому две или более стороны осуществляют экономическую деятельность при условии совместного контроля.

Совместный контроль – это контроль, осуществляемый сторонами на договорной основе и предполагающий распределение полномочий по управлению финансовой и производственной политикой с целью получения экономических выгод.

Первая форма контроля – отражение в учете совместной деятельности в форме совместно контролируемых операций. Включает использование активов и прочих ресурсов участников совместной деятельности. Каждый участник совместной деятельности использует собственные ОС, запасы, несет собственные расходы и обязательства и определяет финансовый результат от совместной деятельности. Соглашение о совместной деятельности обычно предусматривают механизм распределения между участниками доходом от продаж совместной продукции, а также расходов, понесенных в рамках соответствующей деятельности. Т.е. каждый участник совместной деятельности осуществляет свою часть производственного процесса, несет свои затраты, получает свою долю дохода от совместной деятельности, которая определяется в соответствии с договорным соглашением.

Информация о совместной деятельности должны быть отражена участниками в своей финансовой отчетности, где должны быть указаны:

1. контролируемые им активы и обязательства

2. понесенные расходы и доля его дохода от совместной деятельности

Вторая форма контроля – отражение в учете совместной деятельности в форме совместно контролируемых активов.

Лекция

Инвестиционная недвижимость (иас 40)

Понятие инвестиционной недвижимости, её признание в учете и возможность переклассификации.

Инвестиционная недвижимость – это земля, здания, либо часть здания, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью:

1. получение арендных платежей по договору операционной аренды

2. доходов от прироста стоимости капитала (может быть как первая цель, так и вторая)

К инвестиционной недвижимости относятся объекты недвижимости, приобретенные не для использования в ходе обычной деятельности компании и не для продажи в рамках обычной торговой деятельности, а в качестве объекта инвестиций для целей получения инвестиционного дохода.

Инвестиционная недвижимость признается в учете при условии:

1. существует вероятность притоков в компанию будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной недвижимостью

2. можно достоверно оценить стоимость инвестиционной недвижимости

В случае изменения предназначения объекта следует произвести переклассификацию, включить или исключить объект из категории инвестиции в недвижимость. Например, начато использование объекта владельцем для собственных нужд – исключение; начало подготовки к продаже – исключение; окончание использования владельцем объекта для собственных нужд и передача этого объекта в операционную аренду – перевод в инвестиционную недвижимость.

Оценка инвестиционной недвижимости

Объект инвестиционной недвижимости первоначально оценивается по затратам на его приобретение, строительство и все прямые расходы, связанные с приобретением. Последующие затраты, которые могут возникать после первоначального признания объекта, признаются в отчетном периоде и отражаются в отчете о совокупной прибыли, кроме случая, когда затраты увеличивают стоимость инвестиционной недвижимости, т.е. когда:

1. существует вероятность, что компания в будущем получит экономические выгоды от произведенных затрат

Справедливая стоимость – сумма денежных средств, на которые можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить сделку, независимыми друг от друга сторонами.

Лучшим вариантом, подтверждающим достоверность справедливой стоимости, являются действующие цены на активы на рынке.

Прибыль от выбытия объекта отражается в составе доходов и расходов в отчете о совокупной прибыли.