26.Спрос и предложение на рынке капитала. Процент. Дисконтированная стоимость

Под капиталом на рынке факторов производства понимается физический капитал, или производственные фонды. Производственные фонды являются капитальным благом, используя которое, можно в будущем увеличить поток доходов. Капитал пользуется спросом, потому что он производителен. Субъектом спроса на капитал является бизнес, предприниматели. Субъекты предложения капитала — это домашние хозяйства. Спрос на капитал — это спрос на инвестиционные средства, а не на просто деньги. Когда мы говорим о спросе на капитал как фактор производства, то имеется ввиду спрос на инвестиционные средства, необходимые для приобретения капитала в физической форме (машин, оборудования). Совпадение спроса на ссудный капитал с его предложением свидетельствует о совпадении предельной доходности капитала и предельных издержек упущенных возможностей, а категория процента выступает как своеобразная равновесная цена.

При определении категории процента очень важно подчеркнуть роль фактора времени. Экономическая теория подчеркивает, что сегодняшние блага люди ценят выше будущих. Для того, чтобы побудить владельца капитала отказаться от сегодняшнего распоряжения ресурсами, необходимо вознаградить его за такой отказ. Таким образом процент как своеобразная цена определеяется как закономерностями спроса, так и законмерностями предложения. (Короче, кредит в банке — это тот самый капитал, спрос на него; а процент с этого кредита — это та цена, за которую вы платите, покупая кредит).

Принятие решений по инвестированию связано с оценкой будущих доходов. Доходы должны быть выше чем издержки, связанные с инвестицией (выдачей кредита банком), поэтому при расчете используют дисконтирование, применяется понятие чистой дисконтированной стоимости.(NVP) NVP=π/ (1+i)+π/ (1+i)2+...+π/ (1+i)-I, где π — прибыль, получаемая в 1...n году; i – норма дисконта; I – инвестиции. Доход ссудного капитала, выраженный в годовых процентах, называют ставкой процента. Диапазон ставок зависит от следующих факторов:

-риск

-срочность

-размер ссуды.

27.Рынок земли, рента и ее виды. Цена земли как капитализированная рента

Главная осбенность прелпринимательской деятельности в аграрном и добывающем секторе состоит в том, что в этих сферах особую роль играет земля(на ней трудятся и производят). В связи с этим возникают особые рентные отоношения и образуется особый вид факторного дохода — земельная рента. Рента земли связана с местоположением, качеством, временем использования. Рента имеет 2 составляющие:

-дифференцированная рента 1го порядка по плодороию и местоположению

-дифференцированная рента 2го порядка, связанная с вложением средств в повышение качества земли или объекта

Здесь вводится понятие экономической ренты, т.е разницы между платой за использование ресурса земли по сравнению с материальной стоимостью, предлагаемых ресурсов земли. Доходы от использования земли называют чисто экономической рентой. Она будет сохраняться, но со временем будет падать из-за падения качества, и будет необходимость вложения средств в нее. Каждый предельный доход, получаемый от вложения каждой доп еденицы денег, называют предельной отдачей.

Виды ренты:

-монопольная, связана с редкостью участка

-квазирента, связана с вложением доп средств в обработку земли(недв-ти)

-рента редкости (редкие природные условия)

-экономическая рента

Цена: купля-продажа земли рассматривается как купля-продажа права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени, поэтому цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость. Предполагается, что доход, получаемый в виде арендной платы, в том же объеме, но уже в виде процента будет выплачиваться собствннику земли в течение долгосрочного периода.

Цена земли= (арендн. плата/величина учетн.ставки)100%

Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.