4. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

С введением в действие Федерального закона "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее

именуется - Закон) одним из наиболее часто встречающихся вопросов в

обращениях граждан, организаций, государственных органов является

вопрос о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.

В Минюст России поступает информация об отказах органов и

организаций, осуществляющих регистрацию прав до создания учреждений

юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации

прав), в приеме документов на государственную регистрацию прав по тем

основаниям, что договор составлен в простой письменной форме.

Минюст России полагает, что при рассмотрении этой ситуации

необходимо исходить исключительно из положений законодательства .

Российской Федерации.

Законодательное же решение этой проблемы выглядит следующим

образом.

Правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров,

предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса

Российской Федерации (далее именуется - ГК РФ), сохраняли силу впредь

до введения в действие Закона (статья 7 Федерального закона "О

введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской

Федерации").

Нормы об обязательном нотариальном удостоверении сделок с

Стр 16

недвижимостью в Законе отсутствуют.

Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним и в государственной регистрации

прав и сделок возможен при несоблюдении требований, предусмотренных

Законом (статьи 17, 18, 20 Закона).

Так, статьей 18 Закона предусмотрено, что документы,

представляемые на государственную регистрацию прав, должны быть

нотариально удостоверены в случаях, установленных законодательством.

Статьей 163 ГК РФ определено, что нотариальное удостоверение

сделок обязательно в случаях, указанных в федеральном законе или

предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок

данного вида эта форма договора не требовалась. Из этого же требования

исходит и Закон (статьи 16, 18 Закона).

ГК РФ предусматривает обязательную нотариальную форму для

договоров ипотеки - статья 339 ГК РФ, ренты - статья 584 ГК РФ.

В общих чертах, нотариальное удостоверение сделки обязательно в двух случаях:

1. Случаи, определенные законом (ГК РФ);

2. Случаи, не требующие заверения по закону, но оговоренные соглашением сторон.

В частности, нотариальное удостоверение сделок необходимо при заключении:

- договор об ипотеке,

- договор ренты и пожизненного содержания с иждивением,

- завещаний,

- доверенность (согласие супруга) на совершение сделок другим супругом в части недвижимого имущества,

- брачный договор,

- соглашение о выплате алиментов,

- доверенностей на транспортные средства (на управление или генеральные доверенности),

- доверенность на совершение сделок, подлежащих нотариальному заверению,

- оформлений наследственных прав при отсутствии споров,

- закладные на заложенное имущество,

- договора перевода долга, а также уступки требования по ранее нотариально удостоверенной сделке,

- соглашение между сторонами по вопросу обращения заложенного

Стр 17

имущества без привлечения суда,

- соглашение о расторжении или изменении ранее удостоверенного нотариально договора.