Вопрос 4

Какие основные этапы работ выполняются на предпроектной стадии?

Стадия предпроектных проработок

На этом этапе компания выполняет такие задачи:

• Предварительные расчеты проекта, а также обоснованность инвестиций;

• Детальное изучение площадки, где будет проводиться строительство;

• Подготовка требуемого технического задания;

• Разработка всевозможных предпроектных предложений;

• Согласование градостроительного обоснования размещения постройки;

• Поиск необходимой исходно-разрешительной документации;

• Изучение инженерного обеспечения здания;

• Получение условий, необходимых для подключения к сетям (инженерным);

• Получение заключения для градостроительства;

• Согласование задания на проектирование;

• Организация необходимых инженерно-геологических исследований;

• Согласование всей исходно-разрешительной документации.

Вопрос 22 Какова схема хранения и реализации продукции низкотемпературного хранения в предприятиях оптовой торговли?

Низкотемпературный современный склад включает холодильник глубокой заморозки (-18 градусов), холодильник охлажденных продуктов (+2…+5 градусов), зону разгрузки/отгрузки (0…+5 градусов). Режим работы склада - круглосуточный. Груз поступает на паллетах с автотранспорта и железнодорожных рефрижераторов, в зависимости от типа товаров паллеты попадают на сортировочные зоны товаров быстрого и медленного движения. Движение паллет внутри склада глубокой заморозки полностью автоматизировано и выполняется системой конвейеров и кранов-штабелеров.

Требования, предъявляемые к холодильным складам

Все параметры склада - холодильника должны отвечать определенным нормам, которые прописаны в специально разработанных стандартах.

Низкотемпературный склад разделяется на несколько помещений, в которых поддерживаются различные температурные режимы. Каждое помещение должно быть оборудовано измерительными приборами определяющими влажность и температуру в помещении. Дополнительно холодильные камеры в которых поддерживается температура ниже 0°С обязательно должны быть оснащены специальной сигнализацией, чтобы в случае непредвиденной ситуации человек, оказавшийся запертым в камере, мог сообщить об этом.

Помещения должны быть оборудованы поддонами и штабелями, для удобного хранения продуктов и обеспечения сохранности и качества.

Прием товара и его укладка в холодильник осуществляется в соответствии с инструкциями, которые могут различаться в зависимости от вида продуктов. Согласно инструкциям устанавливаются и условия складирования, проверяется также, на каком расстоянии от стен, воздухоохладителей или батарей находятся стеллажи с продукцией. При использовании в складских помещениях данного вида дополнительного инструментария, нужно учитывать, что для его изготовления могут применяться только материалы, разрешение на использование которых получено в органах здравоохранения. Весь инвентарь, который изготавливается с применением металла, например стеллажи или поддоны, электрокары и специальные тележки, должен быть покрыты антикоррозийным покрытием.

Вопрос 40

Технико-экономические обоснования на различных стадиях проектирования.

Технико-экономическое обоснование проектов проводится с целью

принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности,

коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.

Результаты обоснования инвестиций являются основой для разработки,

согласования, экспертизы проект. Экономическое обоснование дает

возможность рассчитать не только окупаемость затрат на строительство

объекта, но и получение экономического и социального эффектов от

применения данного проектного решения.

на стадии разработки ТЭО (проекта) должны использоваться реальные исходные данные, в том числе, и по схеме финансирования.

Последовательность разработки ТЭО:

1. Исходные данные и условия.

2. Рынок и мощность предприятия.

3. Материальные факторы производства.

4. Местонахождение предприятия.

5. Проектно- конструкторская документация.

6. Организация предприятия и накладные расходы.

7. Трудовые ресурсы.

8. Планирование сроков осуществления проекта.

9. Финансово-экономическая оценка проекта.

Структура технико-экономического обоснования ( ТЭО )

Технико-экономическое обоснование ( ТЭО ) включает в себя следующие аспекты:

• общие сведения о проекте;

• капитальные затраты;

• эксплуатационные затраты;

• производственная программа;

• финансирование проекта;

• оценка коммерческой целесообразности реализации проекта

Общие сведения о проекте

Общий замысел, место размещения и участники проекта, краткая характеристика отрасли деятельности, анализ спроса-предложения, оценка емкости рынка, основные потребители продукции (услуг), основные конкуренты, обоснование региона размещения проекта с позиций конъюнктуры рынка. Приводятся основные параметры проекта: вид и номенклатура продукции (услуг), мощность (объем услуг) предприятия.

Капитальные затраты

Представляется смета капитальных (единовременных) затрат, необходимых для реализации проекта.

Эксплуатационные затраты

Представляется смета эксплуатационных (ежегодных) затрат с разбивкой по статьям затрат.

Производственная программа

Описание всех видов продукции (услуг), которые планируется выпускать (предоставлять) в рамках рассматриваемого проекта, с указанием объемов производства и цен реализации. Обоснование ценовых показателей.

Финансирование проекта

Представляется схема финансирования проекта с описанием источников получения заемных средств, условий их использования и погашения.

Оценка коммерческой целесообразности реализации проекта

На базе исходных данных, принятых для экономической оценки проекта, проводятся расчеты основных экономических показателей, позволяющих оценить целесообразность реализации проекта.

Расчетная часть содержит следующий расчетный материал: таблицы движения денежных потоков, прогноз баланса.

По результатам работы заказчик получает технико-экономическое обоснование ( ТЭО ) в виде единого документа на бумажном и электронном носителе.