- •Тема 1. Понятие земельного права Российской Федерации.
- •1. Предмет земельного права.
- •2. Метод земельного права.
- •3. Принципы земельного права.
- •4. Система земельного права.
- •5. Место земельного права в общей системе права России и его соотношение с гражданским, административным, экологическим и иными отраслями.
- •6. Развитие земельного права в условиях земельной реформы современной России.
- •Право собственности на землю.
- •1. Понятие и содержание права собственности на землю.
- •2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
- •3. Формы и виды земельной собственности. А) государственная и муниципальная собственность на землю. Разграничение государственной собственности на землю. Б) частная собственность на землю.
- •Тема 6: «Возникновение прав на земельные участки».
- •1. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •2. Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.
- •Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •Предоставление земельных участков для жилищного строительства.
- •Приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
- •Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Тема: «Управление в сфере использования и охраны земель».
- •1. Понятие управления. Разграничение полномочий между государственными органами и органами местного самоуправления. Система органов управления в сфере земельных отношений.
- •А) Перевод земельных участков из одной категории в другую.
- •Б) Государственный земельный контроль.
- •В) Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости.
- •Тема: «Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения».
- •1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима сельхоз назначения.
- •2. Особенности оборота земель сельхоз назначения. А) Принципы оборота земель сельхоз назначения.
- •Тема 13: «Правовой режим земель населённых пунктов».
- •1. Понятие земель населённых пунктов. Особенности правового режима земель населённых пунктов.
- •2. Состав земель населённых пунктов и зонирование территорий.
- •3. Правовое регулирование застройки земель населённых пунктов.
- •Тема 14: «Правовой режим земель специального назначения (правовой режим земель промышленности, связи, энергетики, телевидения, радиовещания, обороны, безопасности и иного специального назначения)».
- •1. Понятие, состав и общие черты правового режима земель специального назначения.
- •2. Правовой режим земель промышленности и энергетики.
- •Земли особо охраняемых территорий.
- •1. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •2. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
Субъекты права собственности:
Физические лица (граждане РФ и иностранные, а также лица без гражданства).
Юридические лица (в том числе иностранные).
Публичные образования: РФ, субъекты РФ и муниципальные образования
Ограничения для не граждан РФ (иностранные юридических и физических лиц, а также лиц без гражданства):
Они не могут приобретать в собственность земельные участки, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе и иных установленных особых территориях РФ. Статья 15 ЗК. Этого перечня земельных участков нет, а посему действует пункт 5 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса». Там сказано, что до утверждения этого перечня не допускается предоставление земли в собственность иностранцам на этих территориях
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев составляет более 50% могут обладать земельными участками из земель сельхоз назначения только на праве аренды (статья 1 ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения»).
Не могут находиться в собственности иностранцев также земельные участки в границах морского порта (статья 28 ФЗ «О морских портах»).
В собственность земельные участки иностранцам предоставляются только за плату (статья 28 ЗК РФ).
В ЗК в статье 6 закреплено, что объектами земельных отношений являются:
Земля как природный ресурс и природный объект (для ведения земельного кадастра, для управления, мониторинга земель).
Земельный участок (определены границы).
Часть земельного участка.
Есть ещё земельная доля из земель сельхоз назначения. В ЗК это не указано, но в ФЗ упоминается.
Земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Статья 11 ЗК РФ.
Целевое назначение – это установленные законодательство порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категорией земель.
Например, земли сельскохозяйственного назначения. Земельные участки предоставляются для личного подсобного хозяйства, для садоводческого…
Разрешённое использование – это условия и порядок использования земельных участков с учётом целевого назначения и установленных ограничений и обременений.
Делимый земельный участок – это земельный участок, который может быть разделён на части, каждый из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Пределом этого деления является минимальный размер земельного участка. В Воронежской области это 4 сотки (максимум в черте города – 15, а за чертой – 50).
Процедура определения границ земельного участка включает в себя установление местоположения границ путём определения координат характерных точек таких границ, согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками. И в результате этих действий оформляется межевой план – он состоит из графической и текстовой формы.
Требования, которые предъявляются к образуемым земельным участкам:
Соблюдение максимальных и минимальных размеров земельных участков.
Разделение участков возможно только в случае наличия подъездов и подходов к каждому образуемому земельному участку (это требование вытекает из Градостроительного Кодекса).
Сохранение целевого и разрешённого использования земли.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниваю (проникновение узкой полосы земельного участка одного собственника в земельный участок другому), вкрапливанию (небольшой земельный участок одного оказывается в окружение другому), к изломанности границ и к чересполосицы.