- •Тема 1. Понятие земельного права Российской Федерации.
- •1. Предмет земельного права.
- •2. Метод земельного права.
- •3. Принципы земельного права.
- •4. Система земельного права.
- •5. Место земельного права в общей системе права России и его соотношение с гражданским, административным, экологическим и иными отраслями.
- •6. Развитие земельного права в условиях земельной реформы современной России.
- •Право собственности на землю.
- •1. Понятие и содержание права собственности на землю.
- •2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
- •3. Формы и виды земельной собственности. А) государственная и муниципальная собственность на землю. Разграничение государственной собственности на землю. Б) частная собственность на землю.
- •Тема 6: «Возникновение прав на земельные участки».
- •1. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •2. Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.
- •Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •Предоставление земельных участков для жилищного строительства.
- •Приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
- •Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Тема: «Управление в сфере использования и охраны земель».
- •1. Понятие управления. Разграничение полномочий между государственными органами и органами местного самоуправления. Система органов управления в сфере земельных отношений.
- •А) Перевод земельных участков из одной категории в другую.
- •Б) Государственный земельный контроль.
- •В) Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости.
- •Тема: «Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения».
- •1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима сельхоз назначения.
- •2. Особенности оборота земель сельхоз назначения. А) Принципы оборота земель сельхоз назначения.
- •Тема 13: «Правовой режим земель населённых пунктов».
- •1. Понятие земель населённых пунктов. Особенности правового режима земель населённых пунктов.
- •2. Состав земель населённых пунктов и зонирование территорий.
- •3. Правовое регулирование застройки земель населённых пунктов.
- •Тема 14: «Правовой режим земель специального назначения (правовой режим земель промышленности, связи, энергетики, телевидения, радиовещания, обороны, безопасности и иного специального назначения)».
- •1. Понятие, состав и общие черты правового режима земель специального назначения.
- •2. Правовой режим земель промышленности и энергетики.
- •Земли особо охраняемых территорий.
- •1. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •2. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
А) Перевод земельных участков из одной категории в другую.
Перевод земельных участков из одной категории в другую – это процедура, результатом осуществления которой является изменение целевого назначения земельных участков вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории.
Органы, которые осуществляют перевод земель из одной категории в другую: по большей части муниципальными образованиями, за исключением земель сельхоз назначения – это субъектами РФ.
Для перевода земельных участков из одной категории другую подаётся ходатайство в соответствующие органы власти. В ходатайстве обязательно указывается кадастровый номер земельного участка; категории земель, из которой переводится и в которую переводится; обоснование перевода и права на земельный участок.
К ходатайству о перевод прилагаются следующие документы:
Выписка из государственного кадастра недвижимости.
Документы, удостоверяющие личности гражданина или выписка из регистрации юридических лиц.
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимого имущества.
Заключение государственной экспертизы.
Согласие правообладателя земельного участка на перевод.
На уровне субъектов принимается значительно большее количество документов, которые требуются на практике.
Когда не требуется согласие правообладателя на перевод: 1) согласие правообладателя не требуется для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков; 2) при установлении и изменении черты поселения.
Решение об отказе государственного акта принимается в течение 30 дней. Акты о перевод – правительство в течение 3 месяцев, остальные – 2 месяцев.
Перевод не допускается, если: 1) установлены ФЗ заперты и ограничения на перевод; 2) поступило отрицательное заключение экологической экспертизы; 3) перевод не соответствует документам территориального планирования и документации по планировки территории.
Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки при переводе не требуются.
Если перевод осуществляется в связи с тем, что земельный участок в связи с изъятием – тогда перевод осуществляется после изъятия, но перед предоставлением требующему их предоставления субъекту.
В случае противоречий категорий земель по заявлению гражданина либо по тем документам, которые у него есть, либо по фактическому пользованию.
Б) Государственный земельный контроль.
Регулируется Постановление Правительства. Там определены три органа, которые осуществляют государственный земельный контроль. Это росреестр – он осуществляет контроль за использованием земельных участков всех категорий земель.
Есть контроль за охран земель особо охраняемых, а также водного и лесного фонда.
Контроль за охраной земель сельхоз назначения – федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному контролю.
Есть главные государственные инспектора реально привлекают к ответственности, а есть ещё и просто государственные инспектора.
В) Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости.
Самостоятельно.
На следующей лекции – следующая тема.