- •Тема 1. Понятие земельного права Российской Федерации.
- •1. Предмет земельного права.
- •2. Метод земельного права.
- •3. Принципы земельного права.
- •4. Система земельного права.
- •5. Место земельного права в общей системе права России и его соотношение с гражданским, административным, экологическим и иными отраслями.
- •6. Развитие земельного права в условиях земельной реформы современной России.
- •Право собственности на землю.
- •1. Понятие и содержание права собственности на землю.
- •2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
- •3. Формы и виды земельной собственности. А) государственная и муниципальная собственность на землю. Разграничение государственной собственности на землю. Б) частная собственность на землю.
- •Тема 6: «Возникновение прав на земельные участки».
- •1. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •2. Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.
- •Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •Предоставление земельных участков для жилищного строительства.
- •Приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
- •Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •Тема: «Управление в сфере использования и охраны земель».
- •1. Понятие управления. Разграничение полномочий между государственными органами и органами местного самоуправления. Система органов управления в сфере земельных отношений.
- •А) Перевод земельных участков из одной категории в другую.
- •Б) Государственный земельный контроль.
- •В) Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости.
- •Тема: «Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения».
- •1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима сельхоз назначения.
- •2. Особенности оборота земель сельхоз назначения. А) Принципы оборота земель сельхоз назначения.
- •Тема 13: «Правовой режим земель населённых пунктов».
- •1. Понятие земель населённых пунктов. Особенности правового режима земель населённых пунктов.
- •2. Состав земель населённых пунктов и зонирование территорий.
- •3. Правовое регулирование застройки земель населённых пунктов.
- •Тема 14: «Правовой режим земель специального назначения (правовой режим земель промышленности, связи, энергетики, телевидения, радиовещания, обороны, безопасности и иного специального назначения)».
- •1. Понятие, состав и общие черты правового режима земель специального назначения.
- •2. Правовой режим земель промышленности и энергетики.
- •Земли особо охраняемых территорий.
- •1. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •2. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
Для граждан установлен упрощённый порядок. Будем анализировать в следующем вопросе. Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления прав на землю юридических лиц.
Переоформление прав на землю для юридических лиц включает в себя: подачу заявления, затем принятие решения органа власти о предоставлении земельного участка и государственную регистрацию.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность (а религиозные организации – в безвозмездное срочное пользование) до 1 января 2012 года. Это в соответствии со статьёй 36 Земельного Кодекса РФ.
Юридические лица могут (не обязаны, но могут) переоформить право постоянного пользования земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии связи, трубопроводы, лини электропередач) до 1 января 2015 года.
Сроки постоянно переносятся – начиналось с 2004 года, процесс этот идёт медленно, это требует значительных средств для выкупа для в собственность (хотя это и выгодно), а для аренды не выгодно. Длительное время за это не было никакой ответственности, но теперь в КоАПе с 2013 года не переоформившие юридические лица будут подвергаться административной ответственности.
Размер арендной платы для указанных организаций на год устанавливается в пределах не более 2% (двух процентов) кадастровой стоимости, для земель сельхоз назначении я- 0,3%, для ограниченных в обороте – 1,5%.
О цене и так далее – на следующей лекции.
Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
Размер цены.
В ФЗ «О введение в действие ЗК» выделено 3 вида субъектов, которым установлены цены на выкуп земельных участков.
Юридические лица (коммерческие организации) и индивидуальные предприниматели, которые являются собственниками зданий и которые приобрели эти земельные участки из государственной и муниципальной собственности.
Некоммерческие организации и граждане, собственники зданий, которые приобрели эти здания до вступления в силу ЗК (до 30.10.2001 года) приобретают земельные участки в собственность по цене, установленной субъектов РФ, но в пределах не выше для населённых пунктов с численностью больше 3 миллионов человек в размере 20% кадастровой стоимости земельных участков, в других населённых пунктов в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельных участков.
Все иные юридические лица, не указанные выше, приобретают земельные участки по цене, определённой субъектами РФ в следующих пределах: 1) численность населённых пунктов свыше 3 миллионов – цена выкупа от 5 до 30-кратного размера земельного налога; 2) населённые пункты от 500 тысяч до 3 миллионов – от 5 до 17-кратного размера земельного налога; 3) населённые пункты до 500 тысяч = от 5 до 10-кратного размера земельного налога.
В Законе «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» устанавливается цена выкупа земельных участков в области в 5-кратном размере, в городе – 7-кратная ставка земельного налога.
3 вида субъектов, которые устанавливают цены – это юридические лица, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели и которые приобрели эти участки из государственной и муниципальной собственности.
Некоммерческие организации и граждане, собственники зданий, которые приобрели эти здания до введения ЗК приобретают земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, но в пределах не выше с численностью 30 миллионов. 20% стоимости кадастровых участков.
Все иные юридические лица, не указанные выше, приобретают земельные участки по цене, определяемой также субъектами РФ в следующих пределах (здесь три варианта):
численность населённых пунктов – свыше трёх миллионов, цена выплаты земли – от 5 до 30-кратного размера земельного налога.
Если населённый пункт численности от 500 тысяч человек до 3 миллионов – от 5 до 17-кратного размера земельного налога.
Населённые пункты с численности до 500 тысяч – от 5 до 10-кратного размера земельного налога.
В Воронежской области на территории города размер выкупа – в размере семикратной ставки земельного налога, а в области – пятикратной ставки земельного налога.