4. Чему равна оценка рыночной стоимости бизнеса согласно методу накопления активов?

Метод накопления активов (оценки накопленных предприятием активов), как это следует из его определения, предполагает оценку рыночной стоимости предприятия по рыночной или ликвидационной стоимости его имущества, очищенной от стоимости задолженности предприятия. При этом необходима переоценка балансовой стоимости на современную рыночную (стоимость замещения). Следует принимать во внимание не только те активы, которые отражены в балансе предприятия, но и все прочие виды его фактических активов.

5. Как можно определить полную стоимость строительства?

Полная стоимость строительства = общие затраты на сооружение объекта + предпринимательский доход

Предпринимательский доход выражает сумму, которую инвестор прогнозирует получить сверх затрат на реализацию проекта с учетом доходности и риска по сопоставимым объектам. В мировой практике данный доход составляет не более 15–20% всех затрат на строительство предприятия (объекта).

6. Чем измеряется физический, экономический технологический и функциональный износ имущества предприятия?

Физический износ выражает потерю в стоимости объекта, связанную с использованием, изнашиванием, привлечением расходов по обслуживанию и другими физическими факторами, приводящими к снижению срока жизни и полезности объекта.

Функциональный износ – утрата стоимости капитального актива в связи с невозможностью выполнять функции, для которых он предназначен. Иными словами, объект перестает соответствовать современным стандартам с позиции его функциональной полезности (удобства планировки, инженерного обеспечения и пр.).

Технологический износ является разновидностью функционального

устаревания. Он выражается в потере стоимости объекта в связи с изменением технологии. Поэтому объект становится менее продуктивным и более дорогим в эксплуатации.

Экономическое устаревание объекта связано с потерей стоимости,

вызванной внешними рыночными факторами (падение спроса на данный вид актива, увеличение предложения аналогичных активов на рынке).

7. Назовите основные методы, применяемые в рамках имущественного

подхода к оценке.

В затратном подходе используются:

- метод чистых активов. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объем его выпуска.

Чистые активы компании представляют собой разницу между балансовой стоимостью активов, принимаемых к расчету и ее обязательствами (по пассиву баланса), принимаемых к расчету.

Для определения рыночной стоимости чистых активов:

• оценивают недвижимое имущество предприятия по рыночной

стоимости;

• устанавливают достоверную рыночную стоимость машин и оборудования;

• выделяют и оценивают нематериальные активы;

• вычисляют рыночную стоимость материально-производственных

запасов;

• оценивают дебиторскую задолженность с позиции реальности ее

погашения;

• оценивают расходы будущих периодов;

• пересчитывают в текущую стоимость обязательства предприятия;

• устанавливают стоимость чистых активов.

- метод ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость представляет собой денежную сумму,

определяемую в виде разницы между доходами от ликвидации предприятия, получаемыми в результате раздельной распродажи его активов и расходами на ликвидацию. В этом случае возникает ликвидная позиция как разница между источниками средств и их расходованием на цели ликвидации компании.

3.1