4.Розвиток населеного пункту

Проекти організації території землекористувань ради базового рівня (сільської, селищної, міської) розробляються з урахуванням існуючого розміщення населених пунктів, проекту встановлення меж та генерального планування та забудови.

Як правило, межі населених пунктів та їх розміри в умовах реформування земельних відносин вже сформувалися.

Розміщення населених пунктів у проектах землеустрою полягає у визначенні організаційно-господарських функцій кожного населеного пункту з урахуванням місця розташування щодо земельних угідь, особливо орних земель, з урахуванням формування нових землекористувань, щодо магістральних автошляхів загального користування їх виробничої структури та розміщення в них адміністративно-господарських, культурно-освітніх та соціально-побутових об'єктів. Під час розміщення населених пунктів ураховуються перспективи розвитку в межах розрахункового строку проекту, розподіляється порядок використання земель державної, комунальної і приватної власності.

Порядок використання земель населених пунктів здійснюється відповідно до функціонального зонування території, тобто спільного розміщення житлової, виробничої, комерційно-ділової та рекреаційних зон. Визначення проектних розмірів за відсутності генерального планування і забудови здійснюється нормативним методом виходячи із розрахункової кількості населення на перспективу і необхідної площі на одного мешканця за формулою:

П=Н_рп,

П= 552*0,25=138 (га)

де П - перспективна площа населеного пункту;

Н_р - чисельність населення на перспективу;

п- норма площі на одного мешканця. Згідно з таблицею 3.1 ДБН 360-92 на 1000 людей у селі норма площі складає 0,25 га.

Норма площі на одного мешканця залежить від питомої ваги житлових приміщень, поверховості і розмірів особистих селянських господарств біля дому та розмірів ділянок зайнятих під житловими господарськими будівлями і спорудами.

Для визначення перспективної чисельності населення можна використовувати формулу:

Н_р = Н_ф х (1+ (Р ± У)/100)^t

Н_р= 1388х(1+ (10,8-7,7)/100)¹⁵= 2194 (чол.)

де Н_ф— фактична чисельність населення;

Р— середньорічний приріст населення(10,8 чел.);

У— середньорічний показник організованого і неорганізованого переміщення населення („+" - приселення, „-" - відселення);у нашому випадку відселення (-7,7)

t- розрахунковий період (15 років).

Розширення населених пунктів на території базового рівня здійснюється за рахунок земель запасу, або резервного фонду, створеного в кожній сільській, селищній, міській раді в розмірі до 15% від всіх сільськогосподарських угідь.

5.Аналіз існуючого використання земель. Кількісний і якісний стан складу земельних угідь

Загальна земельна площа Валер'янівської сільської ради становить 1497.2068 гектарів. Основну частину сільськогосподарських угідь становить рілля, площа якої дорівнює 908,65 гектарів. Також до складу землекористування входить:

• Рілля – 637,9512 га;

• сінокоси –40,42 га;

• пасовища –85,20 га;

• багаторічні насадження -20,74 га ;

• чагарники –5,55 га;

• лісосмуги – 10,51 га;

• дороги – 37.75 га;

• озеро– 80.23 га.

Конфігурація основного масиву компактна, фігура землекористування неправильної форми. Відокремлених ділянок господарство не має.

В господарстві спостерігається добра розораність посівних земельних угідь, наявність в доброму стані орних земель. Господарство поліпшує фізично -хімічні властивості земель і родючість грунтів, застосовуючи комплекс агромеліоративних прийомів.

Низька продуктивність тваринництва в цілому обумовлена впершу чергу тим, що господарство в основному спеціалізується по рослинництву, а тваринництво є лише допоміжною, незначною галуззю.

Господарство оснащено сіткою доріг. В наявності є польові дороги, які з’єднують господарство з суміжними землекористувачами, але вони без твердого покриття. Сітка доріг впливає на ефективне використання сільськогосподарських угідь,засобів виробництва та трудових ресурсів.

Ерозійні процеси порівняно помірні тому, що немає дуже крутих схилів.

На території сільської ради спостерігається наявність невеликих площ лісу. Оскільки площа землекористування рівнинна, то це не дуже заважає виробництву.

Облік земель ведеться за окремими земельними ділянками, власниками землі і землекористувачами, у тому числі орендарями. При обліку земель виділяють землі населених пунктів, які є просторовим операційним базисом для житлового, адміністративного, культурно-побутового та виробничого будівництва в містах, селищах міського типу і сільських населених пунктах з густою забудовою дрібними ділянками та землі поза ними. Це переважно землі сільськогосподарського призначення, лісового фонду, які виступають головним засобом виробництва відповідно в сільському й лісовому господарстві та інші.

В межах досліджуваного регіону, на території близько 1497.2068 га, землі сільськогосподарського призначення складають понад 75%. Землі сільськогосподарського призначенця характеризуються надмірною розораністю сільськогосподарських угідь - 88%. Лісистість території становить 5,2%. загальної площі, а під водою - 3%. Забудовані землі в загальній структурі існуючого землекористування складають 10,8 %.

Найбільше розповсюдження на даній території мають чорноземи звичайні слабо змиті важкосуглинкові (шифр 65е), які займають 258,90 га ріллі, та чорноземи звичайні мало гумусні важко суглинкові (шифр 60е), які займають 637,9512 га ріллі.

Користуючись вихідними матеріалами (крупно масштабне обстеження ґрунтів на території даної сільської ради на території

с. Валер'янівка були виділені наступні агровиробничі групи ґрунтів, що зведені в таблицю 2.