- •1).Методы определения стоимости строительства в условиях развития рыночных отношений.
- •3).Основные понятия об укрупненных сметных нормативах и их структура
- •1.Государственные:
- •2.Отраслевые сметные нормативы
- •3.Территориальные
- •4.Фирменные
- •4.)Уровни сметных нормативов.
- •1.Государственные
- •5)Состав и формы сметной документации.
- •6)Тендерные торги в строительстве.
- •7)Лимитированные затраты и их структура. Временные здания и сооружения.
- •8.) Сметная ст-ть стр-ва в соотв. С технологич. Структурой кап. Вложений.
- •9) Структура сметной стоимости строительных работ.
- •10)Структура прямых затрат.
- •12) Порядок определения и применения нормативов сметной прибыли
- •14)Понятие контрактной цены и ее виды.
- •16) Расчет стоимости нового строительства с использованием сметной документации
- •17) Ресурсно-индексный метод
- •18) Базисно-индексный метод расчета стоимости
- •21)Порядок составления объектных смет
- •22)Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •23)Структура и методы определения полных затрат.
- •26)Методический инструментарий определения рыночной стоимости объектов недвижимости
- •27) Составление Сводного сметного расчета стоимости строительства
- •28. Организация и порядок разработки нормативов накладных расходов
- •29. Разработка и применение сборников Укрупненных показателей стоимости строительства
- •30. Разработка и применение сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости
- •31. Применение сметных норм затрат труда и заработной платы.
- •32 Расчет размера средств на оплату труда при применении индексного метода. (это немножко не то, не про оплату труда точнее)
- •33. Структура сметных цен на материалы, изделия и конструкции.
- •34. Порядок определения текущей сметной стоимости материалов.
- •35 Определение сметных цен эксплуатации строительных машин
- •39. Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий.
- •40.Правило и методика подсчета объемов стр-ых работ.
22)Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
Они составляются, когда эти затраты не учтены в сметных нормативах. Порядок и форма составления такие же как в локальных сметных расчетах. Если имеются нормативы, выраженные в % от полной сметной стоимости или стоимости СМР, то сметные расчеты могут не составляться, а главы сводных сметных расчетов: подготовка территории строительства, прочие работы и затраты, подготовка эксплуатационных кадров – отдельной строкой включают средства исходя из имеющегося норматива.
23)Структура и методы определения полных затрат.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости о" договорных условий и общей экономической ситуации.
Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен: - в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих на момент разработки сметных норм и цен, - в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы расчета затрат: -ресурсный; -ресурсно-индексный; -базисно-индексный; -базисно-компенсационный; - на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
26)Методический инструментарий определения рыночной стоимости объектов недвижимости
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Доходный подход
Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу.
Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.
Доходный метод в основном, основан на определении стоимости недвижимости путем расчета дисконтированного потока доходов (от владения или использования этим объектом). Данный метод базируется на принципе ожидания – установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой собственностью.
При расчёте доходным подходом используются следующие методики: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков. Эти методики являются основными в данном методе.
1) В соответствии с технологией метода прямой капитализации стоимость определяется отношением чистого операционного дохода до налогообложения к ставке капитализации. Ставка капитализации определяется оценщиком на основе величины базовой ставки путем ее корректировки на риски.
2) Метод дисконтирования денежных потоков применяется, когда денежные потоки поступают неравномерно (нестабильный доход), или при использовании различных коэффициентов капитализации. Согласно методике, стоимость объекта определяется как сумма дисконтированных доходов по проекту. Для этого необходимо определить модель денежного потока с составлением прогноза расходов и инвестиций на выбранный период. Ставка дисконта определяется с учетом тех же параметров, что и при методе капитализации.
Суть метода — доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы. Основным достоинством доходного подхода является то, что он позволяет учесть будущие инвестиционные риски уже сейчас.
Недостатком метода является то, что будущие доходы – прогнозная величина поступлений от арендной платы и суммы будущей перепродажи объекта, определяются оценщиком путем анализа ряда факторов, а потому могут нести в себе определенную погрешность, так как абсолютно точно определить состояние рынка недвижимости на длительную перспективу невозможно.