- •1).Методы определения стоимости строительства в условиях развития рыночных отношений.
- •3).Основные понятия об укрупненных сметных нормативах и их структура
- •1.Государственные:
- •2.Отраслевые сметные нормативы
- •3.Территориальные
- •4.Фирменные
- •4.)Уровни сметных нормативов.
- •1.Государственные
- •5)Состав и формы сметной документации.
- •6)Тендерные торги в строительстве.
- •7)Лимитированные затраты и их структура. Временные здания и сооружения.
- •8.) Сметная ст-ть стр-ва в соотв. С технологич. Структурой кап. Вложений.
- •9) Структура сметной стоимости строительных работ.
- •10)Структура прямых затрат.
- •12) Порядок определения и применения нормативов сметной прибыли
- •14)Понятие контрактной цены и ее виды.
- •16) Расчет стоимости нового строительства с использованием сметной документации
- •17) Ресурсно-индексный метод
- •18) Базисно-индексный метод расчета стоимости
- •21)Порядок составления объектных смет
- •22)Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •23)Структура и методы определения полных затрат.
- •26)Методический инструментарий определения рыночной стоимости объектов недвижимости
- •27) Составление Сводного сметного расчета стоимости строительства
- •28. Организация и порядок разработки нормативов накладных расходов
- •29. Разработка и применение сборников Укрупненных показателей стоимости строительства
- •30. Разработка и применение сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости
- •31. Применение сметных норм затрат труда и заработной платы.
- •32 Расчет размера средств на оплату труда при применении индексного метода. (это немножко не то, не про оплату труда точнее)
- •33. Структура сметных цен на материалы, изделия и конструкции.
- •34. Порядок определения текущей сметной стоимости материалов.
- •35 Определение сметных цен эксплуатации строительных машин
- •39. Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий.
- •40.Правило и методика подсчета объемов стр-ых работ.
4.)Уровни сметных нормативов.
Сметные нормативы в настоящее время подразделяются на 4 уровня:
1.Государственные
2.Отраслевые
3.Территориальные
4.Фирменные, индивидуальные
5)Состав и формы сметной документации.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация.
В составе проекта:
-локальные и объектные сметные расчеты;
-сметные расчеты на отдельные виды затрат;
-сводный сметный расчет стоимости строительства;
-сводка затрат (при необходимости). В составе рабочей документации:
-локальные и объектные сметы.
Локальная смета - это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ или затрат в том случае, когда объемы работ установлены окончательно.
Локальный сметный расчет-это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ или затрат в том случае, когда объемы работ подлежат уточнению на стадии рабочей документации.
Объектная смета - составляются на объект в целом, объединяя в своем составе данные из локальных смет, и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объект.
Объектные сметные расчетысоставляются на объект в целом, объединяя в своем составе данные локальных сметных расчетов и локальных смет.
Расчетына отдельные виды затрат-это расчеты, не включаемые в объектную смету, как правило, представлены в главах 1,9,10,12 сводного сметного расчета стоимости строительства.
Сводка затрат определяет стоимость строительства в том случае, если наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
6)Тендерные торги в строительстве.
Торги – форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подряда для выполнения работ и оказания услуг на конкурсной основе.
Торги-конкурсный способ сдачи подряда или поставки при подрядном способе производства работ.
1.По выбору инвестора или заказчика:
А) Закрытые( к участию допускаются только спец. приглашенные претенденты).
Б) Открытые( участие любых ЮЛ и ФЛ, подавших заявку на участие и отвечающие предъявленным требованиям)
Организация: заказчик получает инвестиционные ресурсы, затем назначает организатора торгов (формирование состава тендерного комитета, разработка тендер документации.
Достоинства тендера: возможность выбора подходящего подрядчика, честные торги оптимизируют цены. Недостатки: долго выбирают претендентов.
Обеспечение заявки на участие
Подрядная фирма берет на себя гарантийные обязательства, требующих внесение залоговых сумм.
1. Гарант.залог при подаче предложений на стр-во объектовок2%от общей суммы оферты.
2. Гарант.залог по выполнению контракта, охватывает весь период стр-ва, составляет 10% от ст-ти контракта.
3. Гарантия платежеспособности
4. Гарантия по завершению стр-ва охватывает гарант. эксплуат.период, залог для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов.