4.6.2 Методи визначення кошторисної вартості

План

1. Визначення вартості будівництва

2. Кошторисне нормування

3. Формування договірної ціни

Визначення вартості будівництва здійснюється:

1. У складі техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) на допроєктній стадії розробки проекту. Результатом розрахунків є розрахункова вартість, яка визначає собою попередню суму грошових коштів, що вимагають для здійснення будівництва нових, реконструкції, розширення і технічного переозброєння підприємств, що діють, будівель і споруд. У розрахунках за визначенням вартості будівництва необхідно враховувати резерв засобів на непередбачені роботи і затрати , а також податок на додану вартість (ПДВ).

2. У складі проектно-кошторисній документації. На цьому етапі визначається кошторисна вартість будівництва підприємств, будівель і споруд. Кошторисна вартість будівництва – це є сума грошових коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектного матеріалу. Визначається проектною організацією за дорученням замовника (інвестора) в ході розробки проектної документації.

Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва служать:

• проект і робоча документація, включаючи креслення, відомості об'ємів будівельних і монтажних робіт;

• специфікації і відомості на устаткування;

• основні рішення з організації та черговості будівництва, прийняті в проекті організації будівництва, а також пояснювальна записка до проектних матеріалів.

Виходячи з кошторисної вартості визначається балансова вартість основних фондів, що вводяться в дію, на побудованих підприємствах, будівлях і спорудах.

Нормативні документи

1. Закон № 507 - Закон України "Про ціни і ціноутворення" від 03.12.90 р. № 507-XII.

2. ДБН 2000 - Правила визначення вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000), затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики України від 27.08.2000 р. № 174.

Завдання кошторисного нормування і ціноутворення в будівництві полягає у визначенні вартості будівництва на всіх стадіях інвестування; підвищенні ефективності капітальних вкладень, забезпеченні економії фінансових та інших ресурсів, впровадженні досягнень науки і техніки, передового вітчизняного і закордонного досвіду в будівельному виробництві, застосуванні нових матеріалів, виробів і конструкцій, організаційних заходів.

Сукупність нормативних документів поділяється на такі види (рис.4.6.1):

Рис. 4.6.1 - Кошторисні нормативи

Загальнодержавні будівельні кошторисні нормативи обов'язкові для застосування всіма організаціями, установами і підприємствами незалежно від їх відомчої належності і форм власності при визначенні вартості будов (об'єктів), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної власності.

Відомчі кошторисні нормативи розробляються в обґрунтованих випадках, коли за прийнятою для спеціалізованого будівництва і технологією робіт витрати трудових і матеріально-технічних ресурсів значно відрізняються від загальнодержавних. Ці нормативи обов’язкові для застосування в тій галузі, для якої вони розроблені. Відомчі нормативи не повинні суперечити загальнодержавним або дублювати їх.

Індивідуальні норми затверджуються і застосовуються тільки для об'єкта за певним проектом у випадку відсутності відповідних норм у чинних збірниках РЕКН.

Кошторисні нормативи поділяються на елементні й укрупнені.

До елементних кошторисних нормативів належать:

- ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКН) (ДБН Д.2.2-99);

- ресурсні елементні кошторисні норми на монтаж устаткування (РЕКНМУ) (ДБН Д.2.3-99);

- ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи (РЕКНр) (ДБН Д.2.4-2000);

- ресурсні елементні кошторисні норми на реставраційно-відновлювальні роботи (РЕКНрв) (ДБН Д.2.5-2001);

- ресурсні елементні кошторисні норми на пусконалагоджувальні роботи (РЕКНпн) (ДБН Д.2.6-2000);

- ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів (РКНЕМ) (ДБН Д.2.7-2000).

До укрупнених кошторисних нормативів належать укрупнені ресурсні кошторисні норми (УРКН):

• на будівлі і споруди в цілому;

• на частини будівель і споруд, конструкції та види робіт.

• збірник районних кошторисних цін на природні матеріали, вироби та конструкції – (ЗРКЦ 4.04.-97)

• збірник єдиних середніх кошторисних цін на місцеві будівельні матеріали, вироби та конструкції (ЗЄКЦ-97).

Розрахунок договірної ціни.

Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об’єкт замовлення.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаємозаліків. Договірна ціна на будівництво об’єкта формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій і узгоджується замовником.

Узгодження договірних цін може відбуватися як на переговорах між замовником і підрядником, так і в процесі проведення конкурсів (тендерів).

Узгодження договірних цін між підрядником і замовником можуть відбуватися як правило традиційним шляхом – замовник передає генеральної підрядної організації проектно-кошторисну документацію в повному обсязі, підрядчик готує пропозиції і узгоджує її з замовником під час проведення переговорів.

У результаті загального рішення оформлюється протокол узгодження договірної ціни на будівельну продукцію, що є невід’ємною частиною контракту.

У договірну ціну підрядчик включає як безпосередні так і супутні витрати (прямі і загально виробничі).

До безпосередніх витрат відносяться засоби які підрядчик планує витрачати на будівництво в цілому, тобто на трудові і матеріально-технічні ресурси.

Контрольні питання:

1. Результат ТЕО.

2. Кошторисна вартість будівництва – це…

3. Підстава для визначення кошторисної вартості будівництва .

4. Нормативні документи для визначення ціни.

5. Завдання кошторисного нормування і ціноутворення в будівництві…

6. Загальнодержавні будівельні кошторисні нормативи…

7. Відомчі кошторисні нормативи…

8. Індивідуальні норми…

9. Договірна ціна – це…

10. Які витрати включає у договірну ціну підрядчик?